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2024年11月21日
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【個(gè)人檔案】
董建華，山東省利津縣人，中共黨員，1964年12月出生，1980年9月考入山東建筑大 學(xué)工民建專業(yè)學(xué)習(xí)，
1984年7月畢業(yè)，獲工學(xué)學(xué)士學(xué)位。
1987年10月，擔(dān)任東營(yíng)市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司（現(xiàn)山東眾成地產(chǎn)有限公司）施工科副科長(zhǎng)、科長(zhǎng)；
2003年8月，公司作為市直事業(yè)單位改革試點(diǎn)，改制為山東眾成地產(chǎn)有限公司，擔(dān)任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。
【個(gè)人榮譽(yù)】
先后獲得全省建設(shè)系統(tǒng)十佳青年標(biāo)兵、全省建設(shè)系統(tǒng)勞動(dòng)模范、先進(jìn)工作者、東營(yíng)市十大杰出青年、東營(yíng)市優(yōu)秀企
業(yè)家等榮譽(yù)稱號(hào)，并被選舉為東營(yíng)市第三屆黨代會(huì)代表。山東省建設(shè)委員會(huì)、山東省人事廳于1996年9月給予其二等
功獎(jiǎng)勵(lì)。
見(jiàn)證東營(yíng)城市化進(jìn)程
歷史的指針指向21年前。1987年，山東省東營(yíng)市東城建設(shè)開(kāi)始起步；同年3月，眾成地產(chǎn)的前身——東營(yíng)市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司成立。
就是在這一年，大學(xué)畢業(yè)后一直從事工程技術(shù)工作的董建華調(diào)入公司工作。他從施工科做起，后來(lái)開(kāi)始全面主持公司的工作。
2003年公司改制，董建華帶領(lǐng)員工從計(jì)劃走向市場(chǎng)，順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需求，適時(shí)調(diào)整公司戰(zhàn)略，與客戶共發(fā)展，把“服務(wù)、誠(chéng)信、社會(huì)責(zé)任”作為公司發(fā)展的基石，為公司注入了活力。他主持開(kāi)發(fā)了一系列優(yōu)秀小區(qū)，為東營(yíng)市的城市建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)做出了貢獻(xiàn)。
21年的風(fēng)雨歷程中，董建華親歷了企業(yè)發(fā)展歷程的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，也見(jiàn)證了東營(yíng)市房地產(chǎn)發(fā)展和城市化進(jìn)程。作為在東營(yíng)市本土上成長(zhǎng)起來(lái)的一家公司，眾成地產(chǎn)可以說(shuō)是與東城建設(shè)同步發(fā)展起來(lái)的，現(xiàn)在已經(jīng)成為實(shí)力雄厚、在當(dāng)?shù)刂雀叩牡禺a(chǎn)企業(yè)。
回首這些，董建華深有感觸:“東營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和東營(yíng)城市化進(jìn)程的必然結(jié)果。隨著東營(yíng)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市新增人口對(duì)住房的需求日益明顯，客觀上將提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量。”
董建華明顯感覺(jué)到，東營(yíng)東西城對(duì)接的距離正在拉近，對(duì)接的速度也在加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域化發(fā)展也異常迅猛，這些都在積極地刺激著整個(gè)東營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。他對(duì)東營(yíng)的城市發(fā)展充滿信心:東營(yíng)市作為勝利油田駐地和經(jīng)濟(jì)較開(kāi)放的沿海城市，經(jīng)濟(jì)相對(duì)繁榮，人均GDP、人均收入、人均消費(fèi)一直處于省內(nèi)領(lǐng)先地位，有著堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，這也是東營(yíng)房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于其他城市的最大優(yōu)勢(shì)；同時(shí)，東營(yíng)市城市化水平高、進(jìn)程快，具備長(zhǎng)期發(fā)展的潛力；再者，開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展迅速，開(kāi)發(fā)建設(shè)水平也已走在了全省前列，并成長(zhǎng)起了一批品牌企業(yè)，開(kāi)發(fā)模式也日趨成熟。
目前，不少外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐東營(yíng)，董建華認(rèn)為這是東營(yíng)有吸引力和廣闊發(fā)展前景的表現(xiàn)。在接受媒體采訪時(shí)董建華曾多次表示:“目前，東營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在需求仍非常巨大，我們要把潛在的需求變成真正的市場(chǎng)需求，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也要更加注重內(nèi)功的修煉，注重品牌的提升。”
