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2024年11月21日
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【工程名稱】 眾成·格林楓景
【開發(fā)企業(yè)】 山東眾成地產(chǎn)有限公司
【項目位置】 位于山東省東營市東西城中間，用地南臨菏澤路，北臨規(guī)劃西五號路，東面是西一
路，西接太行山路，地處耿井住宅區(qū)。
【項目規(guī)模】 占地23萬平方米
【規(guī)劃設(shè)計】 中國建筑設(shè)計研究院
【景觀設(shè)計】 上海集合設(shè)計公司
【業(yè) 態(tài)】 住宅
【工程進展】 一期工程今年3月底交工，二期主體完成
工程解析
眾成·格林楓景在東營市率先采用了全國領(lǐng)先的國家三步節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，住宅節(jié)能達到65%，成為山東省首批執(zhí)行65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的示范工程。
項目順應(yīng)現(xiàn)代城市居民對“親水、親地、親自然”生活的追求，運用建筑、綠地、庭院、車道、坡地等手法，營造了節(jié)能環(huán)保、綠色生態(tài)的休閑生活空間，成為東營市園林式小區(qū)建筑的典范之作。
因項目獨具特色，格林楓景榮獲建設(shè)部、文化部“2006年建筑藝術(shù)雙年展人居綜合大獎”， 被評為山東省建筑示范試點小區(qū)、東營市十大明星樓盤、最佳園林景觀樓盤。
節(jié)能環(huán)保社區(qū)
眾成·格林楓景項目在運作之初即確定了按三步節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)建筑節(jié)能住宅小區(qū)的方針，力求引領(lǐng)東營節(jié)能住宅建設(shè)新潮流。
項目于2006年3月完成建筑施工圖設(shè)計，2006年9月開工建設(shè)，施工圖設(shè)計單位為天津市政設(shè)計研究院，因當(dāng)時山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ 14-037-2006尚未公布，項目參照了天津市65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進行的熱工計算。山東省標(biāo)準(zhǔn)公布后,項目進行調(diào)整。如今，格林楓景已被評為山東省第八批墻改節(jié)能試點示范小區(qū)。其建筑節(jié)能措施如下：
舉措1:外墻外保溫。經(jīng)過反復(fù)論證和考察，項目選擇了北京振利高新技術(shù)有限公司的膠粉聚苯顆粒貼砌聚苯板（三明治）體系為外墻圍護結(jié)構(gòu)的外墻外保溫施工方案。填充墻使用加氣混凝土砌塊。
舉措2:屋面保溫。項目改進屋面保溫材料，采用5CM優(yōu)質(zhì)擠塑聚苯板（XPS）作為屋面保溫材料，并增加了屋面保溫層的厚度（珍珠巖找坡層）。
舉措3:提高外窗的保溫隔熱和氣密性能。項目采用了高級隔熱斷橋鋁合金節(jié)能外窗，提高了保溫隔熱和氣密效果。外窗的傳熱系數(shù)和氣密性完全滿足65%節(jié)能要求。
舉措4:供熱節(jié)能。勝利發(fā)電廠熱、電聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供技術(shù)集中供熱;供熱采暖系統(tǒng)采用低溫地板輻射采暖和分戶熱量控制技術(shù)。
舉措5:利用可再生能源。每戶均免費贈送太陽能熱水器（強制淘汰了電熱水器、燃氣熱水器），使用清潔能源，降低用電、氣費用；小區(qū)內(nèi)設(shè)置太陽能路燈，降低了日常運營費用。
舉措6:建筑本身。戶型設(shè)計為大開間、小進深，南北通透，保證明廚明衛(wèi)。所有的住宅均為南北布置，加強了戶內(nèi)日照時間與通風(fēng)效果，減少對空調(diào)等設(shè)施的依賴。建筑物公共部位照明充分利用自然光，選用聲光控延時節(jié)能型產(chǎn)品，降低照明電耗，提高照明質(zhì)量。
