楊紅旭：房價必將下跌
時間：2011-10-20 16:28:34
來源：中國廣播網
房價是否已經呈現向下跌轉化苗頭？上浮首套房的利率會不會加快房價拐點的到來？還有哪些變相寬松的做法值得警惕？
中廣網北京10月17日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，銀行首套房貸利率上浮可能持續到明年，新華社發表評論指出，房價呈現向下跌轉化苗頭，警惕變相寬松。
據報道，隨著北京建行部分支行上周上浮首套房利率，已經有其他省市跟進。比如，廣州市國有銀行都表示（首套）房貸利率上浮20%-30%不等，而且短期內不可能下調。
記者昨天多方調查了解到，包括光大、廣發、深發展、民生等不少中小商業銀行也調整了首套房貸利率，上浮區間為5%-10%等。同時，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區有北京、上海、廣州、深圳等幾大一線城市，以及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。
分析師認為，首套房利率也進入上浮時代。市場房貸利率上浮與一貸難求凸顯了目前房地產潛在的風險，樓市調控已經進入關鍵期。《新華社》終于又開始發聲，昨天發表評論說：房價呈現向下跌轉化苗頭，要警惕變相寬松。評論說，市場已進入冰封狀態，這個秋季能否成為房價分水嶺令人期待。
進入10月，北京、上海的樓市明顯呈現出觀望多、成交少的特點，兩地一手住宅成交不過100套，是五年來最慘淡的近況。
中國指數研究院9月份檢測的30個城市中有7成城市商品住宅的成交量下跌，而價格則呈現穩中有降態勢。
一項針對100個城市的調查數據顯示，今年9月，100個城市住宅平均價格為每平方米8877元，環比下降0.03%，這是去年9月以來的首次下降。
還有一點值得關注，市場洗牌正在加速。上海聯合產權交易所提供的統計數據顯示，今年1-9月份，在上海聯交所公開掛牌轉讓的房地產項目同比增長9成多，掛牌金額同比增長8成多。評論認為今年以來的樓市始終處在嚴厲調控之下，各級政府明確給出了房價調控目標，限購、限貸乃至限價一系列組合拳密集打出，調控效果開始顯現。
另一方面，調控之下成交銳減降溫帶來的房地產稅收和土地出讓金收入大幅下降，對地方政府帶來嚴峻考驗。最近，廣東佛山試圖放松限購，但是反映出一些地方政府在嚴厲調控之下hold不住了。在這樣的關鍵時期，一定要警惕在樓市調控上任何變相寬松的做法。
房價是否已經呈現向下跌轉化的苗頭，首套房利率上浮會不會加快房價拐點的到來？經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭解讀和評論。
主持人：就您的判斷，現在的房價是否已經出現了像《新華社》文章所描述的向下跌轉化的苗頭？
楊紅旭：不僅是苗頭，形勢已經確立了。第一，整個市場面會發現自9月份以來各地降價促銷的現象進一步增加。個別城市出現退房現象，北京、上海包括杭州、深圳都有。降幅比較大，某些個案導致鬧事退房。另一方面數據面，9月份的T隊城市房屋價格指數沒有出來，我估計國家統計局的數據可能會出現環比負增長。也就是說，70個城市的整體房價將會出現環比負增長。當然，之前的一個數據已經表明了9月份均價相比8月出現首次負增長。我認為，無論是市場面的動態變化，還是統計數據都表明在9月份出現下拐的趨勢已經定了，最晚無外乎延遲一個月，10月份一定會出現整體性的房價下拐。我認為這個態勢不是基本上的苗頭，而是確立的問題。
主持人：市場期待的降價潮還要再等一段時間，可能要再等一個多月。如果首套房利率上浮，而且可能會持續到明年，您覺得上浮會不會加快房價拐點的到來？
楊紅旭：一定是這樣的。很多人會說，限購政策是最嚴厲的，打擊的程度是最深的。但我認為，信貸緊縮對市場影響的程度要比限購深。目前而言，連首次置業首套房的利率都有上漲，在基準利率之上又上漲了10%-20%，這是非常恐怖的事，意味著不僅是貸款緊縮在打擊投資投機需求，而且也在抑制剛性需求。在政策放松之前，市場還將繼續探底和低迷。
主持人：《新華社》發表評論說，警惕變相寬松。這讓我們聯想到前一段廣州佛山的事件，您覺得，除了放寬限購，還會有哪些變相的寬松的做法值得我們警惕？
楊紅旭：任何一輪經濟下行、樓市調整的過程中，都會有地方政府試圖或明或暗的放松樓市調控政策。主要是因為地方樓市低迷會導致土地出讓金（包括房地產稅收）大幅下滑，從而影響地方政府的收入。我認為這次也不例外，會有政府放松相關政策，包括幾個方面：第一，土地政策可能會放松。以前，開發商拿地之后必須要按時間交土地出讓金，這可能會延遲讓開發商交土地出讓金。第二，稅收可能會有所減免。第三，限購政策肯定會有或明或暗的放松。只要放松買房人的認購房子的標準，就會使很多人符合購房條件。其他方面的信貸也有可能會放松。地方政府控制的商業銀行可能會放松貸款政策。總之，在樓市低迷之下，其他方面的行政干預方面的政策，地方政府肯定會試圖嘗試去放松政策。
