以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月23日
星期六
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論壇現(xiàn)場(chǎng)，嘉賓們精彩的演講博得了陣陣掌聲，而綜合開發(fā)研究院主任研究員李津逵激情四溢、深入淺出的主持，讓原本有點(diǎn)嚴(yán)肅的話題變得輕松起來(lái)。其專業(yè)性又不乏通俗性的主持風(fēng)格更是讓所有與會(huì)人士深深折服。由于中國(guó)城市化論壇強(qiáng)調(diào)發(fā)言權(quán)而不是話語(yǔ)權(quán)，因而在論壇即將結(jié)束之際，李津逵將話筒交給了臺(tái)下的聽(tīng)眾，臺(tái)上臺(tái)下的互動(dòng)將論壇現(xiàn)場(chǎng)氣氛推到了頂峰。
提問(wèn)一：當(dāng)下有房沒(méi)房的百姓都熱議和關(guān)心的問(wèn)題是房?jī)r(jià)走勢(shì)，這一年來(lái)房?jī)r(jià)交易量出現(xiàn)很大萎縮，最近房?jī)r(jià)降幅也很大。也有人說(shuō)，今年年底房?jī)r(jià)可能要大降。請(qǐng)問(wèn)，房?jī)r(jià)有沒(méi)有可能降？幅度會(huì)不會(huì)大？樊綱：如果調(diào)控政策有效的話，過(guò)熱程度比較高的地方會(huì)降得較多一點(diǎn)，過(guò)熱比較少的地方會(huì)跌得較低一點(diǎn)。但有些地方，比如說(shuō)一些二三線、三四線城市是沒(méi)有泡沫的，可能也不需要跌多少。建議大家運(yùn)用這些基本原理，分析各個(gè)地方、各個(gè)城市的房?jī)r(jià)問(wèn)題。陳國(guó)強(qiáng)：房?jī)r(jià)在未來(lái)半年或一年的走勢(shì)，求降的心理比較明顯，而中長(zhǎng)期的五年或十年，房?jī)r(jià)依然會(huì)看好。房?jī)r(jià)走勢(shì)需要針對(duì)特定的城市、特定的區(qū)域，不能一概而論。像北京的房山、通州，特別是通州前期出現(xiàn)了過(guò)于快速地上漲，泡沫比較明顯，接下來(lái)會(huì)面臨擠泡沫的問(wèn)題，這個(gè)區(qū)域的樓盤會(huì)面臨調(diào)價(jià)，調(diào)多少合適，要看是否能激活成交量來(lái)定。牛鳳瑞：目前的樓市一直是量跌價(jià)滯這么一個(gè)基本態(tài)勢(shì)，什么時(shí)候下降我不敢說(shuō)，因?yàn)榻灰琢康南陆狄馕吨績(jī)r(jià)要下降，這是肯定的。對(duì)于房?jī)r(jià)什么時(shí)候降下來(lái)，能不能降下來(lái)，由于目前市場(chǎng)面臨的并不是一個(gè)絕對(duì)購(gòu)買力的問(wèn)題，而是一個(gè)持幣待購(gòu)的問(wèn)題，當(dāng)房?jī)r(jià)下行到某些人的心理價(jià)位的時(shí)候就會(huì)有人出手，所謂抄底。交易量的這種上升必然會(huì)造成房?jī)r(jià)上升的推力，所以即使中國(guó)房?jī)r(jià)有下降，幅度也不會(huì)太大，下降的時(shí)間也不會(huì)太長(zhǎng)。
提問(wèn)二：現(xiàn)在有種觀點(diǎn)，房地產(chǎn)會(huì)綁架城市化。請(qǐng)問(wèn)，各位專家是如何看待這個(gè)觀點(diǎn)的？牛鳳瑞：中國(guó)喜歡用“綁架”這個(gè)詞，比如說(shuō)房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)，剛才記者說(shuō)房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)綁架城市化，這是個(gè)根本不可能的問(wèn)題。因?yàn)樗豢赡芙壖艹鞘谢?，反過(guò)來(lái)城市化也不會(huì)綁架房地產(chǎn)，本來(lái)這兩者的關(guān)系是相輔相成，用“綁架”這個(gè)詞把大家往錯(cuò)誤的方向去判斷，就非常麻煩。
肖金成：房地產(chǎn)和城市化之間，實(shí)際上房地產(chǎn)是為城市化提供條件，農(nóng)民進(jìn)城了有房住，但是房地產(chǎn)是不能綁架城市化的，因?yàn)檗r(nóng)民進(jìn)城住房是要讓他們住得起房，并不是說(shuō)一定要買得起房。所以只要他們能拿得出租金就夠了。另外，我也看到很多農(nóng)民工進(jìn)城了，三口人住30平米，并不是一定要注100平米或者更大，我也看到過(guò)一位浙江老板在北京當(dāng)時(shí)的“浙江村”，三口人住了30平米，他說(shuō)我在浙江農(nóng)村有幾層樓。我覺(jué)得城市化只要能夠讓農(nóng)民進(jìn)得城來(lái)，能活下去，這對(duì)中國(guó)來(lái)講就是社會(huì)進(jìn)步。 提問(wèn)三：通過(guò)這次論壇了解到，保億在整體戰(zhàn)略進(jìn)程中將以三四線城市為進(jìn)軍與戰(zhàn)略擴(kuò)張的目標(biāo)，今年3月保億進(jìn)入大連，請(qǐng)問(wèn)莫總，保億進(jìn)入大連是基于一個(gè)怎樣的戰(zhàn)略考慮？您能否談?wù)劚|產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)特色、核心競(jìng)爭(zhēng)力？對(duì)大連這個(gè)產(chǎn)品是怎樣定位的？對(duì)未來(lái)這個(gè)產(chǎn)品有怎樣的預(yù)期？謝謝。 莫?jiǎng)s：大連是我們公司長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略的需要，也是我們環(huán)渤?；氐男枰?。大連是一個(gè)副省會(huì)城市，我們想在大連有一個(gè)基地，特別是大連往北擴(kuò)張之后，大連新區(qū)的成立，我想它有一個(gè)能集聚東三省的能力，這是別的城市無(wú)法可比的。我們?cè)诖筮B的項(xiàng)目可以說(shuō)在于它的土地優(yōu)勢(shì)，包括區(qū)域內(nèi)的旅游度假區(qū)，這是一塊非常寶貴的土地。我們項(xiàng)目的容積率只有0.86，這樣的土地資源以后很難得到。既然在旅游度假區(qū)里打造，還是低密度的，所以，我們產(chǎn)品的定位比較高，我們現(xiàn)在內(nèi)部是叫麗景系列的，外立面全部是石材干掛，包括排屋、別墅、普通公寓等，主要面對(duì)大連市、大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)包括東三省的客群。
