以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
工程解析
在此之前，青島只有海景別墅，八大關(guān)、小魚山是青島最早期的別墅區(qū)域，多為德式、日式的建筑風(fēng)格，為租界期內(nèi)的外國(guó)人建設(shè)，雖然這些別墅不同于現(xiàn)代以銷售為目的別墅產(chǎn)品，但也為青島帶來了一種新的居住產(chǎn)品和生活理念。盡管這些別墅在歲月的洗禮下已顯陳舊，但因眾多歷史名人曾在此居住，使得這一區(qū)域別墅的歷史價(jià)值遠(yuǎn)大于其居住意義，并成為了青島城市歷史不可或缺的一部分。“紅瓦、綠樹、碧海、藍(lán)天”也已成為青島形象最生動(dòng)的代表。
隨著青島新東部的發(fā)展，具備稀缺海景資源的沿海一線土地成了房地產(chǎn)開發(fā)的熱土，面對(duì)這樣稀缺的土地資源，房地產(chǎn)中的頂級(jí)產(chǎn)品——?jiǎng)e墅成了這片土地的寵兒，沿著海岸線，如雨后春筍般出現(xiàn)了大量的別墅項(xiàng)目，形成了青島的海景別墅群。
長(zhǎng)久以來的固有印象，一提到青島的別墅，無不想到的是八大關(guān)老市區(qū)及東部沿海的海岸線。在此之前，可以肯定的說：青島只有海景別墅，也只有海景別墅才能匹配青島這座美麗濱海城市的高端生活方式。
海景資源枯竭，青島還有哪里可以建別墅？
海景資源是頂級(jí)的別墅資源，也是青島別墅區(qū)別于內(nèi)陸別墅的最大特點(diǎn)，但現(xiàn)在沿?？晒╅_發(fā)的別墅用地已所剩無幾，加之青島沿海一線的區(qū)域受到地形（海岸線、山脈）的限制，更難以修建別墅。
以前，青島的別墅區(qū)基本上集中在八大關(guān)和東部沿海一線。然而，伴隨著城市化的不斷發(fā)展、人口的增加及各地開發(fā)商蜂擁進(jìn)駐，海岸資源已進(jìn)入枯竭，別墅用地的停批，更使擁有海景的別墅日漸稀少。2000年之后，青島市區(qū)內(nèi)的土地資源日益稀缺，具備海景資源的沿海土地，更是寸土寸金，可供開發(fā)的空地?zé)o法滿足別墅這樣占地大、低密度的產(chǎn)品需求。
青島地形特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)開發(fā)的趨勢(shì)，青島是一座海濱丘陵城市，地勢(shì)東高西低，南北兩側(cè)隆起，中間低洼。其中山地約占全市總面積的15.5%，丘陵占25.1%，大量山體存在于城市中間，為開發(fā)商打造高檔別墅項(xiàng)目提供了得天獨(dú)厚的條件。青島別墅產(chǎn)品的開發(fā)隨城市資源和城市發(fā)展逐步北移，由海景別墅走向山地別墅，別墅產(chǎn)品開始遠(yuǎn)離城市中心，開始由海景別墅發(fā)展到半山別墅。
發(fā)現(xiàn)青島最純正的山地別墅產(chǎn)區(qū)
青島，不只有海，她還有山，還有可觸摸的大地，比如：嶗山。而嶗山西麓下的100福國(guó)際山莊更是將山地別墅的哲學(xué)發(fā)揮到了極致。5年的耕耘，釀造出了目前青島市最純正山地別墅。在早期的規(guī)劃評(píng)審會(huì)上，國(guó)家級(jí)建筑規(guī)劃專家齊聚鐵騎山勘查，專家們情不自禁地感嘆：惟有別墅才能與其相配。專家指出，100福國(guó)際山莊這樣的山地別墅，在充分挖掘山地資源的同時(shí)，注重產(chǎn)品與自然山水的結(jié)合，在產(chǎn)品中融入更多的山水情懷及獨(dú)有的人文歷史，山地別墅的設(shè)計(jì)思路在這樣的價(jià)值烘托下，堪稱鼎級(jí)并不為過。