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2024年11月21日
星期四
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【工程名稱】 金辰·永興花園
【開發企業】 山東金辰建設集團有限公司
【項目位置】 位于東營市東城淮河路與鄭州路交叉口。
【項目規模】 總建筑面積77447.46平方米，住宅建筑面積71700.52平方米，配套商業建筑面積 5746.94平方米。
【項目定位】 復合生態社區
【業 態】 住宅
【工程進展】 竣工
工程精彩
◎生態社區：每戶均能推窗見景、移目成景。貫穿社區的步行主景觀軸線，構筑了生態的、綠色的、特色的園林化區域。
◎景觀設計：既有西方園林的整規大氣、對稱有形的氣勢，同時又 兼具東方園林曲徑通幽意境。
◎節能環保：社區房屋均安裝有節能環保中空玻璃、隔熱斷橋鋁合金窗；屋頂采用擠塑聚苯板保溫材料，厚度為75厚；外墻采用硬質聚氨酯泡沫塑料保溫材料，厚度為40厚。整個項目達到65%的國家建筑節能標準。
◎物業管理：品牌管家提供專業、周到、貼心服務，確保所有業主能享受高品質生活。
規劃設計：綠色科技、人文知識相融相生
在項目整體設計上，金辰·永興花園秉承綠色科技、人文知識這兩大理念。無論是在項目的施工過程中，還是在建筑形式上，這兩大理念無處不在，且又和諧相融。
——綠是外衣。綠色建筑是當今高尚住宅產品的發展潮流之一。“綠”可以說是金辰·永興花園的外衣。在景觀設計上，它以“健康、自我、真實、存在”的理念為其靈魂。整個社區被一條綠化帶所環繞。從而實現了每家每戶推窗見綠、移目成景、出門入園、一步一景、家似公園的自然享受，同時也在最大程度上滿足了人們追求大自然，享受健康，享受快樂的追求。
尤為出色的是，金辰·永興花園景觀設計在尊重建筑規劃形態的基礎上，以“自然親和”為設計主題風格。整體構架既有西方園林的整規大氣、對稱有形的氣勢，同時又兼具了東方園林曲徑通幽的意境。環形的步行主景觀軸線，貫穿了社區多處主景空間，形成主景觀軸線，進而構成了綠色的、生態的園林化高尚社區。業主倘若生活于此，也就找尋到了一種回歸自然的生活方式。
——科技以人為本。科技以人為本，在金辰·永興花園物業管理上得到了充分體現。它秉承“用科技守護安寧，以專業維護秩序”的服務理念，為業主營造了一個安全溫馨的家園。金辰·永興花園采取全封閉庭院管理模式，在社區出入口設有固定安保人員;社區配有可視對講監控系統、紅外線監視系統、防火防盜預警系統、電子巡更系統，以及紅外線翻越報警系統（小區周界）。每戶還設有緊急求助按鈕。另外，所有住戶的窗戶均安裝的是節能環保、隔熱保暖效果俱佳的中空玻璃。這點點滴滴，為業主營造了一個安全、舒適的居住空間。
——學鄰締造知識人居。在金辰·永興花園，內可聽花鳥蟲魚的竊竊私語，外可聞朗朗讀書聲。在社區四周，中小學校一應俱全;瑞東幼兒園，春暉小學，藝馨試驗學校，勝利油田三中，勝利油田四中等，構成了由小學、初中直到高中的全程教育體系。這讓社區充滿人文風氣的同時，也讓所有業主的孩子足一出戶，即可接受教育。
建筑節能：達到65%國家標準
金辰·永興花園嚴格按照山東省《居住建筑保溫構造詳圖》（節能65％）(L06J113)、山東省《居住建筑保溫構《民用建筑熱工設計規范》(GB50176-93)、《居住建筑節能設計標準》(DBJ14-037-2006)等相關規范進行節能設計，達到了居住建筑節能的要求。
——墻體節能設計。墻體構造材料直接影響到建筑的節能性能。為此，金辰·永興花園嚴格挑選各種先進、環保的墻體保溫材料。
外墻保溫:采用硬質聚氨酯泡沫塑料保溫材料，厚度為40厚。外墻傳熱系數K為0.472<0.50。
樓梯間隔墻保溫:采用膠粉聚苯顆粒保溫材料，厚度為20厚。傳熱系數K為1.368<1.50。