走著技術(shù)的道路過(guò)來(lái)
屈指算來(lái)，董建華在房地產(chǎn)界的奮斗遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了20年，可每當(dāng)被問(wèn)及個(gè)人的經(jīng)歷時(shí)，他總說(shuō)：“我的經(jīng)歷簡(jiǎn)單，我其實(shí)沒(méi)什么好談的。”大學(xué)畢業(yè)后，他一直從事工程技術(shù)工作，是走著技術(shù)的道路一步步過(guò)來(lái)的。
或許是技術(shù)出身的原因，董建華一直倡導(dǎo)把開(kāi)發(fā)建設(shè)水平和工程質(zhì)量當(dāng)成生存之本。在產(chǎn)品質(zhì)量上，公司非常注重細(xì)節(jié)，材料選用上做到貨真價(jià)實(shí)，用好的材料，好的施工企業(yè)，并且從監(jiān)理上完善質(zhì)量管理體系，保證開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量。從設(shè)計(jì)階段就開(kāi)始抓產(chǎn)品質(zhì)量，直到最后的配套階段，包括室外的環(huán)境綠化都非常重視，力求提高小區(qū)的品位。正是嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，公司的建設(shè)質(zhì)量水平多年來(lái)在東營(yíng)房產(chǎn)行業(yè)中一直處于領(lǐng)先。
熟悉他的人向記者介紹，由于職業(yè)習(xí)慣，每到一地董建華總特別留意那里的社區(qū)文化，看看那些住宅社區(qū)所處的環(huán)境、建設(shè)風(fēng)格和文化氣息等等。其中有一些，對(duì)他有很強(qiáng)的親和力，他會(huì)不由地駐足欣賞，細(xì)細(xì)品味，甚至取景拍攝。當(dāng)然，他也看到一些遺憾的個(gè)案，每每此時(shí)，心中總是久久回味，并銘記在心，以期在自己以后的工作中用作教訓(xùn)。
“每完成一個(gè)社區(qū)的開(kāi)發(fā)，我總要認(rèn)真反思，良好的銷售業(yè)績(jī)和較高的社會(huì)認(rèn)同率肯定了我們的成績(jī)，但我也時(shí)常為居住過(guò)程中暴露的不足而感到遺憾。”董建華也意識(shí)到，“一個(gè)企業(yè)之所以能夠在自己所屬的行業(yè)中處于領(lǐng)先地位，是與它不斷創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)管理模式和產(chǎn)品分不開(kāi)的。”為此，他鼓勵(lì)員工在企業(yè)運(yùn)營(yíng)的每個(gè)環(huán)節(jié)中加強(qiáng)學(xué)習(xí)、大膽創(chuàng)新，堅(jiān)持技術(shù)領(lǐng)先。
眾成在每一個(gè)新小區(qū)的開(kāi)發(fā)中都尋求創(chuàng)新，注重新技術(shù)、新材料的應(yīng)用，不斷提高開(kāi)發(fā)建設(shè)水平:在清風(fēng)小區(qū)率先突破行列式規(guī)劃布局，率先采用半地下儲(chǔ)藏室、小區(qū)-組團(tuán)兩級(jí)綠地系統(tǒng);在海河小區(qū)、教育小區(qū)率先引入可步入綠地景觀系統(tǒng);在明月小區(qū)率先采用了坡屋頂閣樓設(shè)計(jì)、PEX給水管暗敷、雙層玻璃塑鋼窗、變壓式排煙道等;在金鴻花園率先引入人車分流、景觀共享、均好性規(guī)劃、庭院格局、弧屋頂復(fù)式住宅等規(guī)劃設(shè)計(jì)理念,采用了地板輻射采暖、寬帶網(wǎng)入戶、智能化物業(yè)管理等新材料、新技術(shù)、新工藝……正是這些努力讓眾成走在東營(yíng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的前列。
將品牌看成企業(yè)的生命
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，每一個(gè)企業(yè)都要?jiǎng)?chuàng)造自己的品牌。眾成把品牌看作企業(yè)的生命，不僅項(xiàng)目要做品牌項(xiàng)目，企業(yè)的發(fā)展壯大更是走品牌化之路。董建華認(rèn)為品牌建設(shè)的一個(gè)境界是：一提到這個(gè)企業(yè)，大家都認(rèn)為買這個(gè)企業(yè)的產(chǎn)品放心，這個(gè)企業(yè)值得依賴，值得合作。
董建華對(duì)公司員工說(shuō)得最多的是：“如果開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目讓我們獲得了利潤(rùn)，卻損害了公司的形象和品牌，那我們是失敗的。我們寧可犧牲短期的經(jīng)濟(jì)利益，也要提高眾成這個(gè)品牌的知名度和美譽(yù)度，那我們就是極大的成功。當(dāng)然我們追求的是雙贏，而在這兩者之間我們更看重的是品牌，更看重公司的可持續(xù)發(fā)展。”
