買一套送一層 滬別墅也開始出現“白菜價”？
時間：2011-10-03 17:41:08
來源：上海熱線
“10月1-2日將推出10套特價房”、“浦東絕版狂送面積別墅，國慶特價（掀）搶購狂潮”、“ 買一贈一！超高驚人‘性價比’沖擊別墅市場”……近日，位于浦東航頭鎮的長泰東郊御園[最新消息 價格 戶型 點評]別墅“瘋狂”打折的信息頻現網絡。難道樓市真的撐不住，別墅也開始出現“白菜價”？昨日記者前往售樓現場探訪。
“特價房一共10套，其中189平方米的8套和230平方米的2套。”聽記者對特價房感興趣，售樓處一名經理介紹起來。他說根據具體房型、位置等差異，10套特價別墅價格在458萬元至608萬元之間。
特價“特”在哪里？該經理說，由于是聯排別墅，開發商還會送很多面積和空間。比如189平米的別墅，“地下室、車庫、閣樓和挑臺等都是送的，光地下室和車庫就超過90平方米，全部加起來則要達到130（平方米）！”不過他承認，該樓盤開盤已有一段時間，這樣的“送法”一直都有，并非此次國慶的“特惠”。
對于這10套特價房便宜的真正原因，該經理后來才道出實情：“你看，它們都位于小區較邊緣的地方，離中央景觀帶遠，離公路近。”
記者計算了一下，這10套特價房并非“白菜價”：每平方米實際售價在24000-26500元之間，比該樓盤前期26000/平方米的均價并未明顯降低，打折幅度實際僅在9.6折左右。“以為國慶優惠幅度會很大，誰知一看大失所望！”現場，于先生夫婦等多位看房者認為，20萬元且有條件的降價力度對于總價五六百萬元級別的別墅，實在有些“不給力”。
記者現場核實發現，網上所謂的該樓盤“國慶特價搶購狂潮”實際并未出現，而“買一贈一”實際上是“買一套送一層地下室”，分明是一些房產經紀公司擺的“噱頭”。
中房信分析師薛建雄認為，該樓盤由于是別墅，價格上在附近鮮有其它樓盤可參照對比，但送地下室、車庫、陽臺等則是賣別墅的通行做法。另外從市場表現看，該樓盤前期銷售情況尚可，因此近期大幅促銷的可能性較小。推出特價，多半是商家的一種營銷策略
