低碳發(fā)展與城市綜合體
時(shí)間：2011-12-29 11:03:01
我國城市低碳發(fā)展的特征，主要就是從能源供給低碳化、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)低碳化和社會(huì)生活低碳化這三個(gè)方面入手，以低排放、高效率為特征的低碳城市發(fā)展的模式。在低碳發(fā)展當(dāng)中，城市綜合體的作用是什么呢？由于城市綜合體的緊湊、集約、復(fù)合、規(guī)模化發(fā)展，城市運(yùn)營效率大大提高，建筑、交通、能源、產(chǎn)業(yè)、水等碳排放大量減少，這就使得城市綜合體成為低碳城市發(fā)展中重要的發(fā)展路徑。
從微觀層面，低碳型綠色建筑實(shí)際上就是集成整合各種低碳技術(shù)策略，通過減源增匯的途徑來達(dá)到零污染、高效宜居持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。如柏林波茨坦廣場(chǎng)，它是一個(gè)典型的城市綜合體，同時(shí)它在技術(shù)層面，在綠色、生態(tài)、低碳技術(shù)方面，也做得非常成功，尤其是它的雨水收集和綠化還有基本節(jié)能方面都做得相當(dāng)出色。還比如，北京的華貿(mào)中心，它在低碳技術(shù)運(yùn)用、土地集約利用、建筑功能混合等方面走在了行業(yè)的前列。
近期，一份權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，集約型城市綜合體內(nèi)的各種業(yè)態(tài)和物業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率，將提高36％，節(jié)能收益將提升42％。麥肯錫一份報(bào)告預(yù)測(cè)，按照中國目前的城市化速度，中國城市人口將從2005年的5.72億增加到2023年的9.26億。新增的3.5億城市人口相當(dāng)于今天美國的全部人口，又將占據(jù)大量的土地資源和城市空間。我們何以承擔(dān)起如此多的城市增量人口？
強(qiáng)化集約型城市綜合體的開發(fā)力度，有智慧地解決土地利用、提升城市工作和生活效率、減少排放等問題，是中國城市化道路中急需解決的問題。只有這樣，才能最大可能地減輕城市系統(tǒng)壓力，提高城市總體空間效率，這應(yīng)該是中國廣大有前瞻性智慧的城市管理者和具備企業(yè)公民責(zé)任感的開發(fā)商對(duì)歷史及未來負(fù)責(zé)任的共識(shí)。
1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：打造百年建筑
華貿(mào)中心是按建筑百年不落后的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建造的大型建筑綜合體。
專業(yè)的事情一定要給最好的專家來做。因此，華貿(mào)中心聘請(qǐng)了世界最著名的建筑設(shè)計(jì)師之一的美國KPF擔(dān)綱，同時(shí)還選擇了一系列的國際一流同伴攜手：規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)——美國EDAW，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)——英國BENOY，項(xiàng)目內(nèi)外部交通組織設(shè)計(jì)——MVA WSP，酒店建筑設(shè)計(jì)——WATG……
A、建筑設(shè)計(jì)——美國KPF：基于“建筑與城市人文結(jié)合、建筑與環(huán)境共生”的理念，華貿(mào)中心建筑設(shè)計(jì)純凈、簡潔、明快、凌厲、極富紀(jì)念性和時(shí)代感。
KPF的設(shè)計(jì)宗旨是創(chuàng)造一系列的由建筑綜合體組成的城市空間，并使這些城市空間的產(chǎn)生與存在與周圍環(huán)境形成一種必然的聯(lián)系：三個(gè)寫字樓、兩個(gè)酒店、商業(yè)中心及公寓區(qū)緊密聯(lián)系在一起。城市設(shè)計(jì)的概念將用地東西面聯(lián)系起來，商業(yè)自南向北由密到疏的排布使南北向自然過渡，整個(gè)設(shè)計(jì)中尤為注重解決道路交通體系和公共空間的關(guān)系，這種二度人性空間的設(shè)計(jì)是北京在這一地區(qū)規(guī)劃中所欠缺的。超大型街區(qū)設(shè)計(jì)是這一地區(qū)的特點(diǎn)，中央公園將二度人性空間設(shè)計(jì)的引入為華貿(mào)中心增添了特色。
B、景觀設(shè)計(jì)——美國EDAW：美國EDAW在華貿(mào)國際公寓中央花園設(shè)計(jì)了多達(dá)十處的特色水景，通過立體和多層次布局，賦予了水多種形態(tài)和聲音。
