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2024年11月19日
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張?jiān)剑?/strong>
現(xiàn)在從政府層面，應(yīng)該說(shuō)對(duì)商品房項(xiàng)目的關(guān)注度是降低了，普遍各個(gè)城市從政府層面追求發(fā)展，更多的強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還有會(huì)強(qiáng)調(diào)一些商業(yè)地 產(chǎn)，或者是一些綜合體的發(fā)展。因?yàn)檎畬用嬗X得房地產(chǎn)項(xiàng)目更多的是企業(yè)行為，跟政府的關(guān)系現(xiàn)在顯得越來(lái)越孤立。去年參加峰會(huì)介紹了北塘，我們那兒也有一個(gè) 非常好的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為我們區(qū)域發(fā)展起到了很好的拉動(dòng)作用。我今天想提議，往往被政府層面忽略的商品房項(xiàng)目，在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期已經(jīng)走入了一個(gè)新的歷史時(shí) 期。現(xiàn)在很多開發(fā)商推薦自己的項(xiàng)目之前，首先通過(guò)政府發(fā)展或者區(qū)域發(fā)展去宣傳和推薦自己的項(xiàng)目，現(xiàn)在對(duì)于一個(gè)成功的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不同的人會(huì)有一個(gè)不同 的答案。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，一個(gè)成功的典型項(xiàng)目，應(yīng)該說(shuō)需要達(dá)到好賣、賣高價(jià)，達(dá)到一個(gè)非常好的資金回報(bào)。而對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果能夠同時(shí)起 到拉動(dòng)和帶動(dòng)地區(qū)發(fā)展，如果能促進(jìn)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展那就是在政府層面認(rèn)為是一個(gè)非常成功的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，就跟這兩個(gè)完全不一樣，他認(rèn)為評(píng)價(jià)一個(gè) 成功的項(xiàng)目，應(yīng)該是一個(gè)好住好用，可以能夠長(zhǎng)期使用的一個(gè)建筑。所以，要求一個(gè)好的項(xiàng)目，作為一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商，一方面從政府的角度，具有一定的社會(huì)責(zé)任 感，同時(shí)希望從用戶需求的角度去考慮問題，去設(shè)計(jì)問題。比如現(xiàn)在你講了一個(gè)例子，很多住房的交房以后，在裝修之前第一件事就是拆，說(shuō)明設(shè)計(jì)的時(shí)候沒有按照 住戶的需求去設(shè)計(jì)一個(gè)產(chǎn)品。但是實(shí)際上現(xiàn)在真正靠一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)一個(gè)區(qū)域的宜居這種水平是不現(xiàn)實(shí)的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商從企業(yè)行為，它在很多方面應(yīng)該說(shuō) 沒有這個(gè)能力，或者說(shuō)無(wú)能為力，也有一些是開發(fā)商不需要考慮的。所以這些更多的應(yīng)該依靠政府。如果想建成一個(gè)宜居的城區(qū)，除了居住之外，是公共配套，這個(gè) 公共配套有的人不歡迎，比如說(shuō)商業(yè)。但是還有一些是屬于人們又抵觸又離不開的，比如說(shuō)市政設(shè)施，比如說(shuō)垃圾簍離不開又膩歪，這些東西就要靠政府，第一需要 一個(gè)統(tǒng)籌規(guī)劃，把區(qū)域配套達(dá)到一個(gè)相當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。另外一個(gè)提倡一個(gè)政府配套，尤其是大規(guī)模區(qū)域的配套，必須去依靠政府。同時(shí)依靠開發(fā)商，同時(shí)去貢獻(xiàn)社會(huì)，然 后得到一些非直接的回報(bào)，所以我想說(shuō)以后隨著我們房地產(chǎn)這個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，我覺得以后更好的項(xiàng)目，更宜居的項(xiàng)目，就需要政府和開發(fā)商一起來(lái)合作。謝謝！（完整案例詳細(xì)內(nèi)容點(diǎn)擊進(jìn)入）
