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2024年11月22日
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“沒有任何一個國家能繞開城市化歷史發展階段而實現現代化?！敝袊青l建設經濟研究所所長陳淮先生在“城市運營與地產發展”高峰論壇上說。
對于中國城市化發展，陳淮先生明確表示，改革開放沿海城市在經濟建設方面得到了較好的發展，目前來說中國的城市華進程將以中部地區為主，對于二三線城市的發展不是限不是縮，而是要大力擴張，這是一個民族歷史任務。 [>>>直播：“城市運營與地產”發展高峰論壇]
城市化建設 二三線城市將成主戰場
城市化建設關系到民族和國家在世界競爭的地位，城市化建設是解決中國經濟長期發展中結構升級、高資源匱乏問題的必經之路。
陳淮指出，中國在城市化發站的過程中一定會存在阻力和一些問題，中國城市化建設是轉變大多數人住城里的民族，這就涉及到政府問題，房地產發展的根本背景就在于要讓一個占世界人口四分之一的國家大多數的人住進城里來，所以房子遠遠沒有建設夠。
在城市化進程中，住房是最需解決的根本問題，這其中包括了城市中大量的外來人群。保障房建設就是解決途徑之一，關于保障房建設陳淮表示，中國有6.66億城鎮人口，2.35億個家庭，發達國家需要政府和社會無償和基本無償提供住房的所占比重城鎮人口是6到7%，估計中國將達到20%到25%的比重。人人有房住將需要4500萬套，集中大規模建設保障房是一個3到5年的周期任務。
同時他表示：“如果前10年發展了沿海地區特大城市，在第二個第三個10年中，包括合肥在內，安徽各個地市級在內的等二三線城市，將是城市建設住房建設、老百姓進城農民工定居的主戰場?！?/p>
政策持續性 房產調控不會放松
在城市化建設過程中，住房建設是不可或缺的必備條件。房地產行業與中國經濟的持續健康發展有很重要的關系，保護行業健康發展的相關政策的連貫性和持續性也有著不可忽視的重要性，論壇上央視經濟頻道主持人芮成鋼在和陳淮先生交流時說。
對于房地產市場的政策走向，一直是人們所關注的問題。陳淮先生說，關于房地產行業與政策的關系，我們大家都是像小學生一樣，中國的發展包括老百姓，從無產者變成有產者，對于相關的“游戲規則”都是在這個過程中學習建立的。
對于調控政策，存在著一定的歷史局限性，就像07年末出臺的《物權法》一樣，在這個之后，物業產權的歸屬才有了明確的法律依據。陳淮先生表示：在這個過程中所面對的挑戰很多是始料未及的，所以相關政策或許會存在一定調整。關于目前房地產市場的限購限貸政策，他說：“至少在未來一到兩年內不要去猜什么時候放松限購、限貸政策?！?/p>
