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2024年11月21日
星期四
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【工程名稱】 非中心——中弘國際商務花園
【開發企業】 北京中弘投資有限公司
【項目位置】 朝陽區定福莊集團區域內的常營鄉
【項目規模】 總占地約39公頃，總建筑規模近45萬平方米。
【項目定位】 營造新型生態化、個性化、智能化的商務辦公園區。
【業態】 集商務辦公、商業、酒店、展覽、休閑娛樂于一體。
【工程進展】 一期于2006年完成建設，二期擬于2008年開工建設。
工程精彩
★與“兩軸兩帶多中心”的北京城市新規劃不謀而合，成為北京城市發展新引擎和區域發展助推器;
★為市場提供一個多元化、綜合化、功能細分化、多中心的商務辦公發展模式;
★低層(4層)、低密度（0.22）、低容積率(0.9)、高綠化率(30.8%)的特點，成為國內規模最大的生態化、智能化、低密度寫字樓集群;
★擁有26500平米超級會所的辦公區，不僅滿足園區自身需要，開創了休閑商務辦公新紀元，更滿足周邊及區域日益增長的娛樂需求;
★進駐企業，獨棟辦公，更可以獨立冠名，滿足實力企業形象展示。
專家點評
作為北京60項重點工程之一，非中心——中弘國際商務花園，契合北京“兩軸兩帶多中心”的城市發展規劃。該項目有別于傳統寫字樓的高層、高密度、高容積率、低綠化率“三高一低”的特征，具有低層、低密度、低容積率、高綠化率“三低一高”的新特征。該項目補充和完善了北京新規劃區域對現代商務辦公模式的多元化市場需求，提升了城市區域價值與土地價值，推動了區域產業發展。
工程解析
引子
“中弘集團每做一個項目，都會把創新深入到開發的每一個細節。”這是王永紅操盤項目遵循的理念。非中心亦如此。這個占地約為39公頃、總建筑規模近45萬平方米，集商務辦公、商業、酒店、展覽、休閑娛樂于一體的大型、綜合商務建筑集群，從策劃定位、產品定位、產品設計到未來的經營管理，處處滲透著創新的元素。
產品定位
王永紅說：“非中心的命名和它的定位有密切關系。我們用這個名字突出它的特點。”
那么，非中心的特點是什么呢？王永紅直言，最大特點就是，它是根據城市發展規劃，特別是商務市場發展方向和趨勢產生的。
他說，非中心的命名和定位基于北京市“兩軸兩帶多中心”的城市發展規劃，表達了“多中心”的規劃理念。該區域過去只具備單一的居住功能，而新的城市規劃功能板塊賦予非中心一定比例的商務功能和商業功能，這個比例已經達到40％，包括商務、商業、文化、體育、娛樂。另外，根據商務多元化的發展特點，商務花園作為一個建筑和自然結合非常密切的產物，不是代替傳統的寫字樓，而是商務市場多元化產品的一個補充,讓企業可以有多元化的產品形態可以選擇。
“建筑是百年產品。任何一個房地產開發企業，首先要確定開發的項目是否符合城市的規劃，和周邊的環境是否和諧，然后再去考慮企業的效益。其次，作為城市建設的一分子，合理引導消費者消費建筑產品更加重要。”一個企業家的社會責任感表露無遺。
設計
在產品設計上，非中心引進美國硅谷商務花園“綜合、共享、現代和交流”的建筑理念，強調各業態功能齊備，互動互榮。一期由7個組團28棟四層高寫字樓組成,是國內規模最大的生態化、智能化、低密度寫字樓集群。
德國MV以充滿生命張力的“泡”為基本元素，每一個組團包括1個水滴形寫字樓和3個矩形寫字樓。建筑采用框架結構，加之大落地窗、空中花園、通透式中庭、空中廊橋等匠心設計，使室內外有機交融。
非中心開放式空間格局彈性十足，平層350—850平米，獨棟2300—3500平米，空間分割自由靈活，國際甲級寫字樓標準，超5A智能化配置，極大滿足企業總部或研發中心、培訓中心等智力型商務辦公需求。
會展中心建筑面積達10萬平方米，由一個5萬平米主體建筑與5個5000平米的輔助建筑團簇而成，建筑外觀現代時尚，內部結構采用樹冠狀支撐及大框架、大跨度、超層高設計，新穎獨特，整體造型極具藝術性。
此外，非中心還擁有北京26500平米超級會所，由商務會館、休閑健身中心、品牌餐飲、娛樂文化等組成，覆蓋商務辦公和生活所需功能，提供各種超值服務。該會所不僅一站式滿足園區自身需要，同時對外開放，滿足周邊數十萬人口乃至區域日益增長的娛樂需求。
與CBD寫字樓相比，非中心更體現了休閑開放、寧靜詩意、個性化、綠色等特點。尤其值得一提的是，非中心商務花園還具有獨棟辦公，獨立冠名權，獨立電梯，獨立出入口，獨立空調，讓入駐企業既可以彰顯實力，又可以最大限度滿足企業形象展示，凝聚和弘揚企業文化。
節能環保
非中心在項目景觀的營造上，堅持景觀意義的本質是公共性，即景觀能夠被使用和被設計用來滿足不同的任何不同的活動及不同的建筑需要，并在用水、用電、植栽等方面做出專項分析，力求將景觀品質與節能環保有機結合。