眾成在走品牌之路中有哪些獨(dú)到之處呢？董建華說(shuō)，企業(yè)品牌建設(shè)的成功，應(yīng)歸結(jié)于企業(yè)良好行為和文化在社會(huì)和顧客心目中印象的長(zhǎng)期積累。眾成地產(chǎn)的前期是事業(yè)單位的性質(zhì)，因此延續(xù)了對(duì)社會(huì)的高度責(zé)任心。公司一直強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)不同于其他產(chǎn)業(yè)，建成后的產(chǎn)品將在很長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)影響著市民生活，因此在運(yùn)作過(guò)程中不只是注重經(jīng)濟(jì)利益，還要注重社會(huì)效益，這也就形成了其他企業(yè)無(wú)法比擬的良好社會(huì)形象。 為了保證開(kāi)發(fā)建設(shè)與品牌內(nèi)涵的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，公司在市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)管理等方面做了大量工作。當(dāng)問(wèn)及在實(shí)施過(guò)程中是否遇到過(guò)很大困難，董建華說(shuō):“房地產(chǎn)這樣一個(gè)資源整合行業(yè)，涉及的方面較多，存在各種難處是難免的，我們應(yīng)努力克服，這倒也沒(méi)什么。”
如今，眾成通過(guò)一系列項(xiàng)目的推出形成品牌合力，有效推動(dòng)地塊價(jià)值的提升，也積極促進(jìn)眾成地產(chǎn)整體品牌的升華。從城市建設(shè)方面講，也將滿足市場(chǎng)中更多層面客戶的需求，并將起到完善整個(gè)社區(qū)功能的重要作用。
在成長(zhǎng)中學(xué)會(huì)了回報(bào)
在去年眾成公司成立20周年之際，有評(píng)價(jià)說(shuō)：“20年的歷程讓眾成獲得了成功，20年的成長(zhǎng)讓眾成學(xué)會(huì)了回報(bào)。”
眾成公司注重對(duì)住戶的回報(bào)，董建華說(shuō)：“房屋銷售，買房子是一時(shí)的，但服務(wù)是終生的，重要的是做好銷售以后的物業(yè)管理。”據(jù)了解，眾成公司年開(kāi)發(fā)能力達(dá)50萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)了不少項(xiàng)目，在目前物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還比較低的情況下，為了能夠保證用戶的利益，他們每年都要拿出上百萬(wàn)的資金補(bǔ)貼，用于物業(yè)管理。
作為一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，眾成公司承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。東營(yíng)市經(jīng)濟(jì)適用房（現(xiàn)稱安居工程）是東營(yíng)市的民心工程，也是眾成建造項(xiàng)目的一個(gè)重要組成部分。董建華表示:“經(jīng)濟(jì)適用房作為住宅保障體系的一個(gè)重要解決渠道，有著深遠(yuǎn)的社會(huì)意義和存在基礎(chǔ)。下一步，東營(yíng)仍有可能建設(shè)供應(yīng)不同群體的經(jīng)濟(jì)適用房，我們?cè)敢饫^續(xù)參與類似項(xiàng)目的建設(shè)。”
在公司發(fā)展的同時(shí)，董建華不忘回報(bào)社會(huì)，大力倡導(dǎo)公益事業(yè)。每年都定期舉辦 “牽手寒門學(xué)子，搭建愛(ài)心之橋”聯(lián)合助學(xué)，“愛(ài)心助殘”，重陽(yáng)節(jié)敬老，走訪眾成業(yè)主等一系列公益活動(dòng)，不斷提升著眾成的品牌形象。
正如董建華在公司成立20周年致辭中所說(shuō)：在這條不斷創(chuàng)新、不斷進(jìn)步、不斷發(fā)展的道路上，要堅(jiān)持專業(yè)化、品牌化的經(jīng)營(yíng)模式，堅(jiān)持和諧、誠(chéng)信、共贏思想，打造一流團(tuán)隊(duì)，努力為居民提供一流的產(chǎn)品和服務(wù)，一如既往地關(guān)注社會(huì)公益事業(yè)，真誠(chéng)回報(bào)社會(huì)。
說(shuō)起企業(yè)規(guī)劃，董建華說(shuō)，眾成將立足于東營(yíng)市場(chǎng)，開(kāi)拓省內(nèi)市場(chǎng);立足于房地產(chǎn)業(yè)，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，使其逐步發(fā)展成為多元化、現(xiàn)代化的集團(tuán)企業(yè)。根據(jù)既定的發(fā)展方向，眾成公司將積極推進(jìn)區(qū)域發(fā)展模式，在原有中心城市繼續(xù)擴(kuò)大項(xiàng)目資源的基礎(chǔ)上，向城市周邊及整個(gè)黃河三角洲地區(qū)的城市擴(kuò)張。
在東營(yíng)市全面建設(shè)黃河水城的時(shí)刻，董建華正帶領(lǐng)眾成人以“成為國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”為愿景，以“與客戶共發(fā)展，想的更遠(yuǎn)，做的更好”為核心價(jià)值觀，全身心投入到倡導(dǎo)現(xiàn)代居住理念、創(chuàng)造新時(shí)代居住空間偉大事業(yè)中。
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眾成理念：想的更遠(yuǎn)、做的更好
眾成地位：具有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合實(shí)力50強(qiáng)，建設(shè)部銷售“放心房”承諾單位，省服務(wù)業(yè)先進(jìn)單位。
眾成業(yè)績(jī)：眾成公司先后開(kāi)發(fā)了清風(fēng)小區(qū)，明月小區(qū)，金鴻花園、新新家園、格林楓景、等精品樓盤，并以良好的聲譽(yù)承建了市安居工程、金融系統(tǒng)安居工程、市直首期經(jīng)濟(jì)適用房等代建工程，最近又中標(biāo)了16萬(wàn)平方米的勝利油田安居工程，再一次為保障性住房建設(shè)貢獻(xiàn)力量，也體現(xiàn)了眾成公司不變的社會(huì)責(zé)任心。
