住建部重點(diǎn)防控中小城市房價(jià)
時(shí)間：2011-08-08 15:55:23
來源：中國經(jīng)營報(bào)
部分房價(jià)上漲較快或成交較為活躍的中小城市，也已經(jīng)登上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“城市房地產(chǎn)價(jià)格直報(bào)系統(tǒng)”的名單。
國土資源部對土地市場的監(jiān)控范圍正在繼續(xù)擴(kuò)大到全國所有縣級及以上城市。近日，國土部向各省國土部門下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)異常交易地塊上報(bào)制度有關(guān)問題的函》，要求各縣級國土部門對2011年以來的成交地塊進(jìn)行清理，對漏報(bào)的地塊應(yīng)在6月30日前補(bǔ)充上報(bào)。
幾乎與此同步，部分房價(jià)上漲較快或成交較為活躍的中小城市，也已經(jīng)登上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱住建部)“城市房地產(chǎn)價(jià)格直報(bào)系統(tǒng)”的名單。
內(nèi)蒙古鄂爾多斯、陜西榆林、山西大同，以及河北省環(huán)首都經(jīng)濟(jì)帶的廊坊下屬的香河、大廠、固安等地的房地產(chǎn)價(jià)格走勢，都已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入住建部的視野。中央政府正在借此謹(jǐn)慎地求證大型城市嚴(yán)厲限購后，投機(jī)資本流向中小型城市進(jìn)而推高房價(jià)的可能。
與此同時(shí)，中央政府已經(jīng)在考慮，對房價(jià)上漲壓力較大、漲幅較快而當(dāng)?shù)刭彿恐Ц赌芰Σ蛔愕闹行⌒统鞘杏羞x擇地推廣限購政策，而已經(jīng)納入重點(diǎn)監(jiān)控視野的這些城市的房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)情況的變化，將成為決策的依據(jù)所在。
監(jiān)控重點(diǎn)擴(kuò)大
在住建部對于各城市房地產(chǎn)價(jià)格、市場成交狀況的重點(diǎn)監(jiān)測體系中，人口200萬以下的部分中小城市終于“上榜”，這些城市按照習(xí)慣可以劃分為三四線城市。
記者了解到，目前已經(jīng)納入這一房地產(chǎn)價(jià)格、成交重點(diǎn)監(jiān)測體系的中小型城市包括內(nèi)蒙古鄂爾多斯、陜西榆林、山西大同、河北廊坊下屬的香河、大廠、固安等城市。在2008年前，這些傳統(tǒng)意義上的“中小城市”，因房地產(chǎn)市場起步較晚、發(fā)展較為平穩(wěn)，一直并未卷入房價(jià)上漲與房地產(chǎn)過熱的旋渦。
從2008年開始，原建設(shè)部開始陸續(xù)建立城市房地產(chǎn)價(jià)格直報(bào)系統(tǒng)，通過互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)手段，對各城市房地產(chǎn)交易價(jià)格、成交量、批準(zhǔn)預(yù)售面積等房地產(chǎn)市場關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行有效的監(jiān)控。而形成于這個(gè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，很大程度上已經(jīng)作為房地產(chǎn)調(diào)控政策制定、調(diào)整的依據(jù)所在。
6月2日，住建部一位官員向記者證實(shí)，一些“規(guī)模不大、人口不多”的中小城市的房地產(chǎn)價(jià)格與交易情況，確實(shí)已經(jīng)納入住建部的監(jiān)測視野。不過，對于是否會(huì)統(tǒng)一加大對三四線城市房地產(chǎn)價(jià)格與交易情況的監(jiān)測力度，這位官員表示：“在我們對城市的劃分標(biāo)準(zhǔn)中，沒有一二三四線城市的劃分，這不是一個(gè)官方的劃分標(biāo)準(zhǔn)。按照國務(wù)院的要求，住建部對于所有房地產(chǎn)價(jià)格、成交出現(xiàn)異常波動(dòng)的城市都保持著密切關(guān)注。”
在此之前，福建廈門、山東青島、煙臺(tái)等沿海省份的主要非省會(huì)城市的房地產(chǎn)市場價(jià)格、成交走勢等重點(diǎn)交易數(shù)據(jù)，已經(jīng)被納入住建部重點(diǎn)監(jiān)控的視野。浙江溫州、金華、江蘇無錫等一批非省會(huì)城市，也已經(jīng)在住建部的施壓之下，陸續(xù)出臺(tái)了嚴(yán)厲的“限購令”。
民間資金助漲
之所以部分傳統(tǒng)意義上的三四線城市被納入房地產(chǎn)價(jià)格的重點(diǎn)監(jiān)測體系，主要是由于2010年以來部分小城市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)快速上漲，而背后民間資金的推動(dòng)，則是主要?jiǎng)右蛩凇?br />
2011年5月，住建部政策研究中心啟動(dòng)了一項(xiàng)針對中國民間資本投資的專項(xiàng)課題調(diào)研，由該中心副主任秦虹領(lǐng)銜。截至目前，該項(xiàng)課題已經(jīng)完成了對內(nèi)蒙古鄂爾多斯、陜西榆林兩地的調(diào)研。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，充沛的民間資金確實(shí)推漲了這些原本房價(jià)很低的城市的商品住房價(jià)格。
《中國民間資本投資調(diào)研報(bào)告》(下稱報(bào)告)顯示，2010年，盡管國務(wù)院出臺(tái)最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施，但是神木及府谷兩地房價(jià)土地價(jià)格卻出現(xiàn)快速攀升。如府谷土地最高價(jià)已至1600萬元/畝，樓面價(jià)格已近萬元，神木土地價(jià)格也接近800萬元/畝，府谷沿黃河居民住宅價(jià)格已超過1萬元/平方米，普通新建商品房價(jià)格也均在5000元/平方米以上，2010年神木許多新建商品房價(jià)格則上漲了2倍。
府谷與神木均是陜西省榆林市下屬的縣。能源開發(fā)產(chǎn)業(yè)是該市經(jīng)濟(jì)收入的主要來源，榆林市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，至2010年末，榆林市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額1452.72億元，比年初增加284.05億元，增長23.7%，增幅回落9.2個(gè)百分點(diǎn);金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額898.52億元，比年初增加221.48億元，增長32.6%，增幅回落12.1個(gè)百分點(diǎn)。
