以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
今年前5月七家房企晉級百億俱樂部
日前，記者了解到我國地產行業(yè)已經有7家房企進入百億俱樂部。它們是萬科、中海、保利、綠地、綠城、富力以及世茂地產。
業(yè)內人士認為，自今年一季度全國樓市銷售量“井噴”后，“百億俱樂部”成員的業(yè)績再次顯示出樓市成交持續(xù)活躍的跡象。以萬科為例，其在今年一季度就完成了122.2億元銷售額，超過2008年同期的101億元，更遠超樓市高峰期2007年同期的46.1億元。從成交單價看，萬科今年一季度的成交單價為8013元/平方米，也超過2007年同期。
據了解，去年進入百億俱樂部的地產企業(yè)僅有13家，而至少有四五家到年末才搭上百億的末班車。
富力：10億元天價拿地
5月21日，廣渠門外10號地在北京市國土資源局拍賣，經過89輪舉牌，富力地產以10.22億元的價格拿下該地塊，該成交價為掛牌起始價的3.42倍。據測算，扣除開發(fā)商代建的5000平方米廉租房，這塊地的樓面地價每平方米達15140.74元，算上前期的建安等成本，總成本將可達每平方米2萬元。據悉，作為北京2009年掛牌出讓的首塊市中心區(qū)用地，廣渠門外10號地位于北京市朝陽區(qū)廣渠門外10號廣渠門外大街附近，東二環(huán)與東三環(huán)之間。土地面積達4.25公頃，建筑面積為72500平方米，其中5000平方米規(guī)劃為廉租房用地。
中糧:投資40億元建糧油綜合基地 與國際巨頭抗衡
40億打造糧油綜合基地、洽購西鳳進軍白酒業(yè)、被傳介入收購匯源的中糧集團最近動向引起業(yè)內人士普遍關注。輿論認為，中糧的一系列動作是其試水多元化的發(fā)展戰(zhàn)略整合。“中糧不走多元化道路，而是專業(yè)化全面發(fā)展，我們致力于打造全產業(yè)鏈的食品企業(yè)、全服務鏈的城市綜合體，隨著以后的發(fā)展，中糧的道路將是越來越專業(yè)化！”4月27日，針對近日來中糧密謀走多元化道路的傳聞，中國糧油食品進出口(集團)有限公司黨組書記、董事長寧高寧以肯定的語氣告訴《中國經濟周刊》。
寧高寧認為，由于各國市場的情況不同，企業(yè)“走出去”不應操之過急，要做好準備和調查工作，特別是要充分考慮會計、管理等方面的差異性。“
首鋼：大幅上調6月鋼價
據京華時報報道，首鋼5月27日出臺了6月份建筑鋼材及品種線材執(zhí)行價格政策，線材、螺紋鋼等產品價格較5月上調200-300元/噸。據新的價格政策，普碳高線最低到京價3530元/噸，較5月份結算價上調200元/噸；二級大螺紋鋼到京價3630元/噸，較5月份結算價上調150元/噸；三級大螺紋鋼到京價3750元/噸，較5月份結算價上調150元/噸。 首鋼董事長朱繼民接受記者采訪時介紹，首鋼石景山區(qū)老鋼廠的產品主要是線材、螺紋鋼等，目前按照400萬噸產能生產，沒有像其他鋼廠一樣限產。據悉，5月以來，鋼材價格，尤其是建筑鋼材價格連續(xù)數周上漲。蘭格鋼鐵信息研究中心研究員侯志蕓說，5月份之后建筑鋼材市場價格雖然經過連續(xù)的上漲而趨于平穩(wěn)，但在大鋼廠追漲的支撐下，市場價格下跌也很困難。
龍湖地產:成功發(fā)行14億元企業(yè)債券
