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2024年11月22日
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從上周末開始，廣州增城以及黃埔的很多樓盤都開始實施單合同了。在此利好下，在廣州看房半年多的曉莉（化名）最終果斷下訂，因為之前她看過的黃埔一樓盤也實行單合同簽約了。
單合同降低了首付門檻，使踏入購房大軍陣營的人又增加了。據《每日經濟新聞》記者了解，自10月19日廣州市場傳出“取消限價”的消息后，廣州各區的一些樓盤便開始行動起來，部分樓盤還以單合同為營銷點，并鼓吹“房價將上漲”吸引購房者。但多個樓盤的銷售人員以及開發商內部人士均表示，目前，暫未收到消息，單合同簽約的樓盤網簽時間需往后延。
地產經濟學家鄧浩志在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，樓盤的上述行為炒作嫌疑比較大，是一種逼客下訂的營銷手段，將對政策的實施產生負面影響。新政能否落地取決于市場反應，如果樓盤大力宣傳漲價而造成成交態勢火爆的話，政策或將難產。
單合同降低購房門檻
10月19日晚間，廣州市住房和城鄉建設委員會發文表示，在保持調控力度不放松以及成交價格穩定運行的前提下，對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。
上述發文明確表示將嚴禁“雙合同”，但對于10月19日傳言廣州放開限價以及各區開會按市場價備案的消息并未正面回應，也未否認。
從10月19日下午開始，《每日經濟新聞》記者便開始接到一些樓盤來電，表示將實行單合同簽約，催促記者前去看房。
“雙合同”是廣州限價下的特殊產物。據《每日經濟新聞》記者早前多次調查顯示，為規避限價，廣州部分樓盤采取拆分合同的形式簽約，“雙合同”下首次購房的首付將達到五成，大大增加了購房的首付成本。
實行單合同簽約，意味著首次購房者的首付門檻將真正實現三成，也意味著更多剛需客戶可達到購房的準入門檻。單合同較“雙合同”降低了首付，但同時也提高了月供壓力。
曉莉就是明顯的例子，早前她就看上了黃埔區珠江嘉園項目，但因為“雙合同”簽約的首付款超過100萬元，讓她難以承受。而現在變為單合同簽約，她就立刻下訂了。曉莉告訴《每日經濟新聞》記者，在今年底前交齊首付就可以，時間很寬裕。
限價未松樓市已回溫？
新政尚未落地，廣州樓市敏感的神經已被撩動。
據《每日經濟新聞》記者了解，增城、南沙、黃埔以及番禺等區域的很多樓盤已開始實行單合同簽約。部分樓盤表示，如果最終不能實行單合同則可以退定金；也有部分樓盤表示，即使最后不能實行單合同，定金也不能退。
據了解，部分區域原定于10月22日正式執行新政，但多個區域的樓盤銷售顧問告訴《每日經濟新聞》記者，目前尚未收到明確通知，正在等消息。
一位開發商內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，截至10月22日下午4點，尚未收到政府發文取消“雙合同”，也未重新梳理報備備案價。
一位房地產行業的從業人員告訴記者，原定于10月22日實施新政的增城延遲了計劃，改為由廣州市決定最終的實施時間。目前，已有包括南沙等區域已開會布置備案價優化相關工作。該人士表示，有消息顯示，目前系統正在調試當中，或于本周五完成調試，屆時將調整備案價。
對于上述說法，《每日經濟新聞》記者聯系廣州市住房和城鄉建設委員會相關負責人進行求證，該負責人表示，以官方發布內容為準。
雖然尚未正式發文，但廣州的各樓盤似乎已對放開限價非常肯定了。亞運城銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，公司領導去房管局開會已經確定以后均按照單合同簽約了，新一期項目已剛剛實施。
據了解，亞運城目前最新一期項目正在認籌階段。項目銷售人員告訴記者，上周末項目現場看房的人相當多，下午才有時間吃午飯，認籌情況較好。
據了解，在單合同簽約等利好因素影響下，廣州樓市開始悄然回溫，不少樓盤的看房者和成交量開始增加。據世聯行數據顯示，上周末廣州開盤和加推樓盤的銷售情況較之前一周表現更好，去化率明顯上升。
多位房地產從業人士告訴《每日經濟新聞》記者，上周末，廣州部分樓盤售樓處人氣明顯增加。
政策或不會出現大轉變
有業內人士表示，本來悄悄操作對大家都是好事，這兩天放開限價的消息炒得太猛，反而有可能影響最后的落實。
該觀點得到鄧浩志的認同，目前，有部分樓盤以單合同為宣傳點，以未來房價將上漲來吸引購房者。鄧浩志認為，該行為存在炒作嫌疑，海珠和白云部分樓盤均存在上述催促客戶下訂行為，這是一種營銷手段。
鄧浩志對《每日經濟新聞》記者表示，這種行為或將對新政策的實施產生負面影響。之前佛山也出現過新政“一日游”的情況。廣州新政是否落地取決于市場的反應，如果樓盤大力宣傳漲價的話，政策不一定能落地。
而單合同簽約降低了購房門檻，使具備購房能力的人增多。鄧浩志認為，目前，市場的需求還是很大，降低首付門檻將帶來成交量放大。如果有政策利好，市場則可能完成觸底。
值得注意的是，10月19日晚，廣州市住房和城鄉建設委員會發文強調，保持調控力度不放松以及價格穩定，同時堅決執行現行各項調控措施不動搖。對此鄧浩志認為，從政府的表態看，政策可能會出現些微調整，但不會發生大的轉變，還將以嚴調控為主基調。
