以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月23日
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發展模式的問題，這方面我寫過相關文章。從這么幾個方面來講，第一城市發展的問題。中國現在城市發展的聚集效應遠遠大于擴散效應。聚集效應非常強，北京市每年增加人口超過五十萬。現在北京市人口已經達到將近兩千萬。在這么短時間內人口膨脹這么快，所謂大城市病都爆發出來，包括交通問題、房地產問題、治安問題、空氣污染問題都集中爆發出來了。在上海、廣州、深圳都是這樣。深圳和廣州人口也超過了一千萬。城市急劇擴張，但是擴散效應沒有出來。有限土地的情況下，這確實是有效供給不足，一定區域確實存在這樣的情況，因為地區發展不平衡。亞洲開發銀行做的報告，北京周邊地區貧困人口兩百萬。北京是一個高高的山，下面是洼地,大家都往北京涌,這是根本的因素。北京很多問題還不是北京能解決的,有一個地區協調問題，比如說河北應該怎么辦、內蒙古應該怎么辦，包括用水、交通等等問題。現在雖然搞了京津冀經濟圈,但是也不能解決問題。
第二,我們城市化進程當中的問題，現在出現了什么情況呢？城市化進程每年1%，有的學者測算0.8%，但是統計上超過1%，每年上千萬的人涌到城市來，農民進城以后，宅基地并沒有動，這就形成了什么現象呢？很多農民進城以后買不起房，但是對租房有需求，對住房有需求。這是脫節的，很多人在這里住的，他在這里沒有住所，要在老家賣宅基地。我去內蒙古調研的時候，一個村子都空了，房子都空了，就幾個老人孩子在那里。我問當地的領導，說都走了。農村現在空心化非常嚴重。大塊的地又不種糧食，又不商品化。現在又涉及到小產權房的問題，國家有關部委領導說了要用法律手段來制裁。這個問題是不是這樣就能解決呢？
剛才講的發展模式就涉及到這幾條，城市化問題、城市發展模式問題。對于房地產的需求、包括供給方面，我們沒有想得那么全，地區嚴重發展不平衡，分割的制度，導致我們出現了房地產問題、社會保障問題、收入分配問題。我談得比較大，就是一個模式問題。
