城市綜合體能實(shí)現(xiàn)土地的集約化利用
時(shí)間：2011-12-29 11:02:23
Breheny(in Blowers，1993)認(rèn)為集約城市是一個(gè)高密度、混合功能的城市，鼓勵(lì)城市在既有的城區(qū)范圍內(nèi)發(fā)展并禁止向超出范圍外的地區(qū)擴(kuò)張。
“集約并不簡單意味著同一個(gè)地塊里容納更多的人和城市功能，只有當(dāng)配套基礎(chǔ)設(shè)施和城市資源的配備達(dá)到一定水平時(shí)提高密度才是有意義的。集約城市不僅僅意味著嚴(yán)格的能源消耗與排放的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也能提供良好的生活質(zhì)量”。（Breheny，1992）
所以集約城市不僅僅是每公頃更多的人口或者是超高層的居住建筑，它意味著在城市中注入更多新鮮的血液來吸引人們從城郊返回城市中，同時(shí)通過高效的生活方式將能源消耗降至最低。
要實(shí)現(xiàn)人類社會的可持續(xù)發(fā)展，未來的城市發(fā)展模式的關(guān)鍵點(diǎn)在于：住房增長、能源消耗、城市的可達(dá)性、經(jīng)濟(jì)的增長能力、自然生態(tài)與人類社會的結(jié)合與保護(hù)以及大眾對提高生活質(zhì)量的需求等方面。通過對“緊密化與集中化城市模式”的理解，我們可以設(shè)想，通過對城市的改造，實(shí)現(xiàn)城市向高密度、集約化發(fā)展，將有助于未來城市的可持續(xù)發(fā)展。而對于城市居民來說，我們需要通過諸如對建筑的再開發(fā)、提高社區(qū)活力、提高居住密度等等相關(guān)的措施來實(shí)現(xiàn)城市的進(jìn)一步發(fā)展。
集約型發(fā)展就是依靠提高生產(chǎn)要素的利用質(zhì)量和利用效率，促成經(jīng)濟(jì)增長。以這種方式實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長，能耗更少，成本更低，經(jīng)濟(jì)效益更可持續(xù)。具體到城市集約型產(chǎn)品，集休閑、娛樂、辦公、購物、居住等功能于一體的城市綜合體已經(jīng)大量出現(xiàn)，這種城市綜合體的先進(jìn)性在于功能復(fù)合、資源共享，價(jià)值鏈互動(dòng)延伸。在有限的土地資源上同時(shí)開發(fā)住宅、寫字樓、酒店、購物中心等不同物業(yè)，從功能上實(shí)現(xiàn)土地的集約化利用。
