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2024年11月24日
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東平新城建設已經全面啟動，它將會給順德帶來什么？中山大學教授、城市規劃專家袁奇峰認為，東平新城和順德新城都聚集了許多相類似的市場要素。因此，順德新城十年建設或許會提供一個很好的“示范”。
從2000年全面啟動至今，順德新城歷經十年發展，逐漸有了城市的模樣，其帶來的正面效果正在逐漸現顯現。眼下的順德新城，正用自己的不斷成長為順德帶來新的發展動力，展現順德的新活力。
城市化發展呼喚新核心
順德于1993年提出開發建設順德新城。順德新城最初的開發面積只有6.5平方公里；至2001年，因率先基本實現現代化的需要和推行城市化戰略的考慮，順德新城的面積擴大至31.8平方公里；至2004年，順德為滿足建設百萬人口中心城區的需要，順德新城的面積又新增至近70平方公里，以凸顯經濟發展對城市發展的內在需求。
為什么要開發建設順德新城？多年來，順德一直是中國縣域經濟的排頭兵，順德的經濟發展一直被人稱之為“順德奇跡”，但在浮華背后，是城市建設的分裂。十個鎮街各有支柱產業，各有中心，互相之間缺乏聯通，大有“雞犬相聞，老死不相往來”的意味。“中國最差的城市、最發達的農村”的戲稱由此得來。
“順德需要一個嶄新的核心。”曾經參與順德新城建設的一位干部說，新城的建設就是為了形成一個中心，建設新城更是全面提高順德的城市環境素質、為順德的產業發展創造環境優勢的需要。
毫無疑問，順德新城起到了這個作用。經過十年的全面開發建設，順德新城現代化城市雛形已基本形成。目前，順德新城主干道網絡架設完善，展覽中心建成并帶動了會展經濟蓬勃發展，商住樓開發建設如火如荼，新城區周邊地區集約建設了兩個現代化工業區，即順德工業園和容桂高新技術開發區，這兩個現代化的工業區對于增強新城區的聚集和帶動能力有很重要的作用和意義……昔日的荒野農田如今成為順德現代化和城市化的風景線，代表了順德的魅力形象和展現了區域發展的新活力。
新舊區域各自分擔城市功能
隨著順德演藝中心、順德圖書館、順德展覽館、順峰山公園、德勝廣場、順風灣、順德職業技術學院、華僑中學等一大批行政機關、公共服務設施、教育設施以及商業配套設施的建設，順德新城確立了行政中心、教育中心、文化中心的“三心”地位。并且每年不斷有如亞洲藝術節開幕、順德國際家電博覽會等世界級、國家級、省級等大型活動在新城區舉辦。
順德新城區的發展并非孤軍奮戰，而是與舊城區充分合作，各自分擔部分城市功能，實現區域的有機整合。這與東平新城未來給順德各鎮街帶來的影響上，是非常相似的。
過去，大良的城市建設一直都滯后于經濟發展，而且發展空間不足，城市建設和環境不能滿足社會經濟發展的需要。新城建設的興起，逐漸分解了大良的部分城市職能，這就為大良舊城改造創造了條件。大良定位為居住、商業為主的生活區，著重在優化城市環境、拓寬路網、疏通交通等方面提高舊城區的品位。新城區與大良舊城錯位定位，不同的組團根據其優勢和實際情況承擔不同的城市功能，互補不足，充分發揮各自的優勢，實現了組團之間有機整合，聯合發展。
通過十年來的發展，新城正逐步帶動順德從城鄉一體化到城市化模式的戰略轉移。累計至今，政府及社會資本已對新城區投入近百億元建設資金，其已成為順德城市化建設的高潮區和核心區。新城區的不斷建設將全面提高順德的城市環境素質，為順德的產業發展創造環境優勢。
◎經濟變革
伴隨著順德新城的建設，新城內第三產業也蓬勃發展起來，以嘉信城市廣場為首的新城核心商圈正在逐步形成，它在為新城內的居民提供便利服務的同時，也吸引了來自各鎮街居民前來消費。
商業與住宅開發結合
目前，新城區內第三產業發展中執牛耳者為嘉信城市廣場。嘉信城市花園建設的同時，順德新城第一個大型商業配套――― 嘉信城市廣場也隨后投入運營。這個大型的商業配套位于順德新城的嘉信大社區內，同時有效輻射后期開發的水悅城邦、萬科等小區。這一大型購物中心業態豐富，包括零售、餐飲、娛樂等一應俱全，還有嘉信電影院在內的一些休閑娛樂商家，也入駐這個廣場。
在2008年后隨著嘉信二期落成，整個嘉信核心商圈雛形初現，整個嘉信城市廣場的商業氛圍，也在此后不斷成熟。通過多年的發展，以嘉信城市廣場為代表的順德新城區商業，發展已經完成起步階段。這兩年，這一片區的商業不斷進行自身調整，人氣也比往年大幅攀升，除了滿足本地消費之外，還通過公交線路等出行手段，吸引大良、容桂的市民過來消費。