近日，國家發(fā)展和改革委核準重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司發(fā)行2009年公司債券14億元，該債券為期7年，債券在存續(xù)期內前5年票面年利率為6.7％。2009年5月5日龍湖企業(yè)債通過上海證券交易所交易系統及承銷團成員設置的營業(yè)網點公開發(fā)行，網上申購積極，出現了熱銷場面，發(fā)行工作取得了圓滿成功。據悉，2008年，龍湖集團總銷售額118億，龍湖集團在重慶、北京、上海、成都、西安的五大城市完成全國戰(zhàn)略布局。今年前4月龍湖銷售額超過50億元。
華僑城：整體上市遇重估難題
從去年9月起，證監(jiān)會再沒有對上市公司過會，影響了被資本市場熱捧的華僑城整體上市進程，盡管公司2008年春季出爐的方案獲得國資委批復，但未能獲得證監(jiān)會批準。由于華僑城集團13家標的公司資產評估基準日為2007年12月31日，方案的調整意味著資產將以2008年投資為基礎進行重估。但2008年整個經濟環(huán)境發(fā)生巨大變化，房地產、旅游行業(yè)都比2007年差一些，對華僑城而言，這部分資產異動必然較大，華僑城董秘李珂輝認為，重估的價值應該和去年“差不多”。招商證券旅游行業(yè)分析師蘇平表示，正常來說，資產評估會有變化，因為2008年整個經濟環(huán)境發(fā)生巨大變化，房地產、旅游行業(yè)都比2007年差一些，對華僑城而言，這部分資產異動較大，最后的資產估值相對于去年可能有所降低。
萬科：無錫拿地利潤率逼近一線城市
5月15日，無錫市國土資源局公布了2009年第三批國有建設用地使用權掛牌出讓結果。向來不愛商業(yè)地產的萬科江蘇蘇南分公司成為本次出讓地塊中面積最大的商辦、居住用地——無錫新區(qū)敘豐里地塊的主人。當地分析師認為，目前無錫的土地在長三角各城市中價格較低廉，而開發(fā)利潤卻不低，這是開發(fā)商紛紛進入無錫市場的主因。中國商業(yè)地產聯盟專家委員姜新國的分析指出，與上海等城市相比，無錫的商業(yè)地產的價格空間更高，投資風險更低。目前，無錫的商業(yè)僅落后上海的商業(yè)5—7年，但城市商業(yè)中心地理位置最優(yōu)越的地段租金，卻只有每平方米二三十元，僅與上海的大寧等二類商業(yè)地段相類似，而土地價格又遠遠較上海土地便宜。
中航地產:定向增發(fā)募資22億元
中航地產[12.52 10.02%]（000043）日前發(fā)布公告，公司擬非公開發(fā)行不超過26，000萬股，發(fā)行價格為8.94元/股，發(fā)行對象為中國航空技術國際[0.31 -1.59%]控股有限公司或其控制的一家下屬企業(yè)、公司控股股東中國航空技術深圳有限公司。預計募集資金總額約為22億元，扣除發(fā)行費用后，預計現金募集資金額不超過10億元。深圳中航為公司控股股東，且為中航國際全資子公司，故本次非公開發(fā)行構成關聯交易。截至2009年5月31日，中航國際認購方未直接持有公司股份；深圳中航直接和間接持有公司11，147.37萬股，占公司總股本的50.14%。
宜華地產稱不存在利潤虛增問題
針對有關傳聞報道，宜華地產6月1日做出澄清，表示2008年公司兩個樓盤預售款完全符合收入結轉要件，不存在提前確認收入的問題。近期有報道稱“宜華地產涉嫌提前確認收入、虛增2008年業(yè)績，以達到逃避向二級市場公眾股股東追送約2億元股改對價。”資料顯示，2007年，宜華地產的前身S*ST光電股改時，宜華地產的大股東宜華集團曾經做出業(yè)績承諾，其中之一是如果2008年宜華地產凈利潤低于8000萬元，宜華集團將向流通股股東追加對價一次，追加對價股份總數為3402萬股，合每10股流通股股東獲送2.7股。公司2008年前三季度結轉收入為1.2063億元，僅盈利2032萬元；去年第四季度公司確認收入3.72億元后，全年凈利潤則急升到8201.4萬元，剛好符合承諾。市場據此認為公司有提前確認收入、避免追送對價之嫌。
