雞西經適房“變臉”暴露了什么
時間：2011-08-26 09:21:07
來源：人民網
“眼睛一眨，老母雞變鴨”。近日，黑龍江雞西市的400多名業主跟隨所購房子的“變臉魔術”過程，坐了一次又一次心理“過山車”。先是首付交了一年多的商品房，被突然告知是經適房；后又在當地相關部門協調下，房子又由經適房變回商品房，然而經過這番折騰過后，開發商已經“坐地漲價”了。
縱觀整個事件的全過程，看似一波三折，頗富戲劇化，其實這一個案很有代表性，暴露了當前保障房建設過程中的一些普遍存在的問題。
其一，開發商的逐利沖動對保障房建設的沖擊。哪有貓兒不沾腥，市場經濟環境下的“理性經濟人”存在，尤其是一些開發商對房地產暴利的慣性嗜好，使得利潤空間比較單薄的保障房在開發商面前，要么缺乏吸引力，要么需要“想象力”。
這種“想象力”，主要就是牟取更大利益甚至不法利益的想法和做法。從目前看，其操作手法大略有兩種。首先是“偷天換日”，擅自將保障房“脫保入市”，改變保障房的性質，直接推向市場，以保障房的低成本，賣出商品房的高價錢，獲得高額利潤。像此次在雞西，開發商就是在工程沒有竣工的情況下，擅自按商品房銷售，并與購房者簽訂了購房協議。
再就是偷工減料，大幅度縮減保障房建設成本，以擴大利潤空間。一些開發商千方百計減少建設投入，什么瘦身鋼筋、劣質水泥、空心樓板、豆渣磚塊，統統向工地進發，結果造出了“紙糊房”、“樓裂裂”、“樓脆脆”等劣質工程。近期，在廣西蒼梧、河南鶴壁、安徽太湖等地，都暴出了保障房質量問題，值得高度警惕。
其二，有關部門監管缺失造成的“執行走樣”。保障房的招標、建設、驗收、分配、管理，是一個完整的流程，需要篤定保障路線，排除利益干擾，造出又牢固又實惠的房子，分到最需要的人手中。對此，政府部門有義不容辭的責任，需要一抓到底、全程負責的工作狀態。
在雞西經適房“變臉”事件中，當地政府顯然難辭其咎。首先是沒有及時制止開發商擅自將經適房改成商品房出售的行為，其次是在糾紛發生后，左支右絀，行動遲緩，讓開放商鉆了趁亂漲價的空子。更為重要的是，因為經適房最終變成商品房，不僅造成需要保障房的那部分百姓失去了本屬于自己的住房鑰匙，這對政府和保障房政策的公信力是一個打擊；而且因為兩類房之間的差價，給政府造成2000萬元的巨大損失。
面對如此嚴重的后果，不能只把板子打在開發商身上，讓其補償差價就算了事，更應追究有關部門和干部的失察失職責任，同時反思和彌補監管機制上的漏洞，健全諸如嚴格審核、質量控制、信息公開、問責懲戒等方面機制，確保保障房政策在執行中不跑偏、不走樣。
