鄂爾多斯地產鏈崩盤樓市泡沫或加速破滅
時間：2011-10-20 15:39:05
來源：中國資本證劵網
在近期鄂爾多斯的飯局中，談論得最多的就是高利貸問題
一位小貸公司人士稱，他幾乎天天都會聽到新的事情發生：“今天聽說有一對夫妻欠多少億被抓起來了，昨天聽說一個人欠13億元自首了，大前天聽說有人跑路了……”
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有時候這些傳言有名有姓，有時候情節則模糊不清。而若不是事關己身，幾乎沒有人去關心事情的真假。
今年下半年以來，鄂爾多斯市發生多起高利貸崩盤事件，多名涉足高利貸者因資金鏈斷裂而逃跑甚至自殺。首都經濟貿易大學教授戚聿東認為，目前我國部分地區民間高利貸愈演愈烈，風險逐步加大，如不采取措施加以控制，有可能引發部分地區的金融問題。
“每一起嚴重事故的背后，必然有29次輕微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隱患?！边@是德國飛機渦輪機的發明者、德國人帕布斯海恩提出的一個飛行安全法則。
套用在當前的鄂爾多斯，這一法則亦揭示出某種真實。
風暴邊緣的鄂爾多斯，正陷入與溫州版本不同的地產借貸恐慌。故事不乏細節，問題是，惶恐將如何演變？
中富跌倒
“幾乎所有的高利貸都和房地產有關?！倍鯛柖嗨挂幻數仄髽I家告訴記者，“中富公司的事情是鄂爾多斯民間借貸危機的典型代表。”
9月24日，鄂爾多斯市中富房地產開發有限責任公司（下稱“中富”）法定代表人王金福自殺身亡（詳見本報10月13日報道《鄂爾多斯地產商自殺：中富兩套方案清償3.2億債務》），多位知情人士透露，還不起高利貸是其自殺的重要原因。
中富公司的數據顯示，公司于2008年投資開發“國電富興園小區”項目，工程總造價約1.93億元，在經營過程中一直沒有獲得銀行貸款，而是通過高利貸融資2.63億元。
一名債權人告訴記者，中富的利息為每個月3分（3%），3個月一結。一直以來，中富的還款非常準時，因此她又從別人處借錢放到中富，至今投入中富的資金已達2000萬。
因為從銀行無法獲得貸款，從民間借的高息進行房地產開發是鄂爾多斯許多房地產商的做法。
根據住建部政策研究中心參與完成的鄂爾多斯《中國民間資本投資研究報告》，截至今年2月底，鄂爾多斯銀行系統房地產開發貸款余額為59.7億元。在360.7億元的投資規模中，僅占到不到16.55%。在鄂爾多斯，房地產開發資金主要來自于民間借貸。
“在鄂爾多斯市，每一個房地產項目都要向民間資本借錢，一般是40%-50%的資金來自民間資本，有些樓盤甚至所有資金都來自民間資本?！逼蓓矕|介紹。
中富正是其中典型，2.63億借款大多用于支付1.37億工程款以及利息。
這無疑是一個危險的決定。杠桿融資是房地產開發模式中的重要部分，如果從銀行獲得房地產開發貸款，利率不過在基準利率基礎上進行有限上浮。今年中，鄂爾多斯一家房地產商告訴記者，銀行利率普遍上浮20%以上，甚至達到50%，但即使這樣，年利率也不過10%左右。而民間借貸年利率一般在30%以上，甚至更高。
但隨著今年信貸政策緊縮，各大銀行紛紛收緊貸款。華夏銀行(600015,股吧)鄂爾多斯分行的一名員工透露，起初銀行還能對部分房地產項目提供2億元的貸款，大約也能占其開發資金的60%左右，現在已經停止向房地產項目發放任何形式的貸款。
目前鄂爾多斯的民間拆解利率已經達到月息3分5（年利率42%），甚至5分（年利率60%），而且很難借到錢。
按照月息3分計算，2.63億借款每個月要支付的利息為789萬元?！皟H支付利息的壓力就非常大?！币幻鯛柖嗨狗康禺a商表示。知情人士告訴記者，對于很多房地產商來說，壓在他們身上最重的石頭，不是樓盤積壓，而是高額的還款利息，很多人無奈之下再借高利貸用于還息，從而進一步擴大風險。
在企業資金周轉不足時，通過民間借貸方式周轉本無可厚非，但鄂爾多斯房地產企業的危險在于將短期借貸長期化。例如中富公司，一名債權人告訴記者，她從前年開始以3分利息借給公司錢，直到出事前一直按期收取利息。
一位投資集團負責人毫不避諱：“他們（房地產商）從我手里借到錢，肯定是反手就用來支付借貸利息，這樣的風險太大了。
