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2024年11月24日
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一手新房備案價超過15%就必須備案變更，人均租住建筑低于6㎡禁止出租，不得拒絕購房人使用公積金貸款……《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂草案征求意見稿）》（以下簡稱《監(jiān)管辦法》）即日起至12月23日公開征求意見。
銷售調(diào)價超過15%需辦理備案變更
《監(jiān)管辦法》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中建立項目開發(fā)手冊，完善房地產(chǎn)銷售價格備案制度，改變過去由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到價格監(jiān)管部門備案的做法，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定銷售價格并由房地產(chǎn)主管部門對外公示后，房地產(chǎn)主管部門可通過數(shù)據(jù)共享方式報價格監(jiān)管部門備案，簡化備案程序。房企應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的銷售價格，明碼標(biāo)價銷售商品房，確需調(diào)整銷售價格且調(diào)整幅度超出備案價格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價格前辦理備案變更。
在房地產(chǎn)預(yù)售許可管理方面，明確房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化主管部門認(rèn)定的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化項目有關(guān)工程進(jìn)度的預(yù)售條件，即應(yīng)“完成地面以上三分之一層數(shù)”，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同約定的竣工日期到期前申請辦理商品房預(yù)售許可。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房對外公示的內(nèi)容，增加了包括“不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾”等五項內(nèi)容。銷售精裝修商品房的，應(yīng)公示裝修裝飾材料的名稱、品牌、價格、規(guī)格、型號等信息。
人均租住建筑面積不得低于6㎡
《監(jiān)管辦法》增加“房屋租賃”一章內(nèi)容。具體來說，深圳擬建立實名租賃制度，在房屋租賃活動中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供真實身份信息。出租人不得向不能提供身份證件的自然人、不能提供營業(yè)執(zhí)照或者其他證明文件的法人和其他組織出租房屋。
另外，出租房屋應(yīng)當(dāng)有合法的來源證明，未依法取得規(guī)定的來源證明材料、未經(jīng)共有人書面同意、經(jīng)鑒定為危房不能使用、違規(guī)改變房屋使用功能、室內(nèi)裝修不符合國家或地方標(biāo)準(zhǔn)的房屋不得用于出租。出租住房應(yīng)以間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于6㎡，且禁止將原始設(shè)計的居住空間再次分割搭建后出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得出租用于居住。
《監(jiān)管辦法》還規(guī)定，深圳要逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案，經(jīng)備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證，依法享受基本公共服務(wù)和便利。在深圳市從事房屋租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)以及出租或者轉(zhuǎn)租住房間數(shù)達(dá)到10間及以上的自然人，應(yīng)當(dāng)辦理工商登記并向房地產(chǎn)主管部門備案。
《監(jiān)管辦法》還改變了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)備案方式，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的備案變更規(guī)定。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得實施的行為中，增加“捏造發(fā)布不實信息；泄露或者不當(dāng)使用客戶信息，謀取不正當(dāng)利益；協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假材料進(jìn)行不動產(chǎn)登記”三種情形。
