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2024年11月22日
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8月30日，北京市海淀區最大的共有產權房項目——永靚家園開始申購登記。根據此前發布的公告，購房人可在網上申購該項目共計2141套房源。值得一提的是，此次申購與以往項目最大的不同是，沒有把供給非京籍房源數量“一刀切”地劃定為30%。
根據公開信息，該共有產權住房項目位于海淀區西北旺鎮，總套數2141套，含全裝修費用銷售均價37800元/建筑平方米。根據評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為70%，政府產權份額代持機構持有30%份額。
值得注意的是，按照《北京市城市總體規劃（2016-2035年）》的要求，未來5年北京新供應的共有產權住房，30%面向非京籍人口。自2017年9月30日《北京共有產權住房管理暫行辦法》實施以來，北京各區在各項目申購公告中均明確30%房源面向非京籍家庭。此次永靚家園項目并沒有延續30%的房源專配“非京籍”要求。
據了解，此前北京多個共有產權房項目非京籍房源并未能如計劃全部配售。比如，密云首個共有產權房項目首創悅欣嘉園啟動選房，面向“新北京人”專配423套房源，但有資格選房的家庭只有40戶；延慶區首個共有產權房項目天潤和麗嘉苑面向“新北京人”專配30%、186套，但最終通過資格審查的只有18戶。
業內專家分析認為，永靚家園項目開通網申時，不再提前確定項目房源配售比例，而是結合海淀區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等因素綜合確定。這意味著北京共有產權房30%房源分配給非京籍的比例，不再各區、各項目“一刀切”，而是調整為根據各區各項目實際情況確定。
據了解，該共有產權住房項目將申購家庭分為兩組。第一組是海淀區戶籍無房家庭和在海淀區工作的北京其他區戶籍無房家庭，此組不設優先組；第二組是在海淀區工作的非北京戶籍無房家庭，此組設優先組和普通組。
其中，優先組為在海淀區國家高新技術企業和中關村(5.860, 0.02, 0.34%)高新技術企業工作的非北京戶籍高新技術企業人才的無房家庭。進入優先組須擁有國家承認的碩士及以上學歷學位證書，并在海淀區國家高新技術企業和中關村高新技術企業工作，企業工商及稅務關系均在海淀區行政區劃范圍內并在海淀納統，原則上入選企業須符合北京市禁限目錄要求。普通組為其他在海淀區工作的非北京戶籍無房家庭。
申購結束后，將對申購家庭的購房資格實行聯網審查，未通過審核及復核家庭，不得參與搖號、選房。申購家庭符合在海淀區工作的非北京戶籍無房家庭優先組認定條件的，申購人須在規定時間內到指定地點提交審核認定材料，未通過該組別資格審核的，不得參與該組別搖號、選房。