萬科集團:３０億元投向長春房地產市場
日前，吉林省長春市政府與萬科集團舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，萬科集團將在房地產開發(fā)、工業(yè)化住宅體系建設、城市綜合體等重點領域擴大投資，預計開發(fā)投資總額３０億元人民幣。
據了解，萬科２００１年進入長春，目前在長春建有萬科城市花園、萬科上東區(qū)、萬科洋浦花園、萬科蘭喬公寓、萬科潭溪別墅等多個項目。 業(yè)內人士認為，此次萬科的大手筆投入，意味著萬科的資金正在向二三線城市轉移，同時，當地穩(wěn)健的房地產市場也給予了萬科很大的信心
中石油:重登全球市值第一寶座
截至5月25日收盤，中石油市值再次超過埃克森美孚，重奪全球市值第一。在全球金融危機中，各地股票紛紛下挫，然而因我國的經濟刺激方案等因素，中石油股價上漲了30%左右。事實上，中石油2007年在回歸A股第一日即曾登頂全球第一市值公司，不過，隨后股價卻在一段時間內連續(xù)下跌，從而讓位給埃克森美孚。5月25日，中石油上漲1.87%，13.1元/股收盤，以收盤價計算，中石油市值達23975.75億元，相當于3513.7億美元。而埃克森美孚市值為3358.9億美元。因此判斷中石油再次超過埃克森美孚成為全球第一市值公司。
與國際能源巨頭相比，中石油總裁周吉平介紹，今年一季度，在當前經濟和金融危機的形勢下，中石油經營的結果與整個能源行業(yè)的發(fā)展基本一致，好于大市。
聯想:上財年虧損超2億美元
聯想集團有限公司日前在港公布2008/2009財政年度(截至3月31日)業(yè)績,公司全年凈虧損2.264億美元,每股虧損2.56美元，為歷來最大虧損。其前一財年實現凈利潤4.843億美元。
聯想集團CEO楊元慶說，業(yè)績不佳主要是受重組及市場環(huán)境的影響。聯想集團董事會主席柳傳志表示，這份“不令人滿意的答卷”屬意料之中。他對聯想用一年時間打反擊戰(zhàn)、改善業(yè)績充滿信心。
上個財年，聯想個人電腦銷量同比上升2.2%，銷售額同比下降8.9%至149億美元，除稅前溢利2900萬美元，毛利率下降至11.9%。全年重組費用1.46億美元，現金及現金等價物約18.63億美元，凈現金儲備11.8億美元。
“鳥巢”奧運會后收入達到2.1億元
北京奧林匹克公園管委會及“鳥巢”“水立方”的相關負責人日前首次對外披露了奧運場館在賽后的經營情況，“鳥巢”在開放半年后經營收入約2.1億元，“水立方”經營收入8000萬元，國家體育館經營收入2000萬元，各場館均稱在成本核算上能實現正常運營。
據國家體育場有限責任公司負責人張恒利介紹，國家體育場接待游客的日平均量是2萬至3萬人，半年來共接待參觀游客約350萬人。國家體育場還將打造“日場秀”，計劃以“極限運動表演”為主，每天表演一至兩場，并將打造類似“開幕式”的大型夜場演出。今年國家體育場計劃開展的大型活動還包括宋祖英領銜的音樂會、張藝謀執(zhí)導的“圖蘭朵大型實景歌劇”、世界“賽車王中王爭霸賽”等。張恒利表示，國家體育場待開發(fā)的5萬平方米商業(yè)面積未來將成為奧林匹克主題餐廳、健身休閑中心等。
