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2024年11月22日
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禁止租期內(nèi)單方面漲房租、禁止打隔斷等違法群租……7月8日，北京市住建委、北京市市場監(jiān)督管理局發(fā)布新版《北京市住房租賃合同》示范文本，以及配套使用的《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本，并于即日起正式實施。
北京市住建委介紹，北京市住房租賃合同示范文本的發(fā)布，是為了合理引導(dǎo)住房租賃行為，維護租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，減少交易糾紛，降低交易成本。
北京市京師（鄭州）律師事務(wù)所律師劉兆慶告訴北京商報記者，北京租房市場亂象頻發(fā)，租客與房東、中介之間的糾紛不斷。在租房市場上，租客始終是弱勢群體，為了保護租客的利益，促進行業(yè)自律，使整個租房市場有序、健康發(fā)展，一個規(guī)范性文本的出臺勢在必行。
北京商報記者注意到，兩份示范文本均在說明中強調(diào)，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個房間居住的人數(shù)不得超過2人。禁止打隔斷、違法群租在文本上得到明確。
在房屋信息方面，新合同對出租房屋的信息進行了細(xì)化，要詳細(xì)填寫房屋坐落、建筑面積、層數(shù)、房屋平面圖、戶型、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證編號、房屋所有權(quán)人姓名等內(nèi)容。而在現(xiàn)行的合同里，房屋層數(shù)、房屋平面圖、戶型等是不用填的。
而在資金的規(guī)定上，相較于2008年版，新版住房租賃合同在租金方面明確規(guī)定，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后約定日期內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后約定時間內(nèi)搬離。
合同對押金也有明確規(guī)定，押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在自房屋交還之日起3個工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。
在續(xù)租方面，新版合同提到，租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)（原承租人存在重大違約行為的除外）。
此外，新版住房租賃合同不再根據(jù)不同成交方式劃分自行成交版和經(jīng)紀(jì)成交版，即無論是通過自行成交的，還是通過中介機構(gòu)居間成交、中介機構(gòu)代理成交的，住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本。
至于《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》兩份配套文本則適用于租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，也就是房主或房客分別與中介機構(gòu)簽的，是中介機構(gòu)提供中介服務(wù)的合同。
