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2024年11月22日
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本報訊 （記者張旭 張曉蕊）北京新科“單價地王”昨日出爐。昨天下午，經(jīng)過33輪現(xiàn)場競價，崇文門菜市場地塊被廣州豐璟房地產(chǎn)開發(fā)公司以7.1億元的總價競得。憑借高達43228元/平方米的樓面價，崇文門菜市場地塊登頂北京“單價地王”。此前，北京單價地王由中國兵裝薊門橋地塊保持，其樓面價約30000元/平方米。
新世界參與競價
昨天的市土地整理儲備中心出現(xiàn)久違的熱鬧場面。
根據(jù)現(xiàn)場公布的數(shù)字，15家企業(yè)進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。據(jù)透露，其中包括一直有意于在該地塊再造一個大型購物中心的新世界地產(chǎn)。蘇寧等企業(yè)也參與了競價。一家未透露名稱的擔(dān)保公司也表示爭取拿下該地塊做企業(yè)總部。除競價企業(yè)外，包括萬科、北京金隅等品牌房企人士也前來觀戰(zhàn)。
現(xiàn)場報價從3.215億元開始，在初期5000萬元的競價階梯上，報價迅速達到5億元。競價階梯調(diào)低到1000萬元后，爭奪節(jié)奏依然緊張，報價又很快達到6.5億元。最后六輪競爭在手持12號牌的廣州豐璟和持71號牌的企業(yè)間展開，最后由廣州豐璟以7.1億元勝出。
溢價率高達140%
按照崇文門菜市場地塊2.96億元的起始價計算，該地塊最終溢價率達到140%。這種高溢價率也是去年樓市調(diào)控后少見的。去年7月，位于崇文門東南、磁器口東北角的新景商務(wù)樓北側(cè)遺留商業(yè)金融地塊出讓，成交樓面價約為12133元/平方米。
一位參加競價的企業(yè)人士對記者表示，該地塊成交價格高出自己預(yù)期1個多億。
據(jù)了解，廣州豐璟為合景泰富地產(chǎn)旗下子公司。目前合景在北京開發(fā)的住宅項目有順義區(qū)域的香悅四季，崇文門菜市場地塊將成為合景在京的首個商業(yè)項目。
在中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰看來，崇文門菜市場屬于商業(yè)金融用地，不會直接推漲區(qū)域房價。全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長朱凌波表示，該地塊為成熟商圈內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊，具有稀缺性。市場對它的價值評估，不單以樓面地價的價格來衡量，還附加了資產(chǎn)價值、經(jīng)營性價值在內(nèi)。
近期，在北京土地市場上商業(yè)用地占據(jù)主流位置。昨日，除崇文門菜市場地塊外，還有順義板橋創(chuàng)意天承園區(qū)三宗多功能用地成交。北京旺晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.04億元的總價拿下該地塊。
上周末，王府井地塊也被掛出，將于7月29日招標(biāo)出讓。該地塊位于王府井大街西側(cè)。業(yè)內(nèi)預(yù)計該地塊成交單價將創(chuàng)新高。
據(jù)了解，包括CBD核心區(qū)9地塊等多宗商業(yè)用地也將于7月出讓。朱凌波等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊的入市，可以在一定程度上補充北京土地收入。
