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2024年11月24日
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“成都的各式小吃。都吃進去要漲肚子。據說還不是全部。”昨日下午1時多，有“大炮”之稱的房產大佬任志強在其新浪微博上透露“行蹤”。兩個小時后，成都晚報記者在省博物館見到他本人，并在寬窄巷子和他對話。
談起正受調控的房地產商行業，任大炮對銀行滿是“抱怨”，“把個人首套房貸利率調高了，一套房子就算開發商降了10萬，但利息可就多了20萬啊。”
關鍵詞：首套房貸利率
“上調導致銷售急劇下降”
任總在樓市問題上不改大炮本色。
“國八條要求促進房地產市場健康穩定發展，健康穩定要有健康穩定的政策，問題是有人不聽政策，個人首套房貸收緊，比限購對市場影響更大。”任志強說，此前只是一線城市交易量下滑，后來隨著銀行調整首套貸款利率，三四線城市也出現下滑，“過緊的銀行信貸政策導致交易量大幅下滑，地產商只能下調房價。”
“今年9月份以前，銷售還持續增長，到9月份以后環比銷售開始下降，為什么？就是因為銀行用上調首套貸款利率的方式，讓老百姓覺得降了10萬塊錢房價，結果多負了20萬塊錢的利率，導致銷售急劇下降。”
“房價跌了，并不意味這老百姓買房的負擔減少了。因為利率的提高，一套房子開放商降10萬，但老百姓要多付20萬、30萬的利息，那降房價的目的到底是什么？”他認為，也許明年政府會要求銀行降低首貸利率。
關鍵詞：房價
“你非要去買天安門的房子，就永遠買不起”
任志強一直以“強大”的邏輯思維、語不驚人死不休的言論著稱，其言行隨時攪動整個房地產江湖，被公眾議論紛紛。3天前，他才剛剛拋出 “雷人”觀點：“我就奇怪為什么要讓價格下降呢？沒錢你就漲工資啊。”
談到房價，任志強認為個別城市房價高是很自然的，“誰在說買不起房子？北京人的收入如果到河北去買房子就買的起啊，你非要去買天安門的房子就永遠買不起。全世界哪個國家可以讓所有人都買得起房子，這不廢話嘛？”
他還說：“華盛頓的人有幾個不住在馬里蘭的？紐約人有多少住在新澤西的？不都四個小時以上車程么？”
關鍵詞：限購
限購不是長久之策，在逐漸減效
對于市場頗有看法的“限購”，任志強認為這并非長遠之策，而且正在逐漸減效。
“雖然有些城市宣布繼續延長政策，但這個限購措施還有多少意義呢？”任志強表示，“去年很多城市出臺的政策是以一年為限，以繳納的社保或者個人 所得稅為基礎條件，如果從去年三月份計算，到明年三月份已經具備條件了，很多人都已經具備了條件，限購措施在逐漸減效，只有上海和北京在時間上比較長。”
關鍵詞：配置
“批工業用地應按比例配備住宅用地”
“如果政府在增加工業用地時配一定住宅用地，也許我們今天就不會出現供求關系惡化的現象。”任志強認為，現在房地產市場不健康的一個根源，在于配置不合理。
“很多國家都有明文法律規定，在你需要增加工業用地時，必須按一定比例標準配住宅用地，這樣才不會發生工業化速度遠遠高于城市化速度的現象。”任志強表示。