C、酒店設(shè)計(jì)——美國WATG：JW萬豪、麗思卡爾頓兩家世界級(jí)的豪華酒店同時(shí)落戶于華貿(mào)中心，這在國內(nèi)建筑集群中尚屬首例。
WATG是萬豪國際集團(tuán)御用設(shè)計(jì)師，憑借“創(chuàng)造最舒適的環(huán)境，讓客戶得到精神上的享受”的服務(wù)與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)歷了半個(gè)世紀(jì)的發(fā)展歷程，WATG已經(jīng)成為帶動(dòng)世界建筑設(shè)計(jì)的潮流與領(lǐng)導(dǎo)地位，在酒店設(shè)計(jì)領(lǐng)域占據(jù)全球領(lǐng)導(dǎo)地位。美國WATG在全球130個(gè)國家設(shè)計(jì)的豪華酒店作品超過任何一個(gè)酒店設(shè)計(jì)公司，其設(shè)計(jì)的作品已經(jīng)成為該地區(qū)象征國際化的標(biāo)志性建筑。
2、節(jié)能：創(chuàng)新理念凸顯示范作用
作為一個(gè)大型的公建項(xiàng)目，華貿(mào)中心注重采用溴化鋰制冷技術(shù)、屋頂綠化等多種節(jié)能措施，取得了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。
A、溴化鋰制冷創(chuàng)新節(jié)能技術(shù)：國華置業(yè)認(rèn)為，只有處理好初期投資和長期運(yùn)營的關(guān)系，樹立長期、系統(tǒng)、全面的能源消費(fèi)意識(shí)觀念，才有利于配置資源。
為此，華貿(mào)中心利用緊臨中電國華北京熱電分公司的優(yōu)勢(shì)，將60多萬平米的公建區(qū)與熱電廠充分合作，利用溴化鋰制冷技術(shù)，將熱力余汽制冷，做到了：A、熱電冷聯(lián)產(chǎn)節(jié)能，與電廠取得雙贏；B、夏季用蒸汽制冷取代電，緩解了夏季城市用電緊張的矛盾；C、大大降低運(yùn)行費(fèi)用，蒸汽溴化鋰機(jī)組的主機(jī)運(yùn)行費(fèi)用是電壓縮制冷機(jī)組主機(jī)運(yùn)行費(fèi)用的50%；D、溴化鋰機(jī)組用水作為制冷劑、溴化鋰溶液作為吸收劑，完全沒有氟利昂，真正做到了環(huán)保；E、節(jié)能創(chuàng)新為高能耗的大型公建起到了良好的示范作用。
B、逾兩萬平米屋頂綠化改善生態(tài)環(huán)境：實(shí)施屋頂綠化，能夠增加綠量、美化環(huán)境、凈化空氣、截留雨水，并能夠在一定程度上緩解城市熱島效應(yīng)。
在對(duì)屋頂綠化市場(chǎng)進(jìn)行慎重考察后，華貿(mào)中心結(jié)合北京市的氣候特征和項(xiàng)目本身的獨(dú)特性，采用科技新產(chǎn)品生態(tài)佛甲草完成2.8萬平米屋頂綠化。在北京眾多的公建項(xiàng)目中，如此大面積的屋頂綠化實(shí)屬罕見。
C、全鋼化中空LOW-E玻璃幕墻：塔樓主體為全玻璃幕墻體系，主要材料選用全鋼化中空LOW-E玻璃及氟碳噴涂飾面的鋁合金型材；裙樓部位（墻面）部分采用德國陶土掛磚（或格柵）裝配系統(tǒng)，后襯墻面透明部分為玻璃幕墻，非透明部分采用絕熱隔聲材料及輕質(zhì)圍護(hù)墻體。
3、硬件設(shè)備：世界500強(qiáng)入駐首選
驅(qū)車沿長安街向東行駛，三棟超5A智能寫字樓，自西向東依次增高，展示著這組建筑群的勃勃生機(jī)。如今，這里完善的硬件設(shè)備已成為德意志銀行、渣打銀行等世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐北京的市場(chǎng)首選。
A、電梯系統(tǒng)：華貿(mào)中心1號(hào)、2號(hào)寫字樓各設(shè)12部高速客梯，分高低區(qū)，6+6配置；3號(hào)寫字樓設(shè)15部高速客梯，分高、中、低區(qū)，3+6+6配置。以上3幢寫字樓高速客梯均設(shè)有智能選層控制系統(tǒng)。
B、空調(diào)系統(tǒng)：寫字樓采用VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)量40立方米/小時(shí).人。空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置自動(dòng)控制裝置，同時(shí)滿足舒適、節(jié)能及監(jiān)控的要求；空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)置加藥水處理裝置，采用變流量、變風(fēng)量系統(tǒng)，通過水泵、風(fēng)機(jī)變頻運(yùn)行節(jié)省能耗。為了營造人性化辦公環(huán)境,華貿(mào)將采用智能加濕系統(tǒng)，在充足新風(fēng)的基礎(chǔ)上對(duì)大廈的空氣進(jìn)行適量加溫,緩解辦公空間的干燥氣氛，使辦公成為享受。
