部分房企資金鏈危機隱現資金鏈緊張成定局
時間：2011-10-20 15:25:30
來源：新京報
資本市場融資通道收縮,房地產開發貸款、住房抵押貸款、信托融資都已收緊。房企融資盛宴已然結束。
資本市場融資通道收縮,房地產開發貸款、住房抵押貸款、信托融資都已收緊。房企融資盛宴已然結束。
5月13日,招商地產(000024,股吧)公告其50億增發撤銷。這一消息,令本來漸次收緊的房地產融資再添陰霾。而除了資本市場融資通道收縮之外,房地產開發貸款、住房抵押貸款、信托融資等都已收緊。隨著市場成交的下滑,部分負債較高、銷售不暢、周轉變慢的公司,將面臨資金危機。
資金緊張成定局
招商地產撤銷增發方案掀起了資本市場的波瀾,再次引發市場對于房地產公司資金鏈的擔憂。招商地產并非個案,其他如萬科(000002,股吧)、保利等公司的融資方案也已擱淺。
近日,國家統計局發布的1-4月全國房地產市場運行數據顯示,1-4月房地產開發企業本年資金來源21603億元,同比增長59.9%,環比1-3月則減少1.5個百分點,4月環比3月更下跌了7.4%。
從數據可看出,房企資金來源增幅峰值出現在今年1-2月,接下來增幅持續收窄,房企資金面將由寬松向緊張慢慢演變,業內預計,下半年部分房企資金將出現一定程度的緊張。
數據在一定程度上也反映了今年以來房地產資金來源持續收緊的真實狀態。最直接的就是開發貸,多家商業銀行透露,目前已上調房地產開發貸款利率,約為10%。并且不能針對土地進行抵押貸款,而必須是在建建筑;進入5月份以來,房地產信托產品也再未出現。
此外,新政將投資、投機購房逐步擠出,房地產公司來自銷售貸款的資金開始減少。萬科4月份銷售環比3月已經出現下滑,中國海外4月份實現房地產銷售額48.8億港元及銷售面積39.3萬平方米,同比分別下降9.2%和32.0%。而據恒大地產總裁夏海鈞透露,恒大在4月下旬新政出臺后,銷售即出現放緩,公司經研究后決定進行8.5折促銷。
招商地產董事總經理林少斌表示,國務院國發10號文十條,里面最核心的是收緊房地產信貸,就是二套房、三套房的按揭。收緊之后肯定會影響市場,也就是說資金總量會減少,對銷售價格、銷售量都會帶來相應的影響。
“從市場環境看,我認為流動性會越來越緊?！比鹗啃刨J第一波士頓董事總經理陶冬認為,房地產運作可能要準備面臨兩年左右資金緊張的市場環境。
