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2024年11月24日
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住建部政策研究中心與高和資本日前聯(lián)合發(fā)布的《民間資本與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告》稱，短期來看，民間資本不會大規(guī)模從房地產(chǎn)市場撤出；中長期看，民間資本仍會繼續(xù)參與房地產(chǎn)業(yè)。未來，以新型金融業(yè)態(tài)引導民間資本參與房地產(chǎn)業(yè)將成為主流趨勢。
課題組測算，山西、溫州、鄂爾多斯三地民間資本量分別達到了1萬億元、5200億元和2200億元。由于投資渠道不暢，相對集中、量級巨大的民間資本投資投機性購房需求過度膨脹，加劇了房地產(chǎn)市場的供求矛盾，對實業(yè)發(fā)展造成了一定的沖擊，房地產(chǎn)價格的上漲也使得財富差距更加擴大。研究發(fā)現(xiàn)，鄂爾多斯、陜北、山西的民間資本投資房地產(chǎn)主要以保值增值為主要目的，一次性付款比例較高，多為長期持有，所購住房一般不出租。而溫州的民間資本更加樂于短期炒作。
短期內(nèi)，相對于其他的投資方式，房地產(chǎn)依然是較安全和回報率較高的投資方式。購房置業(yè)的傳統(tǒng)和住房消費的觀念轉(zhuǎn)變也尚需時日。因此，民間資本短期內(nèi)從房地產(chǎn)市場中撤出的可能性不大。中長期看，城市化及土地資源稀缺性導致住房供需關系將長期處于偏緊狀態(tài)。調(diào)研中九成以上的受訪者對房地產(chǎn)市場保持信心，認為房地產(chǎn)業(yè)在未來10年內(nèi)仍會保持高速發(fā)展。
《報告》認為，民間資本通過新型金融業(yè)態(tài)參與房地產(chǎn)業(yè)將成為未來的趨勢。新型金融業(yè)態(tài)主要是指房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)私募股權基金、政府或企業(yè)債券、REITS。其優(yōu)勢在于，新型金融業(yè)態(tài)有利于將房地產(chǎn)投資從需求端轉(zhuǎn)向供給端，有利于減少供求矛盾。增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接融資渠道，分散了過度集中在銀行的信貸風險。發(fā)展直接融資方式投資房地產(chǎn)有利于民間資本進行長期化投資，也有利于房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級。
