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2024年11月24日
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有關房價下降會引發社會問題的言論，同樣受到一些業內人士的批評。經濟學者馬光遠撰文指出，一些經濟學家之所以說出這樣的言論，有被利益集團利用企圖逆轉政策走勢之嫌。他擔心，這樣的言論會使當前的房地產市場形成一種非常不健康的預期，讓人們以為政府不會讓房價下跌，一旦房價真正下跌，政府一定出手救市。這樣一來，政府調控樓市的實際效果就會受到影響。
眼下，正是房價調控的關鍵時期，部分城市的房價才顯松動跡象。這時，一些經濟學家紛紛表示，房價下降不但會損害老百姓的利益，還會引發社會問題。
8月，興業銀行首席經濟學家魯政委表示，房價下跌將會引發失業等問題，老百姓扛不住。11月7日，北京師范大學房地產研究中心主任董藩在其微博上稱，若房價下跌，86%的有房家庭、銀行、地方政府、財稅部門會“倒霉”。最近，清華大學教授李稻葵指出，如果房價在北京、上海、廣州出現10%的下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題。
公眾如何看待經濟學家這些醒世“危言”？上周，中國青年報社會調查中心通過民意中國網和搜狐新聞中心，對1899人進行的一項在線調查顯示，對于經濟學家關于房價下跌會引發社會問題的言論，67.7%的人表示不信。78.4%的人說這些言論對自己買賣房屋的決策影響不大。
受訪者中，20.2%的人已有兩套及以上住房；49.6%的人有一套住房；21.8%的人暫時沒房，但未來打算購買；8.4%的人暫時沒房，未來也不打算購買。
68%的人確信房價下降不會損害自己利益
房價下跌會損害老百姓的利益嗎？調查中，68.0%的人確信不會損害自己利益，21.0%的人持相反態度，11.0%的人表示不好說。
陜西省安康市的秦先生告訴記者，他的房子是為了自己居住，不是為了靠房子賺錢，所以房價下降不會給他造成太大損失。“現在房價實在高得離譜，這幾年，我們這個小地方的房價都翻了好幾倍，更別說那些大城市了。我身邊很多年輕人都成了‘房奴’，生活非常辛苦。所以，房價應該降。”
在家住重慶市沙坪壩區的何除先看來，政府調控房價的舉措不能有絲毫放松。他認為，房價問題不單純是經濟問題，還是社會問題。因為“房子之痛”，許多年輕人被迫放棄了理想。“年輕人是社會的希望，如果他們的發展被居高不下的房價所折斷，我們社會的發展也會受阻。”
民意中國網一名來自河北省保定市的網友說，雖然自己不缺房子住，但是仍然希望房價能下降到合理水平。“相對于大多數老百姓的收入而言，現在的房價已經顯得非常畸形。這樣下去，只會進一步加劇貧富差距，不利于社會穩定。”
調查中，82.1%的人希望房價能進一步下降。
被譽為“房地產平民代言人”的經濟學者易憲容指出，我國房地產業的發展需要建立在三個前提之上保障公眾的居住權；在土地公有制的背景下，土地的溢價應由全體國人來分享；體現共產黨為大多數人謀利益的根本宗旨。但現在，房地產市場變成了少數人牟取暴利、轉移大多數人財富的工具。所以，應進一步推進改革，將房地產市場的主要格局由投資炒作變為消費主導，而改革的核心就是讓房價下降到大多數人可接受的合理水平。
國家行政學院經濟學部教授張孝德指出，我國房地產市場價格病態、泡沫過多是公認的事實，房價下調是理所當然之事。下調過程中，受影響最大的并不是普通老百姓，而是境內外的投機炒房者以及習慣了賺取暴利的房地產商。“房地產業占用了我們國家太多的資源，綁架了整個國民經濟。如果不對其進行調整，使房價回歸到合理水平，所謂的經濟結構調整就無從談起。”
81.3%的人感嘆為百姓代言的經濟學家越來越少
調查中，76.3%的人認為，一些經濟學家關于房價下降會引發社會問題的言論是受利益集團驅使；45.5%的人斥其不負責任，35.5%的受訪者認為是信口開河。僅12.2%的人覺得有一定道理。
有關房價下降會引發社會問題的言論，同樣受到一些業內人士的批評。經濟學者馬光遠撰文指出，一些經濟學家之所以這么說，有被利益集團利用企圖逆轉政策走勢之嫌。他擔心，這樣的言論會使當前的房地產市場形成一種非常不健康的預期，讓人們以為政府不會讓房價下跌，一旦房價真正下跌，政府一定出手救市。這樣一來，政府調控樓市的實際效果就會受到影響。
張孝德認為，當前房價應該下降是一個常識性問題，一些經濟學家不負責任的言論顯示了其為迎合地方政府、房地產商等利益集團的目的。他非常擔心這些言論影響政府的宏觀政策。
易憲容則認為，這些言論不會對宏觀政策產生較大影響。因為，明白人都會了解這些言論背后的用意，有良知的學者也會站出來反駁。
調查中，80.5%的人認為，關于房價的雷人言論砸了經濟學家在老百姓心目中的公信力。81.3%的人感嘆，現在真正能為老百姓代言的經濟學家越來越少了。
北京市某事業單位員工劉恒（化名）認為，一個真正的經濟學家應該不做金錢的奴隸，不受利益集團的驅使，本著為大多數公眾負責的態度研究、評論經濟問題，并給出恰當建議。但是現在，這樣的經濟學家越來越少了。更要命的是，一些頻頻拋出雷人言論的經濟學家還身居國家財經領域的要職，不禁讓人擔心國家政策會受其影響，最后坑了老百姓。
近日，國務院總理溫家寶表示，房價雖然已經開始松動，但調控絕不可有絲毫動搖，調控的目標是要使房價回歸到合理的價格。
調查顯示，81.8%的受訪者力挺政府繼續實施嚴厲的房價調控政策。
