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2024年11月24日
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“統(tǒng)計數(shù)據(jù)說房價下降了，可人們感覺沒那么明顯?！庇浾呓谠诰鹊貥鞘胁稍L時發(fā)現(xiàn)，市場感受和統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統(tǒng)計范疇，并對整體房價的下降貢獻(xiàn)良多。
看統(tǒng)計數(shù)字房價降了
消費者感覺沒啥變化
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，今年1~5月北京市新建普通住房成交均價為14127元／平方米，比去年下降4.8%。
不過，市場的感受似乎有所不同。北京一些房產(chǎn)中介告訴記者，目前通州區(qū)域房價出現(xiàn)了一定降幅，但其他區(qū)域房價基本處于平穩(wěn)狀態(tài)。其他城市也有中介、購房者持類似觀點。
造成這種感受差異的一個因素，是樓市成交結(jié)構(gòu)的悄然變化，所謂“房價”已是今昔有別。比如，北京“新建普通住房”均價的下跌，與調(diào)控政策生效有關(guān)，也與保障房的“拉低作用”密不可分。
據(jù)介紹，北京今年1~5月成交的3萬套普通住房中，保障房占近1／5，其價格大都在5000元~8000／平方米之間。北京中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍說：“大量中低價位產(chǎn)品的成交一定程度上拉低了整體市場的平均價格?！?/p>
在保障房快速崛起的形勢下，房地產(chǎn)市場正逐漸形成由商品房和保障房組成的“雙軌制”格局。“房價統(tǒng)計發(fā)布也應(yīng)加快改革，尤其是對商品房和保障房價格作出區(qū)分，防止錯誤信息影響市場，更要提防借此使‘障眼法’誤導(dǎo)調(diào)控。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。
業(yè)內(nèi)人士提出，目前的房地產(chǎn)制度體系是以商品房為核心構(gòu)建起來的，在保障房領(lǐng)域的制度建設(shè)則相對不足。當(dāng)下應(yīng)順應(yīng)市場變化，加快房地產(chǎn)尤其是保障房制度創(chuàng)新，比如加強保障房價格信息的統(tǒng)計發(fā)布，實現(xiàn)保障房和商品房開發(fā)貸款的分類管理等，以切實推進(jìn)保障房建設(shè)，不斷優(yōu)化樓市調(diào)控措施。
