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2024年11月24日
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宏觀調控的持續，讓越來越多的房企選擇了“棄卒保車”。
北京中原統計數據顯示：房地產企業并購在前7月已經創出數年新高的情況下，8月7日再次突破紀錄。在8月份發生的規模房企的股權變動高達18起，累計交易總價值高達53.3億，刷新了自2008年以來的交易紀錄。
資金壓力致并購劇增
此前，據《每日經濟新聞》報道，今年8月，共有6家央企“叫賣”房地產業務，樓市并購潮隱現，而縱觀整個房地產行業，企業兼并潮似乎愈演愈烈。
有數據顯示，今年前8月，房地產并購已經高達80宗，而交易金額更是突破了228.7億元，均創造了歷史新高；并購數量已經接近2010年的84宗，而交易金額更是遠超過2010年全年的165.25億的規模。
“本輪調控雖然主要目的是抑制價格過快上漲，對房企也是一輪大浪淘沙的過程，融資困難、銷售萎縮將使得中小企業如果不大幅度降價，很難度過這一輪調控。”北京中原市場研究部總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者，2008年我國房地產開發企業達到8萬家，是2000年的3.2倍，年均增加7500家。“到目前本輪調控前房地產企業一直呈現高速增加的趨勢，但是在調控后，企業數量已經明顯到達了頂峰，預計開發商的集中度將逐漸增加。”
記者采訪獲悉，資金壓力成為促使房企兼并的主要因素。
據目前已經公布的數據，上半年全部124家房地產上市公司營業收入為1454億元，同比增長8.4%。其中“招保萬金”營業收入為484.3億元，占到三成。上半年全部124家房地產上市公司凈利潤為204.7億元，同比增長16%；“招保萬金”占據了近四成。
除了龍頭房企，其他企業的日子并不好過。數據顯示，全部124家房地產上市公司存貨10281.9億元，同比增長39%；總負債11681.3億元，同比增長39%。大多數房企的資產負債率超過70%。
“擺在開發商面前的是銷售萎縮和融資困難雙重難題，作為中小房企來說，抱團取暖的欲望更加強烈。”一位不愿具名的開發商告訴 《每日經濟新聞》記者，由于在售項目和土地儲備都很有限，其北京在售的唯一一個項目簽約率也很低，“所以我們的資金周轉率相比大企業來說要低很多，壓力也就更大”。
并購案例仍將增加
此外，在8月份發生了并購行為的房企中，多數是處于二三線城市的房地產開發企業。其中交易額最大的為山東魯能[簡介 最新動態]集團在天津產權交易中心掛牌轉讓其持有的山東魯能置業集團有限公司100%股權，開出的價碼近10億元。此外，大龍地產[簡介 最新動態]、華聯股份以及雅戈爾紛紛“叫賣”旗下的房地產業務。
“今年來的調控政策在三線城市影響明顯要小于一線城市，大型企業進入三線城市也增加了企業并購的總量。”張大偉告訴記者，以北京為例，目前市場庫存中，一線房企的比例只占3成左右，而且其中現房的比例更低，而中小房企占比已經超過6成，其中現房的比例超過3成。市場上中小房企積壓的庫存更郊區化，而且中小房企的資金利用成本更高。預期下半年降價的可能性也更大，而且會更早到來。
“目前已經開始出現因為資金壓力而被迫開始出售項目的案例，在資金壓力逐漸增加的現在，出于資金周轉的需要，出售部分資產相比賣房子要容易而且快很多，這使得并購的案例逐漸增加。而且在下半年這一趨勢很可能繼續加強。”張大偉對此表。