SOHO中國:逾17億奪得北京前門零售物業(yè)擁有權
SOHO中國日前宣布,以約17.68億元的代價,奪得北京前門大街約54691平米零售物業(yè)的擁有權。公司稱將一改以往出售物業(yè)的習慣,會保留全部面積作收租之用,為公司帶來穩(wěn)定租金收入。據香港《文匯報》消息,根據2007年簽定的協議,SOHO中國有權通過收購由SOHO中國主席潘石屹持有的北京丹石公司股權,以獲49%的北京天街股權,但一直未能獲得政府批準。SOHO中國此次重組協議,通過北京丹石購買前門大街約54691平米零售物業(yè)擁有權,北京丹石則退出天街項目,協議已獲政府批準,經股東特別大會通過即可實行。若協議通過,潘石屹可透過北京丹石收回約12.98億元投資。潘石屹稱,此次收購的項目包括前門大街已發(fā)展物業(yè)約22763平米,當前已進行招租,其中約90%已簽意向書,相信可于今年十一國慶前開業(yè);而另外31,928平米位于前門以東,則需待政府批發(fā)開工許可證方可發(fā)展。
綠創(chuàng)聲學工程設計研究院在京成立
伴隨著我國城市化的飛速發(fā)展，在市政、化工、電力、交通和各種工業(yè)領域和人居環(huán)境領域，出現了明顯要求改善社會噪聲環(huán)境的愿望。6月10日，中國第一個噪聲與振動控制領域專業(yè)設計院——北京綠創(chuàng)聲學工程設計研究院在綠創(chuàng)集團正式成立。北京勞動保護研究所所長張斌和綠創(chuàng)董事局主席姜鵬明為北京綠創(chuàng)聲學工程設計研究院揭牌。綠創(chuàng)聲學工程設計研究院總工程師耿曉音表示，綠創(chuàng)聲學工程設計研究院將以設計安靜、服務環(huán)保、共創(chuàng)和諧為宗旨，堅持服務為先，客戶至上的戰(zhàn)略方針，為客戶提供整體技術解決方案。
綠創(chuàng)聲學工程設計院的成立為解決城市環(huán)境噪聲問題提供了一個綜合平臺和更優(yōu)選項。可以更方便的整合多方資源為綠色北京的安靜工程，為商務花園城市的舒適環(huán)境提供支持與保證。同時作為處在產業(yè)鏈高端的新型服務業(yè)，綠創(chuàng)聲學工程設計院的成立也必將輻射帶動相關環(huán)保產品制造業(yè)、原材料產業(yè)，以及就業(yè)和行業(yè)經濟的發(fā)展。
順義綠色國際港引領現代服務業(yè)發(fā)展新潮
以“科技創(chuàng)新引領發(fā)展”為主題的第十二屆北京國際科技產業(yè)博覽會日前順利閉幕，成功為各區(qū)縣搭建了“擴內需、保增長、促發(fā)展”的服務平臺。在這屆科博會上，順義區(qū)以現代服務業(yè)發(fā)展新機遇為宣傳展示重點，圍繞臨空經濟、花博會、會展產業(yè)、順義新城等方面，對“北京順義綠色國際港”整體形象進行了成功推介。據悉，在此次科博會上，順義國展產業(yè)園展區(qū)以新國展為中心介紹國展產業(yè)園情況，宣傳打造以會展為中心的集會議、商務、辦公、物流運輸、廣告宣傳、購物、餐飲娛樂等于一體的會展產業(yè)圈。
志高中央空調牽手平頂山市夏威夷假日大酒店
近日,志高中央空調河南產品管理中心傳出喜訊，志高成功中標平頂山市夏威夷大酒店投標項目。平頂山夏威夷假日大酒店位于平頂山市東環(huán)路，空調使用面積6000平方米，空調設計總冷負荷715KW，是平頂山市目前最大的一家休閑養(yǎng)生會所。該項目采用螺桿式水冷冷水機組與風冷冷（熱）水模塊機組，并且采用了最新的熱回收技術，目前機器已經全部安裝到位。
