保護(hù)與商業(yè)開發(fā)共舞
時(shí)間：2011-12-28 14:31:17
出身住宅開發(fā)的金陽公司，在“商業(yè)地產(chǎn)”這門學(xué)科面前，還是個(gè)學(xué)生。面對“重慶映像”這樣一個(gè)課題，金陽公司在學(xué)習(xí)中實(shí)踐，在實(shí)踐中學(xué)習(xí)，在學(xué)習(xí)和實(shí)踐中成長。2004年，金陽公司與老江北城“一見鐘情”，至2007年“重慶映像”開街，1000多個(gè)日日夜夜，金陽人在“巴渝文化”的旗幟下，將“老江北城的魂搬到了南坪”。
故事并未結(jié)束，昨日“老江北”，今日“新映像”。肩負(fù)“歷史建筑保護(hù)與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)”使命的重慶映像，只有在商業(yè)開發(fā)上繼續(xù)前進(jìn)，歷史建筑才能煥發(fā)新的活力，文化傳統(tǒng)才能生生不息，人們才不至于失去那段寶貴的“歷史記憶”。
打造重慶人自己的“文化商業(yè)街”
以文化為手段營造項(xiàng)目特色，已經(jīng)成為重慶眾多開發(fā)商打造商業(yè)街的利器。繼瓷器口、洪崖洞之后，重慶文化商業(yè)街如雨后春筍般涌現(xiàn)，耍壩、暢谷、約克風(fēng)情街、高山流水·普羅旺斯風(fēng)情街、華夏8街、青麓雅園等，紛紛集中亮相，試圖演繹重慶商業(yè)地產(chǎn)新的傳奇。
地處南坪商圈副中心的重慶映像，如何將消費(fèi)者從商賈云集、人氣鼎沸的南坪步行街吸引過來，并讓消費(fèi)者對這里產(chǎn)生一種依戀的感覺呢？無疑，商業(yè)氛圍不是她的優(yōu)勢，規(guī)模效應(yīng)也不是她的優(yōu)勢……，唯獨(dú)這些原汁原味、承載著重慶城市歷史文脈的老房子是南坪商業(yè)街沒有的，是重慶其他商業(yè)街所沒有的，這就是她的優(yōu)勢。重慶映像的老房子是巴渝文化的一扇窗戶，透過這扇窗戶人們看到的不僅是原汁原味的巴渝傳統(tǒng)建筑藝術(shù)，更是祖祖輩輩重慶人坡坡坎坎的生活、融洽的街坊深情、熱鬧的川劇表演……
緊緊圍繞巴渝文化特色，打造重慶人自己的“文化商業(yè)街”，這就是重慶映像的核心競爭力！
站在文化角度，重慶映像不僅屬于金陽公司，也屬于老江北人，屬于重慶人。重慶工商大學(xué)校長王崇舉教授作為土生土長的重慶人，在游覽了重慶映像后評價(jià)，“重慶映像把老江北城的魂搬到了南岸”。重慶映像異地復(fù)建的老房子是老江北城一個(gè)時(shí)代的縮影，是老江北城和重慶歷史文化的積淀，這里有老江北城的魂，有老重慶的魂，有巴渝文化的魂。
作為承載巴渝文化的歷史建筑群，重慶映像肩負(fù)著打造重慶新城市名片的使命。規(guī)劃之初，重慶映像就致力于再現(xiàn)老江北應(yīng)有的山城特色。所有的歷史建筑都復(fù)建在“山坡上”，當(dāng)年巴渝生活場景——復(fù)活了。
重慶映像是南坪商圈的一個(gè)碼頭，南城大道、南銅路和花園路在此交匯，忙碌在鋼筋水泥“森林”中的都市人可以登岸休憩，品茶、飲酒、吃飯、住宿……。所以，重慶映像這個(gè)碼頭就有了“橡樹林”酒店，有了“白鷺原”茶藝館，有了“大隊(duì)長”火鍋店，有了“龍門漁府”……，還有了工行、建行、農(nóng)行等金融機(jī)構(gòu)。
重慶是個(gè)典型的移民城市，移民文化對于重慶人的精神狀態(tài)、性格和人文精神的形成產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。重慶映像老房子的建筑藝術(shù)是民族交融的結(jié)晶、移民文化的體現(xiàn)，老“洋房子”更是中西方文化交流的杰出代表。重慶映像“中西建筑”相得益彰，“古今文化”相繼傳承，各方人士樂此不疲。這里的中餐、西餐，川菜、粵菜，咖啡、茶藝……，無一不在闡釋文化匯聚帶來的巨大商機(jī)。
LIFE-STYLE：自然而然的商業(yè)模式
近年來，新一代的商業(yè)模式—生活方式購物中心(Life-style Shopping Center)在我國漸露端倪。在北京出現(xiàn)了大鐘寺國際廣場、U-TOWN以及SOLANA藍(lán)色港灣等以Life-style商業(yè)模式運(yùn)營的現(xiàn)代購物中心，在上海、深圳、廣州等地也陸續(xù)出現(xiàn)了類似的購物場所。
根據(jù)國際購物中心協(xié)會對Lifestyle Shopping Center的定義：“位于密度較高的住宅區(qū)域，迎合本商圈中消費(fèi)顧客對零售的需求及對休閑方式的追求，具有露天開放及良好環(huán)境的特征。主要有高端的全國性連鎖專賣店，或以時(shí)裝為主的百貨主力店，多業(yè)態(tài)集合，以休閑為目的，包括餐飲、娛樂、書店、影院等設(shè)施，通過環(huán)境、建筑及裝飾的風(fēng)格營造出別致的休閑消費(fèi)場所。”
隨著重慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，休閑經(jīng)濟(jì)開始大行其道。在這個(gè)時(shí)候，如果有一個(gè)這樣的商業(yè)街區(qū)，能將餐飲、娛樂、旅游、購物融為一體，并注入人們所需要的文化因子，為消費(fèi)者追求的“愉悅體驗(yàn)”找到精神的源泉和歸宿，那無疑會獲得消費(fèi)者的認(rèn)可。
重慶映像該如何來打造？建設(shè)伊始，重慶映像就明確提出打造重慶“娛樂新坐標(biāo)”的口號，將業(yè)態(tài)定位為中高檔的餐飲、休閑、娛樂集聚地。在金陽公司看來，重慶映像不可能去做Shopping Mall，因?yàn)槟掀褐行纳倘σ呀?jīng)有萬達(dá)廣場、上海城百聯(lián)財(cái)物中心、協(xié)信星光時(shí)代廣場等大型購物中心，商業(yè)相對飽和；重慶映像也不可能去做餐飲一條街，因?yàn)閮扇锿庖呀?jīng)有了重慶特色餐飲街的金字招牌南濱路。而幾十萬人口的南坪商圈還沒有一條成型的有品位、上檔次的文5316休閑街區(qū)，這就是為重慶映像的發(fā)展留下了足夠的發(fā)展空間。
“有心栽花花不開，無心插柳柳成蔭”。重慶映像并沒有在商業(yè)模式上大做文章，而是從重慶經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展的實(shí)際出發(fā)，從項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)區(qū)位條件出發(fā)，以老江北城歷史建筑的文化底蘊(yùn)為創(chuàng)意點(diǎn)，用自己的智慧打造出了符合“Life-style”定義的重慶映像商業(yè)模式。
