萬科房子越來越難買前5月完成全年任務23%
時間：2011-10-20 16:02:30
一份近期在地產界廣泛流傳的研究報告顯示，1-4月，一年的時間走過了1/3，萬科（000002.SZ）僅完成全年銷售任務的17%。而包括它在內的14家業內領軍者，截至4月底實現2008年的合同銷售任務的平均比例在18％-19%。相對于要銷售的存貨，房地產企業的銷售速度似乎開始力不從心。
5月28日，高華證券一份名為《對開發商現金流、盈利和凈資產價值的壓力測試》的研究報告顯示：萬科2008年合同銷售目標在842億元，根據1-4月份萬科完成銷售額144億元計算，今年以來，萬科僅完成全年銷售任務17%。6月5日萬科發布5月銷售情況簡報，稱5月實現銷售額53.4億元，以此計算，前5個月萬科共銷售全年任務23％。
雖然萬科董秘肖莉向理財周報記者表示，萬科至今沒有公布過今年的銷售任務，券商研究報告的數據并沒有和公司做過溝通。但上述報告對SOHO中國(0410.HK)、中國海外、雅居樂(3383.HK)、萬科（000002.SZ）等14家業內領軍者的統計顯示，截至4月底，各大開發商實現2008年的合同銷售任務的平均比例在18％-19%。
銷售比例19%相比往年是異相
雖然地產市場弱勢不改，但地產商仍然調高2008年的銷售任務，急于出貨的心態很是明顯。
根據高華證券預計，所研究的14家地產企業2008年加總的銷售面積和合同銷售額分別是2429萬平方米和2693億元，同比增長約38%和57%。這14家企業是雅居樂房產、首創置業(2868.HK)、中國海外、華潤置地(1109.HK)、合景泰富(1813.HK)、綠城房產(3900.HK)、富力地產(2777.HK)、上海點擊查看上海及更多城市天氣預報復地(600196.SH)、世茂房地產(0813.HK)、遠洋地產(3377.HK)、SOHO中國、招商地產(000024.SZ)、萬科、仁恒置地(Z25.ST)。
但是，上述地產企業至5月中旬，僅完成504億元的銷售額，占全年任務的19%左右。這其中，招商地產至3月底完成了全年銷售額的10%，華潤置地至5月中旬僅完成12%，萬科至4月底完成17%，表現較好的是中國海外、富力地產、綠城房產、雅居樂地產，至5月中旬，它們完成了全年任務25%以上。
高華證券統計，2006年、2007年前五個月全國房地產銷量平均占全年房地產銷售額和銷售面積的28％-29%。今年前五月平均19%的數字，是一個異相。