住宅分戶墻保溫:采用膠粉聚苯顆粒保溫材料，厚度為15厚。傳熱系數K為1.188<2.00。外飄窗挑板保溫：采用膠粉 聚苯顆粒保溫材料，厚度為60厚。傳熱系數K為1.03<1.10。
——門窗節能設計。金辰·永興花園外門窗采用中空玻璃塑鋼門窗，保溫性能等級為7級。傳熱系數K=2.8W/(m.K)。外門窗氣密性等級為4級，玻璃與空氣層厚度為5mm－12mm－5mm。此外，該項目戶門全部選擇的是傳熱系數2W/m.K的保溫金屬防盜門，并且外門窗框與窗洞之間縫隙用聚氨脂填實。
這些建筑材料不僅符合山東省節能建筑標準要求，同時還達到了最佳的隔熱、隔音、保溫效果，真正讓房屋實現了冬暖夏涼。
記者了解到，因中空玻璃絕緣的特性，即使在溫差極大的環境下，金辰·永興花園所有房屋玻璃的表面也不會因結露產生冷凝水現象。
——屋頂節能設計。金辰·永興花園屋面保溫采用擠塑聚苯板保溫材料，厚度為75厚。傳熱系數K為0.438<0.45。如此厚度的保溫材料，既可防止夏天因日照時間長而導致室內溫度升高，同時在冬天還能有效防止熱量的散失。在樓板節能設計上，金辰·永興花園地下室頂板，以及接觸室外空氣樓板保溫均采用硬質聚氨酯泡沫保溫材料，厚度為35厚。傳熱系數K為0.578<0.60。
此外，金辰·永興花園所有太陽能熱水器均采用使用新技術的壁掛式太陽能熱水器，為業主提供了一個舒適的沐浴環境。
戶型設計：分區明確，科學整合
根據市場調查和小區的定位，金辰·永興花園的住宅戶型類型多樣，并結合得較好。部分躍層住宅穿插其中，使整個小區更加豐富有趣。
——分區明確緊湊。住宅套內分區明確，以起居廳為中心，家庭內部公私分離、動靜分離、寢居分離、干濕分離。室內布置緊湊，設計盡可能減少開向起居廳門洞的數量，走道的短捷，提高了面積的使用率和舒適程度。住宅套內適應現代生活方式，在保證經濟實用的原則上，做到全明設計。
——居室冬暖夏涼。強調大起居廳的活動空間和良好視野，主臥室與起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太陽能，增加室內溫度，并在夏季能有效地阻止室內穿堂風，降低室內溫度。
——廚衛科學合理。在廚房、衛生間設計上綜合考慮現代生活用品設備的布置，滿足現代使用功能要求，采用整合設計方法，綜合考慮操作順序、設備安裝、管線布置及通風的要求。廚房具有良好的自然通風和直接采光，爭取冰箱入廚，按操作程序布置廚房器具與冰箱機位，同時設置排煙道，集中處理廚房內排出的油煙廢氣;在衛生間內設置一道內隔斷將便溺、洗浴與洗漱、洗衣等功能適當分離與組合，以減少使用干擾。大套型設雙衛或多衛，復式套型分層設衛生間。有條件的套型，還可設家務房或設備間。
社區配套：成熟，完善
金辰·永興花園的社區配套，可以用四個字概括：成熟，完善。在這里，從容是生活的唯一韻律。中體倍力健身俱樂部、勝大超市、肯德基、勝利農村合作銀行、國美電器、百貨大樓、金辰輝煌商場、銀座都市廣場、東營市人民醫院（北院）、同仁堂藥店等一一在列。業主一踏出家門，即可享受消閑、購物、美食的樂趣，以及健康呵護。
地段價值：稀缺，無可復制
無論是商業地產也好，還是房地產也罷，地段位置永遠是主角。金辰·永興花園可謂具有無可復制的地段優勢。它位于東城區東城淮河路與鄭州路的交匯處，繁華的東三路新商業圈與之比鄰而居，東營市百貨大樓、東營市春暉小學，以及規劃中的明潭公園，老市府農貿市場環繞在其左右。縱觀整個東城區，能同時坐擁湖濱、學鄰、商場、生活市場的成熟社區也只有金辰·永興花園。
結語
在東營這座年輕、充滿活力與朝氣的城市里，金辰·永興花園作為第一個復合生態社區，將綠色、科技、人文有機融合在了一起，不僅為所有業主提供舒適、高品質的生活空間，也必將對這個城市的城市化進程產生積極的影響。
