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近些年來，隨著人民生活水平的提高，人們的消費方式呈現出多樣化發展趨勢，商業的形態發生了很大變化。中國商業地產正處于各種業態并存的格局中。這其中既有中國傳統的街的商業文化，又有國際性的mall的文化。中國過去的商業是街，《清明上河圖》是典型的中國古代的傳統商業街，業態是自然而然形成的。而如今在大都市流行的Shoppingmall則是一個經過精心設計而成的集購物、休閑等多種功能于一體的大型購物中心。

目前這種多種商業業態共存的格局是一種很好的發展思路，它雖然會使商業競爭日趨激烈，但長遠來看，有利于整個商業的發展，也更能滿足人們多樣化的生活需求。在這種激烈的競爭狀態中，決定某一種商業形態是“生”是“死”，一方面取決于早期的規劃水平、規劃格局，另一方面取決于經營管理者的水平。做得差的，經營不善的肯定要被淘汰。同樣的mall，有的可以很好，有的可能就不賺錢。同樣的商業街，有的火爆，像北京后海它就火爆。有的商業街就不火。傳統的商圈，王府井、西單就不錯，前門就差一點。將來新的商業業態還會不斷產生。

從長遠來看，商業業態會向高端方向發展，但既有方便干凈、舒適精致的小店，又有各具特色的shoppingmall才最能滿足人們生活需要，任何一方走向極端，都是不可取的。