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2024年11月24日
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經過了2008年的市場低迷，2009年房地產市場逐漸回暖，北京市商品住宅銷售量、成交價格均出現大幅度上漲。
據北京市統計局統計數據顯示，2009年，北京市銷售商品住宅16.5萬套，為2008年住宅銷售套數（9.4萬套）的1.8倍。
2009年12月份，北京市四環內商品住宅期房價格達21305元/平米，突破2萬元，比年初增長7079元，增幅49.8%；四至五環商品住宅期房價格達16958元/平米，比年初增長2511元，增幅17.4%；五至六環商品住宅期房價格達10388元/平米，超過1萬元，比年初增長3182元，增幅達44.2%。
非京籍本科大學畢業生（以下簡稱為畢業生），在北京白手起家，大學畢業5年內的居住狀況如何？在房價高位運行的情況下，他們如何看待北京未來1-2年內的房價走勢？他們的未來置業需求如何？針對這些問題，北京潤土房地產市場研究公司采用隨機抽樣調查方法，有效樣本318個。
居住現狀
（一）已購房
在北京購房比例：15.7%的畢業生已在北京購買住房。畢業不足4年的畢業生，在北京已購房的比例不足10%；畢業4年以后，超過四分之一的畢業生擁有了自己購買的住房。81.3%的已婚畢業生在北京購買了住房，大大高于未婚畢業生4.1%的購房比例。
已購新房、二手房比：新房更受歡迎，占76%，購買二手房的占24%二者，比例約為3:1。
已購房面積：已購房畢業生購買住房的面積主要在71-100平米，平均為87.8平米。
已購買戶型：76%的已購房畢業生購買了兩室，14%的已購房畢業生購買了一室。兩室中以兩室一廳一衛為?主占84.2%。
已購房單價：74%的已購房畢業生購房單價主要在1萬元以下，平均8605元。
已購房資金來源：自己的積蓄與父母資助是購房主要資金來源。86%的已購房畢業生是在大學畢業1年后開始購買第一套住房；在上大學期間購買住房的畢業生，購房資金來源（除貸款外）主要是父母資助。
付款方式與月供：58%的已購房畢業生通過貸款購房，月供集中在3000元以下，平均2807元。
（二）租住
同學/同事/朋友及未婚情侶是共同租房的主要對象
83.6%的租房畢業生與他人共同租住，每套與他人共同租住的住房內平均住2.7人。與他人共同租住的畢業生中，67.4%的共同租住對象是同學/同事/朋友，19.2%的共同租住對象是未婚情侶。2人共同租住時，47.4%的共同租住對象是同學/同事/朋友，42.3%的共同租住對象是未婚情侶；3人及以上共同租住時，共同租住對象以同學/同事/朋友為主。
月房租占個人月總收入比例主要在30%以下
81%的租房畢業生個人承擔月房租在1000元以下，平均795元。
月房租占個人月總收入比例主要在30%以下，平均19.5%，以10-20%所占比例最大。
最喜歡租住樓房
88.4%的租房畢業生租住了樓房，大大超過平房與地下室。
租住面積主要在100平米以下，平均59.7平米。人均租住住房建筑面積23.8平米，使用面積按70%計，為16.7平米，低于北京市2008年人均住宅使用面積的21.6平米。
觀點一：83.6%的畢業生認為租房總是給人一種漂泊的感覺。
觀點二：更多的畢業生傾向于擁有自己的房子。
在高房價的北京，堅持擁有一套屬于自己房子的畢業生（77%）超過傾向于長期租房的畢業生（63.5%）。女性畢業生對租房漂泊感的感知更強烈，對擁有自己住房的需求超過男性畢業生。
觀點三：認為買房不用父母資助的觀點略占上風，但是父母仍是重要購房資金來源。
51.3%的畢業生認為“買房時用了父母的錢不正常”，但是這部分人中57.1%仍打算使用父母的錢購房。在已購房畢業生中，42%的已購房畢業生認為“買房時用了父母的錢不正常”,但是這部分人的想法和行為并不都一致，其中61.9%的已購房畢業生購房仍使用了父母的錢。
觀點四：81.4%的畢業生認為“群租”的存在有其合理性，政府不應該強行取消“群租”。
觀點五：大部分畢業生認為結婚要先買房，但是婚房不一定由男方準備。
60.1%的畢業生認為結婚一定要先買房；女性畢業生對結婚先買房的需求超過男性畢業生。68.2%的畢業生認為婚房不一定要由男方準備，其中持此觀點的女性畢業生的比例高出男性14個百分點，說明人們的婚房觀念已經發生了較大的改變。
觀點六：89.6%的畢業生不在乎有沒有戶口；戶口觀念較弱。
觀點七：壓力大、快節奏、擁擠是畢業生對在北京生活的突出感受，同時也感到北京生活是國際化的、時尚的、快捷的。
未來置業需求
1、未來置業時間：6.6%的畢業生計劃在2年內購房，現在租房的畢業生未來在北京購房意愿明顯超過已購房畢業生。
2、計劃購買意向：84.9%的畢業生未來計劃購買新房，遠遠高出15.1%對二手房的需求。
3、置業目的：畢業生購房以自住為主，75.8%的畢業生購房為了自住，20.1%為了自住兼投資，只有4.1%是為了純投資。
4、房價預期：76.1%的畢業生認為未來1-2年北京房價會上漲，19.2%的畢業生認為房價會維持現狀，僅4.7%認為北京房價會下降。
5、面積需求：需求的住房面積平均86.7平米；主要在71-100平米，其中對71-80平米需求最大，其次是91-100平米。已購房畢業生需求的平均住房面積為104.9平米，明顯超過現租房畢業生的83.3平米。
6、戶型需求：兩室一廳一衛是主力需求戶型，其次是三室一廳一衛。71.6%的現租房畢業生需求兩室一廳一衛；38%已購房畢業生需求兩室一廳一衛，34%需求三室一廳一衛。
7、購房區域：在不同方位計劃購房的畢業生都更傾向于在4-6環，其中對東部4-5環的興趣最大，北部4-6環、東部5-6環也受到畢業生的青睞。這應該與4環內在售樓盤越來越少及4環內房價更高有一定關系（據北京統計局數據，2009年12月份商品住宅期房均價，4環內21305元/ ，4至5環16958元/ ，5至6環10388元/ ，6環以外8484元/ ）。
8、單價承受力：畢業生單價承受力平均為10399元/ ，其中能承受單價在9001-1萬元的畢業生最多，占28.9%；8.5%的畢業生可以承受1.5萬元以上的單價。
9、總價、月供承受力：畢業生總價承受力平均為95萬元，其中能承受總價在61-80萬元的畢業生最多，占28.9%；19.5%的畢業生能承受100萬元以上的總價。畢業生平均月供承受力為3314元，主要在5000元以下；其中能承受的月供在2001-3000元的畢業生最多，占36.5%。
10、購房資金來源： 如果購房，除貸款外，購房資金來源主要是“自己的積蓄+父母資助”及“自己的積蓄”。
