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2024年11月22日
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為改善深圳營商環境，實現國土空間提質增效和土地市場健康平穩，深圳先行示范，成為全國率先全面應用標定地價的城市。深圳市規劃和自然資源局昨日召開新聞通氣會，公布實施《深圳市地價測算規則》并上線地價測算平臺。
標定地價包括住宅、商業、辦公、工業四種用途
據悉，本次標定地價是以標準宗地為單位的土地權利市場價格，包括住宅、商業、辦公、工業四種用途。
據表示，建立并全面應用標定地價體系，是深圳建設中國特色社會主義先行示范區和率先落實自然資源管理制度改革的重要舉措，為全國其他城市完善土地管理制度體系、優化土地資源市場配置，提供了鮮活的“深圳方案”。
新規的實施，在地價評估、應用、管理等方面進行了一系列創新，有助于持續改善深圳營商環境、提升城市競爭力，推進地價的公開化、透明化，降低企業生產及民生設施建設成本，提高行政服務效能，使深圳在粵港澳大灣區中更好發揮核心引擎作用。
新規以服務實體經濟發展為導向，實現空間提質增效、推動城市高質量可持續發展；同時有利于優化土地資源配置，引導土地集約高效利用，推動城市更新、棚戶區改造、土地整備等工作開展，積極引導各類存量低效用地挖潛，有力保障城市的高質量可持續發展。
努力降低實體經濟和安居房用地成本
據介紹，標定地價的全面應用，有助于統一地價管理體系、保持土地市場健康平穩、降低實體經濟用地成本、保障民生領域發展。
在地價標準上，深圳建立了以標定地價為核心的“一套市場地價標準”，今后將通過定期更新，確保標定地價及時、準確地反映市場價格水平；在地價管理上，將新出讓用地、城市更新、棚戶區改造、土地整備等涉及的各類地價測算規則，全部整合到《深圳市地價測算規則》中，實現了“一個測算規則”。
對事關先行示范區建設和城市高質量發展的產業項目，深圳加大供地支持力度，并努力降低企業用地成本。
為積極落實住房制度改革要求，拓寬政策性住房用地供應渠道，深圳對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定，調整后的地價水平比現行水平相應下降，以積極引導市場主體利用存量用地建設安居型商品房和人才住房。同時進一步降低其地價成本。
同一項目地價測算實現結果唯一
隨著地價測算平臺上線和信息化全面應用，新規將實現鼓勵土地集約利用，實現地價智能化測算，保障城市更新地價的有機銜接。
新規實現了地價測算的自動化、智能化和便民化。無論市區任何部門任何人，只要對同一項目測算地價，結果都是唯一的。而個案宗地地價的評估時間也節省90%以上，極大提升了土地管理效率。
從2018年度本次標定地價評估情況來看，全市共設立1270個標準宗地，全市住宅、商業（設定首層）、辦公、工業（限不得轉讓）用途標定地價的平均樓面地價水平分別為25757元/平方米、30527元/平方米、19059元/平方米、1132元/平方米，較好地反映了市場水平，相關標定地價可在市規劃和自然資源局官網（pnr.sz.gov.cn）查詢。
