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2024年11月24日
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房地產(chǎn)歷 史上，確實有好幾次，在頭一年年底預(yù)判形勢時看起來會很難過，但在年終盤點時，卻都無一例外的過得還不錯：2004年調(diào)控供給時是這樣，2005年調(diào)控需 求時是這樣，2006年調(diào)控結(jié)構(gòu)時還是這樣，2008年的嚴厲調(diào)控時還是這樣，2009年的市場報復(fù)性反彈業(yè)界歷歷在目。當然1993年朱镕基一聲令下停 止銀行貸款導(dǎo)致了直到1998年上半年樓市的波瀾不興是例外，因為沒有多少市場需求。1998年下半年取消福利分房，市場需求爆發(fā)，直到2011年的現(xiàn) 在，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該說確實是“年年難過年年過，年年過的都不錯”。2012年如何呢？
我們先要確定：未來的20年左右還會是中國房地產(chǎn)的輝煌時期，原因在于未來20年中國的城市化進程和改善型居住等大量需求的持續(xù)存在。我們終于等來了“第二只靴子”落地：市場風(fēng)起云涌，波瀾縱橫后終于塵埃落定，房價的實質(zhì)性變化，銷量的萎縮，買房的理性和觀望，再也沒有不確定性因素存在了。而這要比之前我們的惴惴焉害怕市場的大拐點甚至崩盤要好受多了。再加上，未來20年預(yù)期的總體向好，大家可能喜不起來，但最起碼不悲了。
現(xiàn)在誰要買房， 肯定會有朋友說“沒毛病吧，等等看看說啊”，同樣地產(chǎn)商誰如果想拿地，同樣會有同行說“不會吧，這種形勢你也敢出手，不想活了”。其實，如果是自住剛需特 別是首次置業(yè)、婚房類，大可不必非得等到“樓市到底時”——因為那“底”有幾人能測準呢？再者說，我們購房者不能期望地產(chǎn)商全over了，我們就能買到便 宜房子了，那時候很可能到處是爛尾樓呢？有資深地產(chǎn)商認為政策調(diào)控肯定會從放松中小戶型和首次置業(yè)等剛需開始科學(xué)安排，當然房產(chǎn)稅 也是辦法之一。再看買地，李嘉誠19億大連拿地應(yīng)該驚醒不少業(yè)內(nèi)：據(jù)稱376元每平米的樓面地價肯定“巨劃算”，當然政府除了解決資金需求肯定還有利用李 嘉誠企業(yè)各種資源的考慮。據(jù)傳保利等實力國企也在積極拿地。問題的實質(zhì)在于，政府需要什么樣的地產(chǎn)商？土地市場需要什么樣的地產(chǎn)商？而這種政府需要、市場 需要的資金、資源“巨豐富”的地產(chǎn)商將是2012年甚至更長時間內(nèi)的地產(chǎn)市場主流。
“年年難過年年過，年年過得都不錯”，說的肯定不是所有的地產(chǎn)商，只有在產(chǎn)品、營銷、管理、資源、資金等方面一直在努力提升的實力房企，才可能有這種運氣。
