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2024年11月24日
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近日，一份《2018年中國住房租賃報告》發布。數據顯示，流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。
這份報告由58同城聯合安居客共同發布。報告顯示，2015年至2017年間，我國年均流動人口達到2.46億，主要流向京津冀、長三角、珠三角等經濟發達地區及沿海地區，這一群體已經成為我國房屋租賃需求第一大群體。
另外，從我國租房市場的需求結構來看，逐年增長的全國普通高校畢業生也是房屋租賃需求的重要群體。據不完全統計，2014~2018年5年間全國普通高校畢業生總人數約3832萬人，且人口流向也呈現出向東南沿海地區集中的趨勢。
與租賃需求相對應的，是2018年房屋租賃市場房源供應量保持持續增長。報告顯示，2018年全國租賃房源同比增長36%，上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三，占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。從面積上看，2018年全國租賃房源主力供應面積集中在50平方米以下和70~90平方米兩個區間，占比分別為29.5%和22.6%。
小戶型房源更受租房群體青睞。從城市群租賃房源面積上看，長三角、珠三角和長江中游城市群供應面積主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租賃房源的主要供應面積為70~90平方米。從戶型結構上看，一居室、二居室為供應主力戶型，與2017年相比，2018年珠三角戶型結構變化最大，房源供應主力戶型由兩居室轉為一居室，其中一居室房源的供應量占比同比提升12.6%。
從訪問量上看，2018年全國租賃房源訪問量同比增加26%，春季后、畢業季為找房高峰期。從價格段的訪問量上看，租賃房源主力需求價格段集中在500~1000元/月和1000~1500元/月，2000元/月以下價格段需求總占比為79.4%。
從月租金價格走勢上看，6~8月畢業季帶動大量高校畢業生進入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份的月租金價格在全年最高；2~4月受春節影響，市場尚未回暖，整體租金水平處于全年最低。從重點監測城市的租金水平上看，目前有21個城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4個城市的月租金超過50元/月/平方米。從租金漲幅上看，21個城市的月租金同比漲幅都在5%以內。
