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2024年11月24日
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樓市深度調(diào)控使“金九銀十”不再。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月30日，全市10月商品住宅簽約12099套，繼9月之后，再創(chuàng)2009年以來月成交第二低點(diǎn)，僅高于受政策調(diào)控和春節(jié)因素等疊加影響的今年2月最低成交量。
金九銀十成交同比降近五成
北京中原地產(chǎn)根據(jù)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，包括商品住宅新房和二手房在內(nèi)，9月總成交13986套，10月1-30日成交12099套，合計(jì)26085套，預(yù)計(jì)全月不超過2.7萬套。這一數(shù)字對比2010年9、10兩月的50582套下降近五成，和2009年的“金九銀十”的74690套相比，降幅超過六成。
對于9、10月份連續(xù)成交慘淡，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，限購政策持續(xù)，使得擁有購房資格的人群逐漸減少；此外，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，部分地區(qū)房價(jià)的松動，買房人對降價(jià)的期待越來越高，也使市場成交回升困難。
年底預(yù)計(jì)近60項(xiàng)目入市
截至昨天，北京10月有31個樓盤取得預(yù)售證，此外還有天恒樂活城3個項(xiàng)目已出現(xiàn)在預(yù)售預(yù)告欄。受住宅加速入市影響，北京住宅庫存繼續(xù)增加，已經(jīng)突破11.8萬。
另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年年底，北京還將有近60個項(xiàng)目尋求入市，其中純新盤33個。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，年初開發(fā)商觀望嚴(yán)重、推遲推盤，年底多數(shù)房企資金緊張只能抓緊推盤。
記者還從多個知名房企了解到，由于對明年市場前景不看好，不少房企也將原來計(jì)劃明年入市樓盤提前推出。
對于未來價(jià)格走勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供應(yīng)量較大的郊區(qū)下行壓力仍然較大。諸如通州房價(jià)持續(xù)下探，新盤東亞·逸品閣將通州房價(jià)拉到13000元/平方米；大興還受第二機(jī)場被暫時(shí)擱置等因素影響，房價(jià)少了最新利好的支撐。
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前10月北京土地出讓金鎖定831億
普通商品住宅供地完成率不足30%
昨天，記者根據(jù)北京市土地整理儲備中心信息統(tǒng)計(jì)，今年前10月，北京土地出讓金達(dá)到831億元，同比去年的870億元，下降約4.5%。10月，北京土地進(jìn)賬僅27.75億元。
10月僅成交一宗住宅用地
截至昨天，10月北京共有21塊土地出讓，其中工業(yè)用地占據(jù)了數(shù)量上的絕對優(yōu)勢，達(dá)到15塊。商業(yè)金融用地等經(jīng)營性成交5塊，而住宅用地僅有一宗，創(chuàng)造了4月以來居住用地出讓宗數(shù)新低。
10月成交的居住用地為海淀西三旗安寧莊路北側(cè)限價(jià)房地塊，土地面積10萬平方米，建筑用地面積6.6萬平方米。這也使前10月北京居住用地總的出讓面積只達(dá)到497萬平方米，建設(shè)用地面積322萬平方米。按照建設(shè)用地面積計(jì)算，對比今年1220公頃的商品住宅供地任務(wù)，目前完成率不足30%。
北京土地出讓政策或放松
對于10月北京居住用地市場的冷清，多位業(yè)內(nèi)人士分析稱，受調(diào)控政策影響，開發(fā)商特別是中小房企拿地意愿和資金實(shí)力受挫。而少數(shù)大房企如萬科今年在京已經(jīng)拿下多宗土地。
受房企拿地?zé)崆橄陆涤绊懀本┮矓M適度松動土地出讓政策。記者從相關(guān)渠道了解到，考慮市場情況，北京擬下調(diào)土地競買保證金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同時(shí)放寬付款時(shí)限，甚至可能考慮降價(jià)出讓。
此前幾個月中，包括房山長陽鎮(zhèn)等多塊土地都曾下調(diào)出讓起始價(jià)。有的地塊還將招標(biāo)改為掛牌的出讓方式，以增加成功出讓幾率。（張旭）