雖然嘉信核心商圈雛形已經出現，但由于順德新城是屬于全新開發的區域，這在一定程度上也決定了其商業發展的規格和體量，始終受制于當地居住人口的總量，而大良老城區商業雖然發達，但是輻射新城的能力有限，這就讓順德新城的商業開發與住宅開發緊密結合在一起。
萬科等進駐新城的發展商，為順德新城提供了一定的商業配套。但正是由于依賴發展商和樓盤自身配套到位，造成了順德新城存在商業配套上的短板。
五星級酒店填補空白
伴隨著順德新城的不斷發展，順德新城已經不滿足于作為一個行政中心，已經開始向總部基地與CBD中央商務區方向發展。
但打成這一目標，需要良好的上午設施作為支撐。2009年9月29日，順德喜來登酒店正式開業，這是順德第一家國際高端品牌的酒店，也是順德新城引入的首家五星級酒店。順德喜來登負責人表示，在飛速發展的順德新城區，作為首家國際高端品牌酒店，順德喜來登希望為順德新城發展提供新助力。而喜來登的出現也的確為順德新城下一步的發展奠定了堅實基礎。除了引入五星級酒店，嘉信康年花園酒店也完善了順德新城的商務配套。
雖然，目前順德新城第三產業得到了長足進步。但不可忽視的是，目前順德新城仍然缺乏人氣。如今，為了吸引更多的人氣，真正將順德新城打造成“順德芯”，投資60.3億元的順德新城德勝商務區，已經簽約并開工，順德希望將其打造成為順德的“曼哈頓”。
此前公示的德勝商務區啟動方案中，就包括了可觀的商業體量。在首期總共20萬平方米的土地面積中，商業、辦公的比例超過了一半，整個德勝商務區，三個類型的發展區域中，都把發展復合商業作為重要的城市功能，爭取彌補新城在這方面的短板。
未來，商務區將作為珠三角核心區南端的重要商務節點，輻射到番禺區西南部和中山市北部片區，成為中、番、順的區域性商務中心，與未來番禺的鐘村商圈、南沙商圈以及中山市的北部商圈形成爭位發展。
城市經濟：嘉信核心商圈呼之欲出
◎村莊變化
漕漁新村：昔日小漁村變身城市社區
從高處看漕漁新村，一棟棟整齊排列的小別墅映入眼簾，如今的漕漁新村已成為順德新城上的一顆明珠。目前，漕漁新村內住著600多戶居民。在搬到漕漁新村前，他們多以打漁為生。如今，他們已經大多放棄了打漁，一心一意地過上了城市生活。
告別打漁走進城市
走在漕漁新村內，氣派的別墅，寬闊的馬路，你感覺不到這是一座漁民聚居的村落。在村子里也基本沒有與漁民有關的物件出現，過去的打漁生活只能從老人們的口中才會得以呈現。
1999年，由于順德新城發展需要，原來位于水道邊的漕漁舊村開始搬遷，全村600多戶人家得到政府補償款后，搬遷到了現在的漕漁新村。“第一批總共26戶搬遷，我是其中的一戶。”漕漁新村居民老梁告訴記者，過去漁民們住的大都是沿河而建的破舊磚瓦平房，房屋之間相隔緊密，許多巷子僅1米寬左右。現在家家戶戶至少是3層的小洋樓，樓與樓之間留有一米空隙，道路至少也在6米寬以上。
“其實這種轉變是自然而然的。”老梁說，其實漁民的收入還可以，但漁民的生活確實比較艱苦。一聽說要搬遷，幾乎沒有人反對，大家都一門心思地搬，都想奔著好生活去。
隨著居住條件得到了改善，漁民開始向城市居民轉變。目前漕漁新村40歲以下的居民已經告別了漁民生活，他們紛紛到附近的科龍、美芝等企業打工，漁民的孩子也告別過去跟著父母在漁船上飄蕩的生活進入學校上學。
休閑生活已成常態
漕漁新村的搬遷從1999年開始至2005年才全部結束。老梁說，自己是1999年第一批搬到新村的，當時周邊除了政府大院和聚勝小區，基本都是荒地。到了2001年至2003年間，新城開始迅速發展起來，周邊各種建筑都拔地而起。
隨著新城的發展，老梁和鄰居們的生活也隨著順德新城的發展慢慢地開始改變。如今村里面還剩下很少人打漁。“其實他們都沒必要打漁了，但實在是閑不住。”老梁說，現在打漁對于他們來說更多的是對過去生活的懷念，而不是為了生存。
村民們的生活習慣也發生了巨大的改變。“剛開始四處都是荒地，大家只能蒙頭呆在家里，不敢出門，因為害怕危險。”老梁說，過去大家只能呆在家里打麻將。如今，村里球場、公園等設置一應俱全。每天晚上球場都是爆滿，大家都喜歡出來鍛煉身體。
而新城周邊舒適的環境也讓不少人愛上了出門散步。老梁說，自己就是其中之一。現在他每三天都會用40分鐘的時間，繞嘉信廣場一周，看看四處的變化，再和過去腦海當中的印象對比，感覺非常有趣。
目前，漕漁新村的600多戶人家，平均每10戶就有一輛小車。隨著新城交通的不斷完善，外出購物就非常方便，許多村民都喜歡到容桂等鎮街購物休閑。下館子、嘆早茶……這些過去漁民想都不敢想的生活已經成為了漕漁新村居民們的生活常態。
