時間：2018-08-27 11:07:15
來源：光明網-時評頻道 作者：默 城
前幾天，原我愛我家副總裁胡景暉“長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害”的言論刷爆網絡。而現在，這一論斷已在現實中上演。據報道，浙江省杭州市鼎家網絡科技有限公司的長租公寓宣布破產后，租客們不僅拿不到先行在APP中支付的押金，還要每月按時付租房貸款，而房東也未收到鼎家長租公寓應給的租金。目前，一些房東已經準備收房。
長租公寓突然宣布破產，球卻直接踢給了房東和租客，讓雙方都啞巴吃黃連，有苦說不出。此事若是租客與房東自行聯系疏解，雙方造成的利益損失也無法得到全部彌補。鼎家公司所說的“相關部門統籌解決”的套話，留下了一地雞毛。而這，便是長租公寓爆倉之痛。
追本溯源，長租公寓爆倉的關鍵原因，在于它“金融信貸+長租公寓”的商業模式上。公司以較客觀的利潤承諾從房東那里租來房源，并以房租為由讓租客使用網絡貸款付費。說白了，鼎家公司的經營模式，本質上就是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，進而利用這些資金去圈占更多房源，進行更多牟利。對于鼎家公司來說，這可真是“無本萬利”的好生意。只是，虛妄便是虛妄，市場泡沫被戳破后，破產的惡果也緊跟著到來。
全國范圍內，不僅是浙江省杭州市的鼎家公司如此，很多中介平臺下面的托管式長租公寓，都在靠這種模式賺錢。北京租房市場中的收房擴張及房租上漲的情況，也不乏存在這種盈利模式的現實驅動。而這種模式的最大問題，就是杠桿很高，在擴大利潤的同時也在擴大風險，資金鏈條很容易斷裂。
進一步說，長租公寓的爆倉，也是金融信貸的爆倉，是資本運作不善的體現。它披上了租房的外殼，對具有剛需的租客與房東來說，其爆倉產生的實質傷害會更大。一個鼎家公司的破產就能導致4000戶租客和房東受損，若不及時遏制，等到其他長租公寓連續爆倉時，后果不堪設想。
對此，有人把鍋甩給了長租公寓的資本化和金融化。其實不然，金融資本的融入，對長租公寓的發展未嘗不是一件好事，它既能給房東帶來較高收益，也能讓租客得到“押零付一”等實際便利。只要這種模式可以一直處于平衡發展之中，好處多多。強化規則，保護各方的實際利益以避免爆倉，提供長租公寓的公司還有太多工作可做。若像現在一樣，只單純寄托于“強制貸款付租金”以及“擴大資金盲目收房”等形式撈錢，不注重民生需求，那么企業也不可能走得長遠。
所以長租公寓爆倉，禍源不在于資本，而在于一些長租公寓在與資本相融的過程中，出現的盲目利用資本等操作失誤，以及整個過程中的監管機制欠缺。現在，面對長租公寓越來越被人們青睞的現實情況，相關規定要跟上步伐，及時到位。
在一些地方，行動已經開始，開了個好頭：8月21日，北京市住房城鄉建設委會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門，開通了12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線。投訴舉報的問題就包括強制貸款付租金的問題。并要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
各地也要進一步強化規則、監管規范和制度約束，進而讓資本助力長租公寓長存，讓人們安心居住。