方太獲“全國品牌建設（優(yōu)秀）示范基地”稱號
6月4日，“全國品牌建設（優(yōu)秀）示范基地”授牌儀式在方太公司隆重舉行，中國科學院心理研究所研究員、博士生導師馬謀超，中國品牌發(fā)展組織委員會秘書長李祝義，董事長茅理翔出席了授牌儀式。李祝義秘書長表示，鑒于方太在品牌建設方面所取得的顯著成績，品牌化發(fā)展模式獨特創(chuàng)新，在社會各界贏得的認可和尊敬，經中國品牌發(fā)展組織委員會專家委員會審定，確定方太為“全國品牌建設（優(yōu)秀）示范基地”。
綠城中國：負債率高達140％ 資金鏈會不會斷裂
來自《中華工商時報》的消息顯示，2008年報顯示，綠城中國負債率高達140%，發(fā)行信托勢必陷入借新債還舊債的窘境。據悉，2006年11月，綠城中國在港交所上市。之后不久，即發(fā)行了一筆7年期4億美元的高息票據，年息為9%，每半年付息一次。到了今年4月15日，綠城中國突發(fā)公告稱，已與中國工商銀行達成一項信托融資計劃，初始信托資本最高為19.83億元人民幣。5月5日，綠城中國宣布總面值90%的債券持有人已接受8.5折回購方案。分析認為，綠城之所以有這么高的回購率，是因為很多二手債券持有人購買的債券價格并不高，回購前的債券交易價格也很低，目前中國樓市的走勢依然不明朗，如果選擇破產清算，債券的清償排在銀行貸款之后，清算過程又很漫長，因此他們情愿成全宋衛(wèi)平的豪賭。宋衛(wèi)平打了一個漂亮的伏擊戰(zhàn)，但綠城中國高負債的警報依然沒有解除。綠城承認：“首當其沖，需要解決的就是資金鏈問題。”
雅戈爾:10億在寧波黃金地段拿地
被外界猜測意欲“回歸”主業(yè)服裝業(yè)的雅戈爾并未在房地產業(yè)“收縮戰(zhàn)線”，相反又有了大手筆。記者獲悉，雅戈爾(600177，SH)已于日前斥資10億元在寧波一黃金地段拿地。雅戈爾日前發(fā)布的公告顯示，雅戈爾全資子公司雅戈爾置業(yè)有限公司，在6月1日以10.28億元的價格競得鄞州新城區(qū)聯心-3C地塊的國有土地使用權。該受讓土地面積59047平方米，土地用途為居住。雅戈爾證券部相關負責人向記者表示，“由于地理位置較好，這塊地并不算特別便宜，但還是在合理的范圍內。”但雅戈爾方面未透露此10億元競拍資金的來源。他表示，該地塊肯定是用作住宅，但表示，可能至少一年以上才會動工。
近年雅戈爾的財報顯示，其傳統主業(yè)紡織和服裝的業(yè)務收入增速和盈利能力趨緩，而房地產業(yè)成為其主營業(yè)務增長的又一大重要來源。據雅戈爾2008年年報顯示，2008年公司房地產凈利潤同比增長達181.86%。
北京萬象新天家園:退房率高達85% 疑為假按揭
據《中國證券報》報道，北京房地產交易管理網最新數據顯示，目前，北京期房退房公示中有1759條退房項目記錄。京城幾大在售項目中，部分樓盤的退房率遠高出正常水平。其中，美利山的退房率為11.97%、中堂為21.68%、沸城為30.85%、萬象新天家園的退房率則高達85.62%。部分項目退房率高，其實是因為項目中部分樓座存在抵押，相當于完成一次銷售。而在解除抵押重新上市時，交易系統中的統計便顯示為“退房”。這一現象在樓市中較為普遍，其背后則是開發(fā)商資金鏈緊張。業(yè)內人士更是透露，萬象新天家園超過80%的退房率，正是由于之前開發(fā)商對部分樓房進行了銀行抵押。在解押的過程中需要通過退房這一步驟，因此造成了高退房率。
