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2024年11月22日
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保障性住房究竟是怎樣建設(shè)的？質(zhì)量是不是比商品房差？保障性住房的價(jià)格低，究竟低在哪里？近日，帶著一系列疑問，記者采訪了北京市保障性住房建設(shè)投資中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，并探訪參與北京市保障性住房建設(shè)的建材供應(yīng)企業(yè)。
新開工項(xiàng)目全部使用裝配式建筑
近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《關(guān)于開展在建安置住房和保障性住房質(zhì)量專項(xiàng)排查的通知》，排查內(nèi)容主要包括工程實(shí)體質(zhì)量情況，重點(diǎn)排查鋼筋、預(yù)拌混凝土等主要建材質(zhì)量情況、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量情況、有無滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì)量問題。
2018年北京市保障房新開工5.45萬套；分配公租房3.23萬套（戶），其中實(shí)物房源2.66萬套，新增發(fā)放市場租房補(bǔ)貼0.57萬戶；完成棚戶區(qū)改造（含征收、拆遷、簽訂騰退協(xié)議） 3.43萬戶。2018年通過園區(qū)人才配租、社會單位集體租賃和“新北京人”專項(xiàng)配租等各種渠道，為非京籍家庭配租公租房2100套，已累計(jì)配租1.5萬套。
北京市保障性住房建設(shè)投資中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，保障性住房的質(zhì)量不低于市面上的商品房質(zhì)量，甚至更高。目前該中心所屬保障性住房建設(shè)中，新開工項(xiàng)目已經(jīng)全部使用裝配式建筑。建筑用的墻體、樓板等材料，都是由北京市燕通建筑構(gòu)件有限公司生產(chǎn)，這是一家由北京市政路橋集團(tuán)和北京市保障性住房建設(shè)投資中心合資組建的國有控股公司，于2013年8月成立。
所謂裝配式建筑，就是指樓房建筑用的墻體、樓板等材料全部在工廠生產(chǎn)好，然后直接運(yùn)輸?shù)焦さ兀ㄟ^類似于拼插的裝配方式進(jìn)行建設(shè)。裝配式建筑能減少建筑工地可能造成的環(huán)境污染，也能提高建筑效率，并且因?yàn)椴捎脴?biāo)準(zhǔn)化流程生產(chǎn)，質(zhì)量也更高。
外墻板采用“三明治”結(jié)構(gòu)
在位于昌平區(qū)的北京市燕通建筑構(gòu)件有限公司總部內(nèi)，記者看到，每一塊正在生產(chǎn)的墻體、樓板上面都有一個(gè)標(biāo)簽，上面寫著工程名稱、樓層號、方量、重量、生產(chǎn)單位等信息。此外還有一個(gè)二維碼，掃碼后可以識別出這些信息。
生產(chǎn)工地上，灌漿主管張印明正在檢查外墻體的保溫層。從業(yè)13年來，他參與過北京市眾多保障性住房的建設(shè)。指著一塊夾心保溫外墻板，張印明介紹，這種外墻板采用“三明治”結(jié)構(gòu)，里面一層20厘米厚的墻體，起到承重等建筑結(jié)構(gòu)功能，中間的一層是保溫層，最外面還有一層6厘米厚的保護(hù)層，能防止保溫層損壞，也能防止起火。
張印明說，這種外墻板既用在保障性住房的建設(shè)中，也用在了北京城市副中心的建設(shè)中，質(zhì)量是完全一樣的。
北京市燕通建筑構(gòu)件有限公司總經(jīng)理任成傳介紹，北京市保障性住房建設(shè)投資中心建設(shè)的保障性住房的裝配式建筑建材，全部由燕通公司生產(chǎn)供應(yīng)，但燕通公司并不是僅為保障性住房生產(chǎn)建材。
“幾乎北京市場上知名的房地產(chǎn)企業(yè)，例如萬科、碧桂園等，都在使用我們生產(chǎn)的裝配式建筑建材。”任成傳說，供應(yīng)給商品房和保障性住房的建筑材料的規(guī)格、質(zhì)量要求都是相同的，“可以說，保障性住房的質(zhì)量和知名商品房的質(zhì)量是一致的。”
大規(guī)模建設(shè)攤薄了設(shè)計(jì)等多方面成本
那么，保障性住房的價(jià)格為什么會低那么多呢？除了一些政策上的傾斜之外，北京市住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)股份有限公司技術(shù)總監(jiān)楊思忠解釋說，這是由于保障性住房大規(guī)模建設(shè)，攤薄了設(shè)計(jì)等多方面成本所導(dǎo)致。
“比如設(shè)計(jì)一個(gè)別墅區(qū)，設(shè)計(jì)費(fèi)用，樓板等建筑材料的模具費(fèi)用，都要壓在這一個(gè)別墅區(qū)上，價(jià)格自然就高。”楊思忠說，如果是保障性住房，由于建筑量很大，成本平攤之后就很低。
北京市保障性住房建設(shè)投資中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前中心所屬的保障性住房的戶型比較統(tǒng)一，使用的墻體和樓板的規(guī)格也就比較簡單，成本也就因此降低了
