任志強：房價不下來的原因在農民
時間：2011-10-20 16:33:38
中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，無論房價還是房地產市場問題，短期都可以通過調控來解決，但是體制原因必須通過改革解決。一個是使房地產保持合理價位，一個是增加保障房的供應量。
任志強認為，他從來不認為中國缺土地，農村的宅基地有16.8萬平方公里，是城市建設的4.6-4.8倍，中國的改革從解放農民生產力開始，真正的中國城市化和現代化要從解放農民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地制度，無法改變土地資源和人口矛盾，那么房價永遠掉不下來。
顧云昌認為，貨幣擴張自然導致資產價格上漲，這是產生房價泡沫的根源。另外一個土地問題，無論是城鄉壟斷土地也好，政府壟斷土地也好，這些都會導致土地供應量不夠，這才是一直困擾中國房地產市場的大問題。
鐘偉說，他不是很贊成一些房產開發企業的觀點。如果大幅度提高容積率后，人們居住的品質下降，市政基礎設施的壓力會過大；大幅度取消樓盤對醫院、就近入學、戶籍的控制，城市的膨脹將會更加無序。對于土地的改革，他建議第一，可以做土地跨省平衡，比如說江蘇省的土地指標可以與遼寧省“聯姻”，這樣最有價值的土地可以得到最有限的開發。第二，要把商品房供應量適當增加一些，把非商品房的土地供應量減少一些。最后一點是宅基地和可用指標進行置換。對于開發商而言，買不起一線城市的地，就去買二三線城市的地。對于消費者來說依然沒有辦法，如果大家天天都在罵房價，房價也不會跌下來，唯一的選擇就是隨波逐流。
房產界犀利哥侃房價
一周之內，京城土地市場風起云涌,3月15日和17日北京市出讓的13塊土地成交總價達到了219.75億元。3月18日，國資委新聞發布會上，傳出了78家央企將逐步退出房地產市場的消息。
經常隔空交鋒的兩位地產名人任志強（華遠地產(600743,股吧)[簡介最新動態]總裁）和潘石屹（SOHO中國[簡介最新動態]聯席主席），也分別拋出了自己的觀點。一個認為“也許央企進入落后地區與城市是件好事，但不解決土地供不應求就無法平抑價格。（任志強語）”另一個則認為“限制什么樣的公司不能拿地，很難。（潘石屹語）”
平日里，兩人對于房價高低的話題，也經常語出驚人。本報記者讓他們背靠背分別回答同樣的問題，以探究兩個人玩笑背后的真實想法，不知被網友稱為房產界犀利哥的二位會給出怎樣的回答。
供應不足成就地產高價
《財道》：因為“出于綜合考慮”而推遲一周的競拍，接連造就了單價和總價新高，如何看待這種現象？除了央企出手兇猛之外，還有哪些因素造成了今天的局面？
任志強：北京的土地供應量一直不足是最關鍵的因素，這一點我手頭有最近幾年來的詳細統計，除了2007年是略有增長外，其余的五年都是遞減的，2009年的數字是同比減少18%。土地的供應量不足直接導致了商品房供應量的減少以及成交量的下降，2008年北京市商品房成交量只有9萬多套，2009年北京市商品房成交量雖然增加到17萬套，但是同年的二手房成交量卻達到了27萬套，因此，商品房成交量折射出的供求關系讓房價居高不下。兩會上傳來政府要增加保障房供應的消息在帶給人們希望的同時，也同時傳達了商品房用地要相對減少的信息，供應少了價格自然就高了。
潘石屹：地價漲得太快！去年，東四環內的廣渠路15號，樓面價才抬到每平方米16000元，我就不敢舉牌了，覺得太貴，短短半年時間，五環邊的樓面價就已經抬到每平方米27500元了，央企真有錢啊。我認為，房地產市場中最重要的信息價格有點亂了。原因就是政策，土地和貨幣政策。每次提到要減少商品房的用地，地價就漲，的確土地的供應也少。放出來錢又很多，流不到中小企業、實體經濟。通過央企直接地流到房地產。地價、房價能不漲嗎？
沒拍到不全因為錢
《財道》：三天之內競拍了13塊地，您都沒有拿到一塊，是不是很差錢？如果資金充裕會考慮當地王嗎？
任志強：我是說過，沒拍過人家是因為“我沒本事”，但是你們還以為我是真沒錢呀？實際上我們并不是拿不出那些錢，而是我個人覺得目前來看，這塊地不值這個價，與其這樣爭下去，不如我拿錢做點別的事。我們公司的資產是18億，每年的銷售還能有十億二十億的，再加上銀行的授信幾十億，其實還是能夠拿出不少錢的，不全是因為錢。
潘石屹：SOHO中國去年在競拍廣渠路15號地時獲得招商[簡介最新動態]銀行北京分行100億元的授信額度，目前SOHO中國手中的現金已經超過200億元，這筆錢將主要用于收購，還是那句話，SOHO中國將堅持理性拿地的原則。
保證金第一次給利息
《財道》：這一次國土局“出于綜合考慮”而將競拍推遲了一周，還給了競拍公司七天的補償款，能否說說這個經過？
任志強：沒錯，這是北京市國土局第一次為自己的違約行為承擔責任，給開發商賠償了每天十萬分之一總計七天的經濟補償，這個數字要低于活期存款利息。不過證明政府的工作有改進，開始尊重契約精神并承擔經濟賠償了。2007年，我們華遠累計參與競拍的保證金達到了30多億，如果按照貸款的利息計算，我們損失了8000萬元的利息，雖然那些都是我們的自有資產，但是還是要按貸款計算。因此，參與競拍的開放式每次都損失了大量保證金利息。
