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2024年11月22日
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中廣網北京6月21日消息 據經濟之聲《交易實況》報道，東吳證券房地產分析師鄧咸鋒21日做客節目，解讀房地產板塊投資機會。鄧咸鋒認為，城市化會給住宅帶來需求量。
主持人：您怎么看待人口紅利消失，托馬斯拐點。年輕人越來越少，中老年人越來越多，在這種情況下，如果放眼五年、十年區間，是不是地產板塊會受到人口壓力？
鄧咸鋒：有統計說人口購房高峰集中在25-39歲之間。我國房地產需求主要來源也是城市化步伐，目前相對較低。從國際經驗來看，要到70%左右才會放緩。據我們測算，按目前每年1%的城市化速率，到2020年，如果55%左右的城市化率，按目前人均30平米測算，大概在280億平米的存量住宅建筑面積。
從統計局的口徑來看，目前測算存量住宅是190億平米，190億和280億之間還有90億平米空間，住宅需求還比較大。