據了解，廣場的園林綠化風格，將是小區園林綠化的主要風格，代表未來小區內園林建設的整體風格和水平。這將給賈汪的城市建設增加新的亮點，同時讓社會各界直觀地看到樓盤的高檔品質，也將增加業主們投資賈汪、置業“傳世經典”的信心。
——整合區域水系，降低運行成本
在水資源越來越緊缺的今天，非中心充分利用再生水、雨水等水資源營造景觀，同時還在水系的整合上做足了功夫。
美國匡型景觀設計人員說，許多人造景觀投入運營后，維持良好運行的成本往往使得水系運營者不堪負擔。仿原生態的水系也許可以一定程度地降低成本，但如果將一個區域內的所有水元素都作為資源來整合考慮的話，就可以發現進一步降低成本的途徑。
例如:保持水系的流速對于維持水系的健康至關重要，但是單純以保持流速為目的來對水系進行循環，所帶來的動力消耗對于大型水系就將十分可觀。從整合的角度，將景觀水系與園林的灌溉系統相結合，可以節省部分動力的消耗。因此，雨水、再生水都納入了整合的內容中。
記者看到，狹長的水池取代了綠籬包圍建筑物，水池與建筑相鄰，與建筑融為統一體。中心廣場由一條水系貫穿，噴泉使整個廣場賦予動感，與靜靜的水池形成鮮明對比。
節能燈泡點亮園區
除了滿足必要的車行、人行照明條件外，非中心在點綴景觀細節上，全部采用LED節能燈泡。并且在不同的鋪裝地點，和不同的照明需要，采用不同的照明燈。
主入口廣場鋪裝上埋有彩色的地燈，引導人的視線。樹陣廣場是人們休息、交流的最佳空間，因此燈光相對柔和、舒適。由于每一個小草丘都與一組建筑物相互呼應，草坪上點綴的燈光，可以讓建筑內休息之余的人們觀賞。中心廣場是本案中心，燈與動、靜水景相結合，成為全區的亮點。
——30.8%的綠化創市場記錄
記者了解到，非中心不僅充分利用原生坡地造景，還精心選擇大量植被進行綠化，許多樹木更是從東北、山東等地采購過來，可謂費盡心思將商務花園做到極致。
比如，行道樹采用樹高冠大枝葉豐滿的銀杏、懸鈴木等樹種;樹陣選擇彩葉樹種，如黃櫨、元寶楓等，用色塊來表現不同的入口;為了豐富建筑周圍的顏色，花灌和地被采用三季有花，四季含綠的迎春、紫葉李、金銀木、二月蘭等;庭蔭樹采用欒樹、刺槐等讓行走在道路的人們能夠觀花觀果;草坪植物則采用野牛草……
萬棵成品林木，千棵原生態大樹，4萬平米果嶺綠地，讓非中心創下了30.8%的高綠化率。
環境
非中心不僅擁有天然的外部環境，還擁有充滿人性關懷的內部環境。它北臨3000畝城市綠化帶，南望國際三八友誼林，東臨溫榆河、京杭大運河，周圍森林環繞，空氣新鮮，風景優美。
為了讓內部環境與外部環境相呼應，實現打造原版美國硅谷公園主題景觀園林的設計目標，美國匡型景觀設計公司在園區內利用原生坡地精心造景，山丘、水系、綠地、樹木、廣場、建筑、院落組團有機交錯，實現了建筑與環境共生。
“我們希望通過生境的整合，強調人性關懷、建筑功能及自然要素的共存互動并交織成生態網絡。我們希望讓這兒處處充滿著溝通、交流、融入的氛圍，空氣中充滿著創意，讓置身其中的企業激發無限的創造靈感！”美國匡型景觀設計師如是說。
他還向記者透露，總體構思上，為了達到鮮有的低容積率的高級商務辦公區，設計手法上首先想到的是整體區域的圖底顛倒特點，較之以往的高密度辦公區四周寫字樓中間是綠地的布局，非中心則以小體量的建筑為圖，落在大自然環境的底上，這就使從更大的生態環境上整合這片區域成為具有可操作性概念起點。二者以生態環境具體體現在了人、建筑、自然這三者的關系上。
交通
非中心位于CBD正東8公里處，是公認的泛CBD區域，區域內路網密集，距朝陽路1.5公里，距京通快速路2公里，距機場高速5公里，距溫榆河別墅走廊2公里。
該項目與CBD、首都機場呈金三角的鼎立之勢，通過朝陽北路、朝陽路、京通快速路、東葦路、機場快速便捷連通。規劃中的地鐵6號線直達項目，高速連接城市要地。隨著區域發展，項目將擁有更強大的公交系統支持。非中心便捷的交通將滿足500強企業國際化商務辦公和出行的需要。
社會關注
據了解，非中心中弘國際商務花園，自開盤以來，一直受到社會各界的廣泛關注。施奈德電器全球總裁亨利·萊克曼說：“非中心的商務辦公環境與施奈德電器總部很相似。”
2007年11月20日，開發商代表、產業相關領域專家、主流媒體及近百家地產經紀機構200余人，云集該項目，參加“2008商務花園在北京”為主題的項目品鑒會。與會人士紛紛對于該項目能夠根據北京城市規劃空間的發展性理解，創立商務花園在中國的非中心模式，予以了高度評價，認為其不愧為“別墅中的寫字樓，寫字樓中的別墅”。
目前項目一期已全面投入使用，已有像維維集團、都邦保險、中國船東互保協會、陽光影視、華軟通聯軟件等30余家國內外知名企、事業進駐辦公。
開發感言
隨著城市化的快速發展，我國房地產企業獲得了巨大的發展機會和空間，同時也提升了整個行業的發展水平。我國的房地產行業尚處于一個年輕的發展階段，房地產企業只有具備創新的理念，才能在這個高速發展的過程中具備生存的價值。
從“非中心”到“六佰本”、再到京津時尚廣場、籌備中的旅游度假項目，“創新精神”在我們成長過程中起到推動作用。我認為，是創新，不失細節的創新，造就了中弘地產項目的獨特優勢。
——王永紅
