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2024年11月24日
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城市化網訊 面對當前一浪高過一浪的樓市調控形勢，“十二五”時期，中國房地產業究竟何去何從？倘若房價居高不下，調控不放松，中國樓市是否會重蹈上世紀90年代的覆轍？中國快速的城市化進程能否支撐起房地產業的明天？二三線城市真的是房地產業未來的“藍海”？作為區域開發商的房地產企業在“十二五”時期又應承擔起怎樣的企業公民責任？……。
本次論壇由中國國際城市化發展戰略研究委員會、綜合開發研究院（中國•深圳）主辦，保億集團有限公司承辦。來自經濟界的權威專家、房地產領域的知名學者、城市化研究領域的專家，以及具有豐富實戰經驗的企業家和媒體朋友齊聚一臺，圍繞“十二五”城市化與房地產發展趨勢”這一主題進行了思想火花的碰撞，對“十二五”時期中國城市化及房地產業的健康發展提出了許多真知灼見。中共浙江省委組織部姚志文副部長、中國建設銀行浙江省分行行長崔濱洲等也出席了本次論壇。
與會專家一致認為，在國家宏觀調控的整體背景下，雖然地產業的整體盈利格局、經營模式可能會受到宏觀政策的短期影響，但房地產作為中國過去十年的城市化和工業化的支柱產業，通過轉型和創新，配合中國經濟的整體的結構調整，在“十二五”，甚至未來十年內仍將處于黃金發展期。同時，與會專家們還認為，無論是中國城市化還是整個房地產業的發展，都必須提高資源的利用效率。只有這樣，中國房地產業才會有更大的發展空間，中國城市化的明天才會更美好。
住房和城鄉建設部原總經濟師、中國國際城市化發展戰略研究委員會常務副主任李秉仁
論壇上，住房和城鄉建設部原總經濟師、中國國際城市化發展戰略研究委員會常務副主任李秉仁首先做了“十二五”城市化與房地產綠色環保是主導”主題發言，他說：“綠色環保就是要節約，最大的節約就是城市化，比如中國的春運人口大遷移，是很大的交通能源浪費。”
綜合開發研究院（中國深圳）院長、中國經濟體制改革會副會長、中國改革研究基金會秘書長樊綱
綜合開發研究院（中國深圳）院長、中國經濟體制改革會副會長、中國改革研究基金會秘書長樊綱表示，資源稀缺性是永遠存在的，因此，必須充分利用有限的資源，并盡可能提高資源利用效率，尤其是土地資源的利用效率。在談到如何提高土地效用時，他說可以從四個方面著手：一、積極發展大城市（由中小城市轉變而來），因為大城市集約程度高，資源利用效益也就相應高；二、提高土地的容積率；第三、要特別重視沿海地區的土地利用效率，因為沿海人口多，土地價值也相應較高；第四、大力發展中西部地區的基礎設施，降低這些城市企業的交通運輸成本，進而達到提高資源利用效率的目的。
國家發展改革委國土開發與地區經濟研究所副所長、國家發展和改革委員會宏觀經濟研究院研究員肖金成
國家發展改革委國土開發與地區經濟研究所副所長、國家發展和改革委員會宏觀經濟研究院研究員肖金成認為，中國目前的大城市出現了大城市病，小城鎮發展規模不夠大，因此要重視中小城市的發展，中小城市具有要素成本低、空間結構比較合理、產業集群與城市分工，大城市與中小城市的分工還沒有實現，需要政策方面的配合。因此，要改城市與城市體系不合理的狀況，中小城市隨著產業的集聚、城市規模的擴大，房地產的市場需求會得到擴大。城市化應該是農村一個家庭進城，而不是農民工進城，瞄準中小城市的趨勢是對的。
中國社科院社會學所研究員、中國國際城市化發展戰略研究委員會專家委員牛鳳瑞
