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2024年11月24日
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“您這房子均價是多少啊？”“50年產權的21000元，70年產權的，就剩下尾房了，東西向27000元。”“啊？！……”今天上午，北京秋季房展啟動，李阿姨趕早來國貿看房，可才問了東門入口處的前門前項目，就被價格驚得直吐舌頭，說不出一句話。
在鴻坤理想城項目展臺，現售板樓均價每平方米14000元，比春季房展會9000多元的均價貴出近5000元。記者詢問為啥短短幾月就漲了這么多，一名女銷售員給記者列舉了一堆地價上漲的事例。“前不久，六里橋南三環一塊地拍出的樓面價是15000元，另外，一些品牌開發商都在大興拿了地，都做高檔產品，房價肯定也不低。地價都這么高了，您說我們的項目能不漲價么？”
展會上記者發現，近期房價上漲厲害，四環內的房價基本都在2萬元以上。比如，望京的國風上觀，均價每平方米19000元；南三環一樓盤，精裝修，均價25000元。
開發商這邊堅決不讓價，購房人那邊則是搖搖頭堅決不買。老北京人錢大爺，想在四五環間靠近朝陽路上給老兩口買套兩居室小房，從入口處轉到出口處，就沒看到一處合適的。“就我來說，每平方米17000元就是最高限了，可剛和老伴轉了轉，嗨，就沒有低于20000元的。真不知道這房價怎么就這么沒譜兒。”錢大爺對記者說。
記者又隨機采訪了十幾位看房人，大家的想法和錢大爺可謂“不謀而合”。準媽媽丁女士告訴記者，“昨晚上網看了看，就知道價格高得沒法買，今天純粹來轉轉，了解了解市場上有哪些樓盤，等孩子出生以后再看吧，反正現在我們自己也有一套房。”
結伴而來的何阿姨和陳阿姨，在聽到記者詢問是否覺得房價實惠時，一直不停搖頭。“稍微看得上眼的均價都在25000元以上，就這還叫實惠？”李海霞趙瑩瑩
銷售員“惜字如金”
“這房子多少錢一平方米？”“沒定呢。”在中信城展位前，一位忙著發資料的男銷售員回答記者。
“大概多少錢？”“2萬2到3萬吧。”
“這期賣哪幾棟樓？”“這5棟。”銷售員拿起一張宣傳單，“刷”地畫了一個圈。
“戶型多大？”“去售樓處看吧。”
“售樓處在哪兒？”“圖上有。”“具體怎么走呀？”“菜市口向南，圖上都標著呢。”
雖然是展會第一天，但銷售員已經有點不耐煩了。“有什么折扣嗎？”“能買上就不錯了，還要什么折扣。”對于記者的這個問題，銷售員輕笑了一聲。
今天上午，記者在國貿房展會為數不多的幾個展位轉了一圈，在幾個展位前都“享受”到了銷售員惜字如金的冷臉。
“黑白合同”遭致命打擊
銀監會“鐵腕”收緊二手房貸
“黑白合同”遭致命打擊
100多萬元成交的二手房，可能網上簽約的價格只有60萬元，做一份“黑白合同”，購房人既能少交稅又能享受較高的貸款額度，二手房交易中這樣的“好日子”將告結束。記者從多家中介和擔保公司獲知，目前二手房貸款出臺新政，從9月1日開始，二手房貸款將采用二手房網簽合同價格和評估公司評估額兩者中的低值作為貸款基數。業內人士分析認為，這個細微的政策調整有可能讓已經在走下坡路的二手房成交量進一步下滑。
一家擔保公司負責人告訴記者，北京市銀監會上周給各商業銀行都下達了一份通知，通知的核心內容就是要求從9月1日起，二手房貸款采用網簽價格和評估公司評估額兩者中的低值作為貸款基數。“在這份通知中使用了‘必須’這個詞語，相對于以前的‘應當’，這次的要求是非常堅決的，據說銀監會后續的稽查力度也會比較大。”這位負責人表示。雖然二套房貸收緊政策已出臺兩個多月，但是在利率問題上，部分銀行仍然是“外緊內松”，但是這次的政策執行卻會帶著“鐵腕”色彩。銀監會上午表示，今天下午將透露具體細節。
據一位房產經紀人李先生介紹，在之前的二手房交易過程中，交易雙方為了避稅，通常會采用簽訂“黑白合同”的方式：“白合同”指的是正式的買賣合同和網簽合同，簽訂的房款總額會低于實際成交價；而“黑合同”則是私下協議，通過裝修、綜合補償等名目補上差價，或直接明示真實成交價。“銀行之前并不要求按照網簽合同價格發放貸款，而是可以參照‘黑合同’上的成交價和評估公司給出的評估價來計算貸款額度。這樣就意味著，購房人既可以拿著做低價格的‘白合同’去避稅，同時又能夠拿著比‘白合同’更高的實際成交價和評估價去申請較高的貸款額度。”李先生表示，現在這個政策出臺之后，等于就按照唯一的合同價來確定貸款額度，購房人要么就貸不到足夠的款，要么需要交很多的稅，不管是哪種結果，都增加了交易成本。
“據我們的調查，購買二手房的人使用商貸比例達到了52%，所以說這一政策的影響面是很大的。”中大恒基市場部經理表示，在交易成本增加的情況下，投資客會加以掂量，而剛性需求可能重新進入觀望，北京的二手房市場很可能出現直線性的下滑。
