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2024年11月22日
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如今走在旅順南路，隨處可見的“第一郡”道旗向人們傳達著“億達在旅順造城”的訊息。從機場新區到生態科技創新城，我們從不曾懷疑億達運營下的“造城”運動。然而，這一次億達為什么會選擇在旅順開始這次龐大的“造城”行動呢？應該看到，在全域城市化進程中，旅順口區已經被清晰地確定為城市中心區，而無論是歷史文化、自然環境、交通條件，旅順也都具備了作為城市中心區的全部內容，隨著今年快軌的開通，先天的環境加上后天的打造，我們相信這里才是能夠讓人安心生活的地方。
全域城市化下 旅順是大連的索引
今天的旅順不再是以前的旅順，在全域城市化規劃中，旅順是作為城市中心區的概念而存在的。而從政府對于旅順的這一區域定位與態度中，也可以看到政府為旅順未來規劃的發展之路，這也是億達藍灣房地產有限公司選擇在旅順“造城”的根本原因。
在《大連市總體規劃（2009-2020）》中，旅順是大連的中心城區之一。但重新被定義成中心城區的旅順與原有的主城區有很大的不同，那就是歷史文脈。
從歷史的角度上看，旅順的歷史比大連更久遠。從這個意義上看，大連應當是一座新城，居于旅順并不是一個由老到新的過程，而是一個由新到老的過程。實際上，在旅順深耕5年的億達集團也希望能夠通過區域開發能找回旅順失去的價值。
從城市發展的角度來看，大連主城區的城市規模并不大，隨著大量的外來人口涌入勢必會造成城市空間的擁堵。近兩年大連正不斷地向北向西擴張。在可以被納入中心城區的土地中，向西的旅順更具有真正屬于大連的那種獨有氣質。
如果把城市向北的開拓理解為是對一個新區域的開拓，那么城市向西則是一次找回本源的“尋根之旅”。旅順的山海資源、自然景觀、空氣質量、歷史文脈是大連這座城市的索引，是大連文脈的重要發源地。
現如今，旅順的優勢資源被很好的保存了下來，原有的優勢加上全面開放的歷史契機，以及旅順“五城一都”的發展定位，使這里足以承載起打造人們舒適生活的全部內容。
億達集團正是看中了旅順的歷史與發展契機， 從圣美利加到藍灣鎮，再到第一郡一直致力于對旅順的開發。現階段，如果說藍灣鎮是一個偏休閑生活的產品，那么第一郡則是要為人們呈現一種更為踏實的生活居住氛圍。藍灣鎮與第一郡是兩個平行的概念，是億達全力打造的一座新城。
百萬平方米大型居住區詮釋“正經生活”
對于第一郡來說，要窺探它的全貌，首先要從它的定性來看，第一郡是一個近百萬平方米的大型生活社區項目，占地面大的最大優勢就是有足夠的承載空間，能夠按照自己的思路和模式把它打造成一座可以自成體系“城市”而不僅僅是“房子”的概念。人們理解中的房子只是給人提供住的地方，其生活配套必須依靠城市或者區域原有的配套。而一旦社區規模達到了一百萬平方米，開發商就可以建設屬于自身的配套，而從這一點上看，城市原有的配套反而會成為了一種輔助。
許多人了解第一郡，是從它所提倡的“正經生活”開始的。關于“正經生活”，億達集團其實是想用不太正式的文案表達，傳達出一種正經的生活方式。“正經”給人的感覺是要有煙火氣息，有居家過日子的生活氛圍，是適合人們生活居住的“第一居所”。
而從旅順目前呈現出的三段式區域發展結構上看，也只有第一郡肩負起打造生活優居之地的使命。縱觀旅順的發展結構，西部的旅順開發區擁有大量的海資源，將發展成一個偏休閑度假的區域，東部是旅順南路、中路的產業區，將匯集了大量的高知人才，是一個工作區。只有第一郡所在的水師營區不但是旅順“五城一都”規劃中的“生態宜居城”，也是旅順口區行政中心的所在地，最適合生活。
此外，從項目規劃來看，第一郡與第五郡有許多相似，但也有升級之處。與第五郡一樣，第一郡同樣具有良好教育基礎，項目附近的旅順中學是目前旅順最好的中學。而第一郡社區內，還規劃了一所中學，一所小學和一所幼兒園。目前，第一郡在地塊內建設的旅順億達文體中心，是大連地區規模最大、配套設施最先進、運動項目種類最多、服務標準要求最高的超大規模綜合性文體中心。按照政府規劃，在第一郡附近還將引進一座醫療中心，大型購物超市及綜合商業中心。此外，在第一郡東側是一個軟件開發產業帶，未來我們將于龍頭產業園合作，開發軟件產業。區域的利好需要交通的拉動，在第一郡南側，快軌8號線與4號線將交會于此成為旅順重要的交通樞紐。未來，這里將成為集行政中心、文體中心、居住中心、交通中心、教育中心、醫療中心、商業中心、商務中心八大中心為一體的旅順中心生活區。
在產品選擇上，第一郡采用了BLOCK圍合式產品搭配法式小高層，這兩種產品都是億達集團的王牌產品，從億達多年的開發經驗上看，無論是對產品的理解還是提升都會使這兩種產品得到很好的演繹。
文 /梁健婧
