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2024年11月24日
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中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)
城市化網(wǎng)訊 9月2日在杭州舉行的第十六屆中國城市化論壇暨保億集團(tuán)二十周年慶上，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)直言：城市化質(zhì)量的提升對(duì)于房地產(chǎn)來說，是一個(gè)非常正向的影響。
他說，北大曾經(jīng)做過一個(gè)課題，專門來探討城市化和房地產(chǎn)這兩者之間的關(guān)系，獲得了幾個(gè)初步的結(jié)論。
第一、城市化和房地產(chǎn)投資之間有一個(gè)很明顯的正向變化趨勢(shì)，也就是說隨著房地產(chǎn)投資規(guī)模的增長和城市化水平存在一個(gè)非常確定的正相關(guān)關(guān)系。
第二、房地產(chǎn)市場的銷售規(guī)模和城市化率之間同樣存在密切的關(guān)系。通常的情況是我們的房地產(chǎn)的銷售面積和城市化率同樣保持了一個(gè)正相關(guān)的關(guān)系，但隨著城市化率的提高，銷售規(guī)模還因?yàn)槎唐诘恼咭蛩?，可能有波?dòng)性。
第三、房地產(chǎn)市場的價(jià)格，也就是房價(jià)和城市化率之間也有內(nèi)在的關(guān)系。我們研究發(fā)現(xiàn)，房價(jià)實(shí)際上同樣隨著城市化率的上升，也在逐步提升。但由于一些短期的市場供求關(guān)系，短期的政策因素導(dǎo)致市場的這種波動(dòng)性也非常明顯。
城市化質(zhì)量的提升對(duì)房地產(chǎn)市場究竟有怎樣的影響？他表示，這個(gè)結(jié)論是沒有任何懸念的，即城市化質(zhì)量的提升對(duì)房地產(chǎn)來說，是一個(gè)非常正向的影響。
表現(xiàn)一、就是隨著城市化進(jìn)程的加劇，隨著城市數(shù)量的增加，城市規(guī)模的擴(kuò)張，城市建設(shè)質(zhì)量的提高等，城鎮(zhèn)住宅小區(qū)它的大規(guī)模的營建，商業(yè)用房需求的增加，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)行業(yè)可以說帶來了千載難逢的機(jī)遇。
表現(xiàn)二、伴隨著舊城改造以及一些城市基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)，城市空間形態(tài)的優(yōu)化，會(huì)帶來一系列對(duì)房地產(chǎn)市場的有效需求，這個(gè)同樣不需要論證，我們已經(jīng)從過去十多年城市面貌的改變，城市住房市場需求的碰撞中可以深切的感受到。
表現(xiàn)三、隨著城市化質(zhì)量的提升和城鎮(zhèn)居民生活水平的提高，改善型需求同樣表現(xiàn)出非常明顯的同步提升。這對(duì)房地產(chǎn)，特別是住房市場需求來說形成了一個(gè)非常基礎(chǔ)性的、有力的支撐。
他舉例說，2000年我們國家的城鎮(zhèn)人均住宅面積是20平米，07年人均住宅面積已經(jīng)達(dá)到27平米，增幅達(dá)33%。同期城市人均可支配收入增長1.6倍。如果扣除通脹因素，它的增長率可以說是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅面積的，所以城市化質(zhì)量的提升，居民生活水平的提高，實(shí)際上帶來了持續(xù)的改善型需求。所以，從這些方面我們都可以看到城市化質(zhì)量的提升對(duì)于房地產(chǎn)帶來的正向影響。