C、供電系統(tǒng)：據(jù)國華置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與CBD其他寫字樓相比，華貿(mào)寫字樓供電系統(tǒng)擁有不可復(fù)制的三大優(yōu)勢(shì)：供電負(fù)荷高度保障、直接供給不受區(qū)域故障影響、強(qiáng)大的電力背景（國華電力）。
D、消防系統(tǒng)：采用國際標(biāo)準(zhǔn)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為特級(jí)，分消火栓給水系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)；火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報(bào)警控制器、樓層區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成；完善的防煙加壓和排煙系統(tǒng)及可靠的應(yīng)急照明系統(tǒng)，確保人員安全疏散。
E、智能系統(tǒng)
——綜合布線系統(tǒng)：可提供語音和數(shù)據(jù)等信號(hào)傳輸，主要服務(wù)于通信網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及辦公管理系統(tǒng)；系統(tǒng)干線采用光纜和銅纜，水平布線采用六類UTP；架空地板系統(tǒng)在確保4米標(biāo)準(zhǔn)層層高的同時(shí)，隱藏繁復(fù)的電纜、線路和其他管道，提供靈活的布線、分隔方案，同時(shí)又能快速適應(yīng)設(shè)備的布局改變，方便設(shè)備的生機(jī)與增值。
——通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：提供公共信息服務(wù)系統(tǒng)，建立電子話務(wù)員、語音信箱、無線通信、多媒體通信。
——計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：各層設(shè)有數(shù)據(jù)配線架、數(shù)據(jù)交換機(jī)，形成信息傳輸網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)信息交換，內(nèi)部資源共享；各辦公區(qū)域不設(shè)信息插座。
——衛(wèi)星及共用天線電視系統(tǒng)：接受賓館鑫諾一號(hào)衛(wèi)星和共用天線電視節(jié)目信號(hào)；各辦公區(qū)域及商業(yè)零售部分等處設(shè)電視終端。
4、交通：人車分流，內(nèi)外結(jié)合
華貿(mào)中心早在研發(fā)階段就把交通放在首位去考慮，并主動(dòng)配合市政相關(guān)部門專題研究改善華貿(mào)中心交通狀況的七項(xiàng)措施，改造城市主干路，將區(qū)域內(nèi)的次干路、支路和小區(qū)路形成的微循環(huán)與外部交通網(wǎng)絡(luò)有機(jī)結(jié)合起來，提高現(xiàn)有路網(wǎng)的綜合通行能力，緩解主干路交通壓力。
國華置業(yè)出資修建了長安街延長線人行過街天橋——華貿(mào)橋；四環(huán)路與京通主路交匯處自東向西方向新增一個(gè)出口被納入北京市交通疏堵工程，減輕了大望橋路口北轉(zhuǎn)方向的壓力；在華貿(mào)中路與西大望路的交接路口設(shè)立燈控增加通行效率；正在建設(shè)的地鐵華貿(mào)出口，可以將人流直接引入華貿(mào)寫字樓、商城，也可以從地面出口出來進(jìn)入華貿(mào)廣場(chǎng)，或去往西大望路北側(cè)與華貿(mào)南路，化解大望橋底下人車爭路的現(xiàn)狀。
為形成良好的內(nèi)部交通循環(huán)系統(tǒng)，華貿(mào)中心區(qū)域內(nèi)道路進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃。區(qū)域周邊還根據(jù)需要安排和設(shè)置交通導(dǎo)示牌，對(duì)進(jìn)出華貿(mào)中心的車輛提前疏導(dǎo)。
此外，為了方便整個(gè)華貿(mào)中心公建區(qū)資源的有效利用，寫字樓地下車庫在B2、B3、B4層均和相鄰的商業(yè)中心、酒店等地下車庫設(shè)有聯(lián)接相通。目前，在CBD商用地產(chǎn)中把內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)與市政交通有機(jī)結(jié)合使用的僅此一家。
