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2024年11月23日
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10月21日，國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，9月份，無論是新房還是二手房，銷售價格環比上漲的城市均有所下降。新房方面，9月份，共有53個城市的新房銷售價格出現環比上漲，比8月份的55個上漲城市減少了2個城市；二手房方面，40個城市的銷售價格出現環比上漲，比8月份的43個上漲城市減少了3個城市。諸葛找房數據分析師國仕英表示，9月上漲城市數量持續在減少，可見受市場調控影響，部分價格上漲過快的城市或熱點一二線城市房價開始下降。
9月房價總體穩定
國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，9月份，各地堅持“房住不炒”定位，進一步落實房地產長效管理機制，房地產市場價格總體穩定，略有升降。
數據顯示，9月份，共有53個城市的新房銷售價格出現環比上漲，比8月份的55個上漲城市減少了2個城市。
新京報記者發現，新房銷售價格環比上漲的城市數量已經連續4個月下降。此前，6月份要比5月份的67個城市減少4個城市；7月份又比6月份的63個城市減少3個城市；8月份則比7月份的60個城市減少了5個城市。
此外，9月份新房銷售價格環比下降的城市12個，比8月份的10個城市有所增加。其中，新房銷售價格環比下降的城市除了大連、牡丹江、宜昌、岳陽、常德、湛江、韶關、瀘州外，還包括合肥、廈門、濟南、貴陽等較為熱點的城市。
國仕英表示，“金九”期間，新房市場中房企為了回籠資金，紛紛降價或者打折促銷，這就使得新房銷售價格漲幅收窄或更多城市加入下降行列。
在53個新房銷售價格環比上漲的城市中，南寧以2.1%的環比漲幅領跑。據悉，南寧已經連續兩個月領跑，此前的8月份，南寧也以2.3%的環比漲幅，排名70城首位。
一位在南寧工作的房地產公司人員告訴新京報記者，近年來南寧房價一直在漲，畢竟是省會城市，地理位置還是不錯的。9月份新房價格之所以上漲，是因為幾個新房項目都集中在五象新區等熱門區域，熱門區域的房價確實要高一些，這樣新房的整體價格就被拉高了。
一線城市，4個一線城市新房銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比8月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。
北京二手房價格連續三個月下降
實際上，不僅新房銷售價格降溫，二手房的銷售價格也有所“退燒”。數據顯示，9月份共有40個城市的二手房銷售價格出現環比上漲，比8月份的43個上漲城市減少了3個。實際上，此前的8月份，二手房銷售價格上漲城市數量比起7月份已經減少了5個。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，降溫城市數量增加的現象，充分說明了當前二手房市場進入淡季，購房需求不足的特點，這會導致二手房房東降低掛牌價格，其實際成交的價格也會有所下跌。
值得關注的是，唐山依然以2.6%的環比漲幅領跑，此前的8月份，唐山亦以1.8%的環比漲幅排名70城首位。
值得關注的是，9月份一些熱點城市例如北京、武漢、重慶、青島、長沙等二手房銷售價格環比均有所下降。總體來看，當月共有28個城市的二手房銷售價格環比下跌，數量較8月份增加了8個城市。
其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。北京二手房住宅價格連續3個月下滑。
在北京工作的王女士分享了其看房經歷。作為一名“北漂”，今年11月份，王女士繳納的社保將滿足規定的年限，因此購房規劃也提上了日程。10月初，王女士并未外出，而是留在北京看房。“其實我們從今年4月份就開始看房了，10月初再去看房的時候，發現之前看的一些二手房總價有的已經降價數十萬，房產中介告訴我們，基本上在網上看的報價都可以再談的，現在是買方市場。”
