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2024年11月24日
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業界認為，若廣州正式出臺取消外地人補稅購房政策，對成交量將有很大影響。信息時報記者 張金娜 攝
□信息時報記者 張金娜
隨著樓市調控越收越緊，限購政策除了進一步向二三線城市擴大外，目前，多個城市已開始禁止外地人在當地城市補稅買房。記者了解到，上海、深圳、佛山等城市相續出臺了相關規定，非本市戶籍居民家庭不能再通過補繳個人所得稅的方式進行購房。此外，有媒體報道稱，8月份，廣州市國土房管局副局長黃文波也在公開場合透露，廣州將有可能出臺取消補稅購房政策。
原因
堵住限購政策漏洞
在今年2月份廣州出臺的限購令細則中明確指出，暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。所以，在限購令執行后，一些外地人只要手持一張納稅證明就有買樓資格，因此，催生出一些通過非正當途徑就獲取納稅證明購房的現象。
對此，滿堂紅戰略管理部高級主任沈銳培表示，因為這是一個政策漏洞，可能會讓一些受限購的人借此曲線購房，這無疑大大削弱限購政策的效果。其實，中央調控的決心很大，調控容不得一點閃失，否則市場會出現反彈，后果將很嚴重。
業內資深專家韓世同也表示，限購政策出臺后，一些外地人鉆了空子，通過補稅拿到了一張稅票，也相當于拿到了一張“購房綠卡”。其實，當初就不應該允許非本市戶籍居民家庭再通過補繳個人所得稅的方式進行購房，有一些外地人就利用了政策的漏洞買房投資。目前，有個別城市就出臺相關規定堵住了限購政策的漏洞，所以，也希望廣州能盡早出臺取消補稅購房政策，進一步完善限購政策。
廣州
個別區取消補稅購房
記者踩盤發現，其實，從下半年開始，廣州已有部分區域收緊了非廣州戶籍居民家庭通過補繳個人所得稅的方式進行購房。這一情況也得到多位業內人士的證實，其中，沈銳培就稱，事實上，下半年廣州就基本上不接受補稅購房了。
中原地產天河區域經理潘婉霞告訴記者，天河區自6月起已開始收緊外地人以補稅的方式買房，舉例說明，一位在廣州工作的外地買家看中天河北路一個小公寓，雙方已談好了價格，并且交付了定金，但后來我們向天河區交易管理中心了解，對方回答現在不能補稅交易，隨后該筆二手交易也以失敗告終。
除此之外，廣州將全面禁止補稅購房的風聲也令不少開發商感到擔憂，甚至有的開發商不建議外地買家買房。白云區某高端盤相關人員告訴記者，如果全面禁止外地人補稅買房，并在近一個月開始執行，那么，現在已下定或已簽約的買家就有可能難以過戶。另外，天河某樓盤銷售人員就向記者表示，目前他們已收到這方面的風聲，所以對一些有意買樓的外地買家，都會做一些提示，如果沒有一年的納稅證明也只能拒絕客戶了，因為擔心9月份補稅政策正式取消，外地買家無法過戶。
影響
開發商或降價保量
潘婉霞表示，若廣州正式出臺了非本市戶籍居民家庭不能再通過補繳個人所得稅的方式進行購房，那么，對樓市成交量的影響將可能是雪上加霜，或將會有30%~40%以上的外地人沒有購房資格。目前廣州成交量已經很低了，如果再出臺限制規定，將會更加削弱成交量。
沈銳培表示，禁止補稅購房必然的結果將導致符合購房條件的購房者數量更少，有限的客源和不斷增加的庫存之間的矛盾會進一步激化，開發商會為了搶有限的客源會讓利促銷，樓價下行的苗頭已經出現。隨著價格下調，會釋放一批剛需買家入市，屆時樓價可能會逐級緩慢回歸。
亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓也表示，一旦廣州正式取消補稅購房政策，部分購房者將失去購房資格，對正在實施限購的廣州樓市來說非常不利。特別是今年廣州庫存和新增供應量放大，開發商的資金又面臨壓力，不排除開發商“以價保量”在金九銀十快速回籠資金。