100福國(guó)際山莊由國(guó)際建筑大師道格拉斯·道林先生悉心打造，以尊重自然造化為本，緊密結(jié)合項(xiàng)目的地形地貌，八大建筑組團(tuán)布局新穎，蘊(yùn)涵綠色生態(tài)主題，各組團(tuán)間道路系統(tǒng)簡(jiǎn)潔明晰；建筑風(fēng)格融匯古今，體現(xiàn)青島人居特色，富含異國(guó)情調(diào)。700余套獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅，典雅建筑語言，使屋體像生長(zhǎng)而出的樹一般自然，不同的高度、不同的角度，自然衍生出不同的風(fēng)景，共同建筑中國(guó)北方頂級(jí)大型低密度山水住區(qū)。
100福國(guó)際山莊坐名山擁圣水，讓每一位親眼目睹的人為之神往。更令人羨慕的是，青山、密林、碧水、陽光，每時(shí)每刻都為居住在這里的人提供變幻無窮的風(fēng)景。這樣的山地別墅，環(huán)抱群麗翠景，在青島這樣一個(gè)舉步皆景的名勝之地，又為青島別墅項(xiàng)目增添了一筆獨(dú)特的半山境界。
項(xiàng)目依山就勢(shì)，坐落于綿延446平方公里的國(guó)家AAAA嶗山風(fēng)景區(qū)，獨(dú)居鐵騎、抱虎兩峰。東依嶗山，西臨膠州灣，外臨青島港，距流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)15分鐘車程，沿著青島銀川路東行出市區(qū)，經(jīng)青銀高速向北行約15分鐘，或者沿著308國(guó)道驅(qū)車駛向東北，到達(dá)鐵騎山路，隨著城市的喧囂逐漸遠(yuǎn)去，即可看到道路東側(cè)綿延起伏的嶗山山脈和雄偉的鐵騎山，坐落于此的100福國(guó)際山莊已成為了集自然、歷史、人文于一體的低容積率的大型原生態(tài)山地純別墅產(chǎn)區(qū)。
100福國(guó)際山莊內(nèi)三條水系，完全依托天然峽谷，匯泉成湖，形成自然跌落蔚為壯觀的山水景觀，徹底擯棄耗費(fèi)電力和自來水資源的做法；100福國(guó)際山莊采用的集成建筑新技術(shù)、分體分控中央空調(diào)系統(tǒng)、隔熱斷橋門窗以及大量使用保溫隔熱等新型建材，倡導(dǎo)和實(shí)踐節(jié)能與發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，體現(xiàn)了100福國(guó)際山莊建設(shè)者厚重的社會(huì)責(zé)任感。在建筑形態(tài)方面主要由獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅三種形式組成。獨(dú)棟別墅有新美式、新英式、新歐陸式、新地中海式、日式、韓式等多種風(fēng)格。目前推出的五期采云軒聯(lián)排別墅有190及290平米兩種戶型，更是被譽(yù)為TOWNHOUSE創(chuàng)新區(qū)。園區(qū)內(nèi)別墅高低錯(cuò)落，自然形成50米落差，清風(fēng)陽光自由穿行，流云美景?？闯Ｐ?。戶型設(shè)計(jì)引入現(xiàn)代居住觀念并結(jié)合地域特色，動(dòng)靜區(qū)以平面或垂直分區(qū)，以起居廳為中心布置房間，形成共享空間，露臺(tái)和地下室的設(shè)計(jì)充分滿足使用的要求；立面設(shè)計(jì)多變又統(tǒng)一，以高檔涂料和石材來表現(xiàn)高尚住宅的性格，給人耳目一新的感覺。聯(lián)排別墅秉承北美建筑風(fēng)格，立面簡(jiǎn)潔，內(nèi)部空間寬大，布局合理，附贈(zèng)車庫、地下室和精裝修庭院，倍受市場(chǎng)青睞。
項(xiàng)目開發(fā)至今，5年的時(shí)間100福國(guó)際山莊筑就了一個(gè)最老的新家，也筑就了最純正的山地別墅產(chǎn)區(qū)生活圈。
