以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
在各地“限購”政策以及銀行信貸持續收緊雙重影響下，5月份國內五大城市二手住宅市場成交量環比基本持平，但價格松動范圍和幅度則有所擴大。值得關注的是，北京的二手房價格指數環比下跌0.83%，而上海也成為繼北京之后的第二個價格指數出現下跌的城市。
中原地產的統計顯示，5月五大城市二手住宅成交量總計331萬平方米。中原集團研究中心高級經理瞿安新認為，“限購”政策迫使目前市場上有購買力的需求無法釋放，成交量長期低位徘徊。同時，較高的房價也阻礙了成交量快速恢復。
而從各大城市市場成交量情況看，上海環比增長17%，北京環比下跌17%，另外三個城市同4月基本持平，環比變化幅度在5%以內。
在房價方面，繼4月北京二手住宅價格指數在國內首次出現下跌后，5月上海價格指數也出現下跌，環比下跌0.25%，而北京環比跌幅達到了0.83%，較上月環比跌幅有所擴大；其余三個城市價格雖未現下跌，但環比漲幅繼續收窄。
本月二手房業主下調報價的情況繼續增加，同時，中原領先指數樣本統計顯示，成交價下跌的樓盤所占比重有所增加。這表明價格松動范圍逐步擴大，但由于價格松動的幅度仍較小，并未能換來成交量的回升。
中原地產主席施永青：下半年房價跌幅進一步擴大
現在樓價的跌幅好像不太明顯，原因是地產商還在死撐，不肯主動降價。但內地樓價，尤其是在一手市場，已不可能長期再撐下去了，下半年的跌幅很可能會進一步擴大。
中國的住宅樓價，尤其是在一些大城市，早已與當地人的購買力脫節。樓價之所以在買家已買不起之后仍節節上升，是因為有源源不絕的外地投資者不斷來承接。城市愈大，吸引外來資金的能力愈大，與本地購買力脫節的情況就愈嚴重。只要限制外地人購買的命令不取消，本地的購買力只會減少。在這種情況下，哪個地產商肯先減價，就可以先搶走一批素質較好的客戶，遲開盤的就只能在余下來的買家中去淘寶。在好客戶愈淘愈少的情況下，死撐的地產商亦不得不改變初衷。
點評：今年以來，北京新房成交量持續萎縮，主要是限購政策的逐步落實，投資客大量撤離市場，現在購房者多以自住型為主。隨著央行多次上調存款準備金率，緊縮的貨幣政策使開發商的資金鏈更加緊繃，對開發商構成壓力，以價換量。
