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2024年11月24日
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昨天，來自市土地整理儲備中心公開數據顯示，今年上半年，本市累計出讓各類土地總成交金額約400億元。市國土局有關負責人昨天表示，截至目前，今年新開工20萬套保障性住房建設任務的用地供應已基本完成。
保障房占住宅總用地52%
居住用地郊區化仍是上半年土地供應的主要特點，并將影響北京樓市調控的結構。從目前來看，郊區商品房供應將明顯增加，僅在今年前5月，房山區內的新盤住宅交易量就占到了全市30%以上。而四環內的熱點區域樓市則因為土地供應不足20%，繼續調整的空間有限。
保障性住房供地占了住宅供地面積的大頭兒。根據《北京市2011年度國有建設用地供應計劃》，今年本市計劃供應2550公頃住宅用地中，保障性住房用地將達到1330公頃，占住宅總用地52%。特別是在“未按時完成保障性住房用地供應計劃的區縣，原則上不得再供應商品住房用地”等嚴厲措施下，今年新開工20萬套保障性住房建設任務的用地供應目前已基本完成，比原計劃有所提前。
北京中原市場人士分析，今年經營性用地出讓冷清主要原因有幾方面：首先是樓市調控效果明顯，商品房成交量比去年同期明顯下調，而住宅庫存目前也比2月中旬調控前增加了近1.5萬套，庫存壓力影響了開發商拿地計劃；其次，開發商資金壓力增加，市統計局數據顯示，今年前5月，全市房地產開發項目本年到位資金為2034.3億元，由前4月的同比增長2.2%逆轉為下降2.6%，年內連續上調的存款準備金率使得開發商拿地錢緊。
7月將掀商業供地新高潮
引導以住宅開發為重點的房地產用地供應模式向住宅、商服均衡發展模式轉變,這是今年供應計劃的一大特色，土地供應將引導社會投資向商業、服務業轉移，積極推進首都第三產業發展。根據供應計劃，今年北京市商業服務業用地計劃供應550公頃，比2010年度計劃增長45%。在上半年，本市已經簽約商業類地塊合計21塊，建筑面積超過300萬平方米，出讓收入約為170億元。
相比較住宅地塊郊區化，年內供應的商業地塊區位都比較優質，在上半年已經簽約的地塊中，五環內地塊占據大部分，其中不乏東城、豐臺、朝陽等城區。
7月份，北京土地市場將迎來又一波商業用地供地高潮。7月6日，CBD第二批共計9個地塊進行招標出讓。這9塊土地均為商業金融性質用地，總規劃建筑面積達109萬平方米。7月下旬，王府井西側商業地塊將上市，其作為近年來位置最好的商業用地，備受市場關注。