中國社科院社會學所研究員、中國國際城市化發展戰略研究委員會專家委員牛鳳瑞說：“城市化肯定能支撐起房地產的明天，建設環境友好型、資源友好型房地產，快速的城市化有利于房地產業的發展，房地產業首先要滿足居住的需求，適度擴大房地產投資是有利于經濟發展，我國完成工業化實現城市化的大勢不可逆轉。未來包括投資增量在內的房地產面積約為800億到1000億平方米之間，大約每年新建面積在16億平方米左右，可以說這是支撐房地產業幾十年春天的保障。有限的市場供給滿足不了市場需求，照搬某些完成工業化與城市化國家的經驗來對照中國的城市化也是無效的。”
中國房地產學會副會長、中國國際城市化發展戰略研究委員會專家委員陳國強
中國房地產學會副會長、中國國際城市化發展戰略研究委員會專家委員陳國強，認為房地產投資與城市化成正相關，房價也與城市化率成正相關，表現為一是城市化給房地產帶來機遇，二是舊城改造與新城開發城市空間形態的優化，三是城鎮居民生活水平的提高對房地產住房市場形成一個市場的支撐。中國今后面臨的問題首先是如何避免低水平的城市化，二是如何避免城市病，三是如何調整城市結構的問題，四是公共產品如何均等化，五如何提高城市管理的效能。
保億集團總裁莫劍榮
保億集團總裁莫劍榮說：“保億集團將乘中國城市化快速發展的東風，做百年保億，鞏固優化城市經營商這一定位，目前保億已進入杭州、西安、大連等全國不同區域的8個城市，開發總量442萬平方米，資產近百億，并透露今后每年新進入二個城市，到2015年進入16個城市。”
保億集團有限公司執行總裁張俊
保億集團有限公司執行總裁張俊做了“城市化與保億置業的戰略選擇”的主題發言，他說：“保億關注中國城市化的區域差異，中西部城市群的城市化發展將加速，有些地方常住人口與戶籍人口的倒掛。房地產是二次財富分配的過程。全國多城市多區域發展戰略，戰略引領型企業，先找市場后找地主。成為全國二三線城市最具競爭力的集團企業。關注老年人社會，旅游老年地產。做簡單不做復雜，做責任不做暴利。”
保億集團有限公司正式啟動成立了保億會
本次論壇由綜合開發研究院(中國深圳)主任研究員、中國國際城市化發展戰略研究委員會戰略咨詢委員會副主任李津逵主持。在本次論壇上，保億集團有限公司還正式啟動成立了保億會。
據悉，本次論壇的獨家承辦方——保億集團，成立于1991年9月16，前身為浙江華榮集團，經過二十年的快速發展，已成為集地產開發、物業管理、商業貿易、實業投資等核心產業于一體的集團公司。從企業初創的家電經銷到行業領軍的顛峰時期，從轉型地產到全國八大城市聯動開發，從浙江華榮榮升為全國無區域企業——保億集團。
作為一家擁有23家下屬子公司、5家參股公司，資產總值逾80億的大型企業集團公司，保億集團一直關注中國城市化進程與房地產業的發展，致力于締造“和諧空間，品質生活。”適逢保億集團成立二十周年，特承辦本屆城市化論，以此為中國城市化及房地產業的健康發展盡綿薄之力。
目前，保億置業集團地產已成功進入包括浙江省內的杭州、寧波、臺州、舟山以及中國西安、上海、重慶、大連等八大城市，并已實現東海沿線、中西部地區、環渤海沿線三大核心地產基地的戰略布局。在開發產品上，保億置業正逐步形成城市近郊品質住區（風景系）、未來城市中心中高端住宅（麗景系）、城市核心或未來城市中心高端住宅（御景系）、城市新區產業寫字樓、老年旅游復合地產五大產品系。
中國城市化論壇，是在住房和城鄉建設部科學技術委員會指導下，由中國國際城市化發展戰略研究委員會和中國綜合開發研究院主辦,關注城市化與城市發展戰略研究的專業性論壇，已成為該領域具有相當影響力的主流活動。論壇以公益性、民間性、建設性、開放性為特色，探討中國城市化的根本問題，總結中國城市化進程中的系統性主張和建議。論壇顛覆長期以來專業分割、舍本逐末的學界困局，以“發言權”而不是“話語權”對話，以真知灼見互動交鋒，最后形成可以轉化為法規政策建議的建設性意見。