這些舉措不僅可以降低家庭用電量，減少日常用電費用，而且降低了社會能源消耗，讓小區(qū)更環(huán)保、更生態(tài)。
綠色生態(tài)社區(qū)
◎注重綠化設(shè)計
由于項目注重綠化設(shè)計的多元化和立體化，被譽為“在綠色的花園里種房子”。項目在建筑設(shè)計上考慮到垂直綠化設(shè)計的可能性，在植物上結(jié)合當(dāng)?shù)赝临|(zhì)特點，有意識選取一些對有害氣體有吸收作用的植物，對改善社區(qū)的空氣質(zhì)量也有一定幫助。
◎利用綠色能源
根據(jù)日照情況和對太陽能熱水的利用，在單體設(shè)計中結(jié)合建筑造型考慮太陽能集熱板的放置。考慮到太陽能這一綠色能源，結(jié)合該區(qū)的設(shè)計對太陽能發(fā)電與當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)互通這一國外先進經(jīng)驗進行理論上的探討，為以后太陽能在東營市更廣泛的利用做準(zhǔn)備。
◎親水景觀的生態(tài)意義
“城有水則秀，居有水則靈”。社區(qū)內(nèi)營造了大量的親水景觀，突顯水住宅的稀有性，也最大限度地滿足了孩子們戲水玩耍的天性。另外，對水的設(shè)計除了景觀上的考慮，也有生態(tài)上的意義。利用地表排水措施組織收集雨水，用作景觀和道路清潔用水，既充分利用了資源又節(jié)約了成本，降低了業(yè)主的物業(yè)管理費用。
◎半地下停車方式
隨著東營市居民私家車擁有率的不斷提高，住宅小區(qū)停車率已經(jīng)成為衡量小區(qū)居住品質(zhì)的重要指標(biāo)。根據(jù)2005年政府統(tǒng)計公報：截止2005年底，東營市每百戶城鎮(zhèn)居民私家車擁有率為9輛。而在金鴻花園等高檔住宅區(qū)，百戶居民私家車擁有率已經(jīng)超過40輛。格林楓景100%的停車率將滿足未來若干年內(nèi)居民停車需求。
格林楓景對地下車庫、路邊停車進行分析后，項目采用了以半地下車庫為主的停車方式，基本做到每戶一車位的標(biāo)準(zhǔn)，并以少量路邊停車輔助來訪客人的臨時停車需求。
由于地面停車位占用大量的綠化景觀用地和活動空間，汽車尾氣污染嚴(yán)重，噪音影響嚴(yán)重;格林楓景半地下停車節(jié)省了大量綠地空間，增加了小區(qū)綠化率，減少了尾氣污染和噪音影響。
坡地景觀低密度社區(qū)
東營是典型的平原地形，在地貌上缺少變化，千篇一律的居住環(huán)境給人的是沉悶的生活感受。眾成格林楓景率先引入在平原地區(qū)營造坡地住宅的先進技術(shù)，倡導(dǎo)坡地純美景觀，營造大面積坡地實景，利用空間的層次感，增加居住的品味。
在建筑主體方面，項目采用了東營市低密度住宅小區(qū)少有的全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。這種設(shè)計提升了整體項目品質(zhì)，結(jié)構(gòu)更安全，抗震性能更好；現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻體減少墻體開裂、滲漏；內(nèi)部空間更完整，沒有了橫和柱的視覺障礙，家俱布置更方便;墻厚減小了三分之一，跟磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)住宅相比，使用面積系數(shù)更高。
如果說中國傳統(tǒng)建筑的精髓是斗拱精神，那么院落無疑是中國傳統(tǒng)群落建筑的組織核心。格林楓景由大大小小的院落組成，各院落之間自然形成帶狀公共綠化帶斜向貫穿整個用地，連接社區(qū)位于西五號路與菏澤路的兩個入口;中部院落與公共綠化帶通過入口的古樹和木制平臺緊密聯(lián)系，四周的院落則運用車行道與人行道交叉節(jié)點的處理再進入中心綠化帶。由于院落是通過單元的錯落而成，使其既具有傳統(tǒng)的院落意味，又不同與完全封閉的空間性格，而是符合現(xiàn)代人的生活需求，不但使家更有歸屬感和領(lǐng)域感，也增進了鄰里間的交往。