通用:就出售”土星”美第二大汽車商達成初步協議
美國通用汽車公司日前宣布，已與國內第二大汽車經銷商Penske Automotive集團（PAG）達成初步協議，將其土星品牌出售給后者，從而有望保留住超過350家經銷商和1.3萬個就業(yè)崗位。兩家公司希望圍繞土星品牌的交易可于今年第三季度順利完成。這是通用公司自月初申請破產保護以來出售的第二個旗下品牌。
據悉,通用公司于1984年創(chuàng)建了土星品牌，目的是希望該品牌能在產品質量與服務等方面與日本同行相競爭。自上世紀末以來，該品牌開始走向衰落，今年２月通用公司表示欲將其分拆或出售。
通用與四川騰中重工就出售悍馬達成初步協議
美國通用汽車公司與中國四川騰中重工機械有限公司6月２日就后者購買通用旗下著名越野車品牌悍馬達成初步協議。騰中重工當天在一份聲明中說，公司將為悍馬品牌及其研發(fā)進行投資，生產更加節(jié)能的車型。悍馬公司首席執(zhí)行官詹姆斯·泰勒當天也在一份聲明中說，在四川騰中重工機械有限公司的投資和支持下，悍馬公司定能實現其目標。
根據雙方達成的初步協議，悍馬公司總部和生產部門仍將設在美國，公司計劃在全球擴大銷售網絡，其中包括尚未開發(fā)的中國市場。據悉, 通用汽車公司方面目前沒有透露悍馬的具體賣價。通用曾表示，悍馬的品牌價值約為５億美元 悍馬車底盤高、動力強、車內空間大，但油耗高是其比較突出的缺點。
“兩拓”將合資成立世界第一大鐵礦公司
在力拓去年拒絕世界第一礦業(yè)公司必和必拓的收購后，力拓日前宣布，與必和必拓就合并西澳鐵礦石項目生產項目簽署非約束性協議。西澳鐵礦石業(yè)務目前與未來的所有資產及負債都歸該合資公司所有，力拓與必和必拓分別持有該合資公司50%的股權。據悉，該合資公司將作為一個成本中心，必和必拓與力拓分別通過各自的營銷及運輸網絡出售均等數量的鐵礦石。為了使雙方在該合資公司中股權對等，必和必拓將在協議生效后向力拓支付58億美元，以將其在該合資公司中的持股比例由45%提升至50%。
日本企業(yè)盈利越來越倚重亞洲市場
據《日本經濟新聞》網站最新報道，日本企業(yè)的盈利越來越倚重亞洲市場，上財年（2008年４月－2009年３月）在日本上市企業(yè)獲取的主營業(yè)務利潤中，有36％來自亞洲，這一比例創(chuàng)歷史新高。報道說，特別是在金融危機暴發(fā)的下半財年，日本企業(yè)在美國、歐洲和日本本土市場全面陷入虧損時，其在亞洲的業(yè)務仍然實現盈利。報道指出，對于日本的國際型企業(yè)而言，其在亞洲地區(qū)的盈利能力將是中長期中影響企業(yè)成長的重要因素。事實上，已有動向顯示，不少企業(yè)正在朝著這一方向調整經營資源。報道認為，這一動向將對日本企業(yè)新財年在亞洲市場鞏固和擴大盈利形成有力支撐。
微軟公司切斷朝鮮古巴等五國MSN服務
北美東部時間5月30日中午，微軟在公司網站發(fā)布一則消息：微軟公司已經切斷了古巴、朝鮮、敘利亞、伊朗和蘇丹等5個國家的MSN服務。微軟公司表示，此決定是為了遵守美國政府制裁這些國家的禁令。 MSN是微軟在全球推出的一款即時通訊軟件。借助于這種軟件，人們可以更加便捷地與外界交流溝通。對于很多人來說，無論在工作還是生活當中，MSN都扮演著重要角色。微軟的這則公告在業(yè)界引起了軒然大波，并再次引發(fā)了人們對于互聯網時代信息安全“自主可控”的擔憂。
