保護與商業開發共舞
時間：2011-12-28 14:31:17
出身住宅開發的金陽公司，在“商業地產”這門學科面前，還是個學生。面對“重慶映像”這樣一個課題，金陽公司在學習中實踐，在實踐中學習，在學習和實踐中成長。2004年，金陽公司與老江北城“一見鐘情”，至2007年“重慶映像”開街，1000多個日日夜夜，金陽人在“巴渝文化”的旗幟下，將“老江北城的魂搬到了南坪”。
故事并未結束，昨日“老江北”，今日“新映像”。肩負“歷史建筑保護與商業地產開發”使命的重慶映像，只有在商業開發上繼續前進，歷史建筑才能煥發新的活力，文化傳統才能生生不息，人們才不至于失去那段寶貴的“歷史記憶”。
打造重慶人自己的“文化商業街”
以文化為手段營造項目特色，已經成為重慶眾多開發商打造商業街的利器。繼瓷器口、洪崖洞之后，重慶文化商業街如雨后春筍般涌現，耍壩、暢谷、約克風情街、高山流水·普羅旺斯風情街、華夏8街、青麓雅園等，紛紛集中亮相，試圖演繹重慶商業地產新的傳奇。
地處南坪商圈副中心的重慶映像，如何將消費者從商賈云集、人氣鼎沸的南坪步行街吸引過來，并讓消費者對這里產生一種依戀的感覺呢？無疑，商業氛圍不是她的優勢，規模效應也不是她的優勢……，唯獨這些原汁原味、承載著重慶城市歷史文脈的老房子是南坪商業街沒有的，是重慶其他商業街所沒有的，這就是她的優勢。重慶映像的老房子是巴渝文化的一扇窗戶，透過這扇窗戶人們看到的不僅是原汁原味的巴渝傳統建筑藝術，更是祖祖輩輩重慶人坡坡坎坎的生活、融洽的街坊深情、熱鬧的川劇表演……
緊緊圍繞巴渝文化特色，打造重慶人自己的“文化商業街”，這就是重慶映像的核心競爭力！
站在文化角度，重慶映像不僅屬于金陽公司，也屬于老江北人，屬于重慶人。重慶工商大學校長王崇舉教授作為土生土長的重慶人，在游覽了重慶映像后評價，“重慶映像把老江北城的魂搬到了南岸”。重慶映像異地復建的老房子是老江北城一個時代的縮影，是老江北城和重慶歷史文化的積淀，這里有老江北城的魂，有老重慶的魂，有巴渝文化的魂。
作為承載巴渝文化的歷史建筑群，重慶映像肩負著打造重慶新城市名片的使命。規劃之初，重慶映像就致力于再現老江北應有的山城特色。所有的歷史建筑都復建在“山坡上”，當年巴渝生活場景——復活了。
重慶映像是南坪商圈的一個碼頭，南城大道、南銅路和花園路在此交匯，忙碌在鋼筋水泥“森林”中的都市人可以登岸休憩，品茶、飲酒、吃飯、住宿……。所以，重慶映像這個碼頭就有了“橡樹林”酒店，有了“白鷺原”茶藝館，有了“大隊長”火鍋店，有了“龍門漁府”……，還有了工行、建行、農行等金融機構。
重慶是個典型的移民城市，移民文化對于重慶人的精神狀態、性格和人文精神的形成產生了深遠影響。重慶映像老房子的建筑藝術是民族交融的結晶、移民文化的體現，老“洋房子”更是中西方文化交流的杰出代表。重慶映像“中西建筑”相得益彰，“古今文化”相繼傳承，各方人士樂此不疲。這里的中餐、西餐，川菜、粵菜，咖啡、茶藝……，無一不在闡釋文化匯聚帶來的巨大商機。
LIFE-STYLE：自然而然的商業模式
近年來，新一代的商業模式—生活方式購物中心(Life-style Shopping Center)在我國漸露端倪。在北京出現了大鐘寺國際廣場、U-TOWN以及SOLANA藍色港灣等以Life-style商業模式運營的現代購物中心，在上海、深圳、廣州等地也陸續出現了類似的購物場所。
根據國際購物中心協會對Lifestyle Shopping Center的定義：“位于密度較高的住宅區域，迎合本商圈中消費顧客對零售的需求及對休閑方式的追求，具有露天開放及良好環境的特征。主要有高端的全國性連鎖專賣店，或以時裝為主的百貨主力店，多業態集合，以休閑為目的，包括餐飲、娛樂、書店、影院等設施，通過環境、建筑及裝飾的風格營造出別致的休閑消費場所。”
隨著重慶經濟的發展，休閑經濟開始大行其道。在這個時候，如果有一個這樣的商業街區，能將餐飲、娛樂、旅游、購物融為一體，并注入人們所需要的文化因子，為消費者追求的“愉悅體驗”找到精神的源泉和歸宿，那無疑會獲得消費者的認可。
重慶映像該如何來打造？建設伊始，重慶映像就明確提出打造重慶“娛樂新坐標”的口號，將業態定位為中高檔的餐飲、休閑、娛樂集聚地。在金陽公司看來，重慶映像不可能去做Shopping Mall，因為南坪中心商圈已經有萬達廣場、上海城百聯財物中心、協信星光時代廣場等大型購物中心，商業相對飽和；重慶映像也不可能去做餐飲一條街，因為兩三公里外已經有了重慶特色餐飲街的金字招牌南濱路。而幾十萬人口的南坪商圈還沒有一條成型的有品位、上檔次的文5316休閑街區，這就是為重慶映像的發展留下了足夠的發展空間。
“有心栽花花不開，無心插柳柳成蔭”。重慶映像并沒有在商業模式上大做文章，而是從重慶經濟社會的發展的實際出發，從項目所在地的經濟區位條件出發，以老江北城歷史建筑的文化底蘊為創意點，用自己的智慧打造出了符合“Life-style”定義的重慶映像商業模式。
